Avertisment dur: Impozitele pe locuințe ar putea crește de până la 25 de ori! Ce se întâmplă din 2027-2028 și de ce sunt îngrijorați brașovenii
Comunitatea din Brașov, la fel ca milioane de proprietari din întreaga țară, privește cu tot mai multă îngrijorare dezbaterile privind reformele fiscale asumate de România. Deși Ministerul Finanțelor a dat asigurări repetate că noul sistem de impozitare a imobilelor pe baza valorii de piață nu se va aplica de la 1 ianuarie 2027, întrebarea care rămâne pe buzele tuturor este: ce ne așteaptă începând cu 2028?
Temerile au fost readuse în prim-plan de europarlamentarul AUR Gheorghe Piperea, care a avertizat public asupra impactului masiv pe care trecerea la evaluarea la prețul pieței îl va avea asupra persoanelor fizice și microîntreprinderilor.
Impozite de 4 până la 25 de ori mai mari: Un scenariu bazat pe calcule de specialitate
Potrivit declarațiilor făcute de Gheorghe Piperea la Realitatea TV, tranziția la impozitarea bazată pe valoarea reală de piață a proprietăților va aduce majorări spectaculoase în marile orașe și zonele turistice dinamice, cum este și Brașovul.
„Dacă se trece la acest sistem de reevaluare la prețul de piață al caselor de locuit, există situații unde taxa pe imobil va crește de la 4 până la 25 de ori. Nu este o cifră scoasă de mine din burtă, este o estimare făcută de specialiști în fiscalitate și în contabilitate”, a afirmat europarlamentarul.
Măsura face parte din angajamentele asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și vizează alinierea sistemului de taxe locale la valorile reale ale pieței imobiliare.
Impactul asupra micilor afaceri și a firmelor de acasă
O categorie deosebit de vulnerabilă o constituie micile afaceri, cabinetele individuale și liber-profesioniștii care își desfășoară activitatea la adresa de domiciliu.
În cazul spațiilor nerezidențiale sau cu destinație mixtă (cum ar fi un cabinet de avocat, de contabil sau de consultanță amenajat într-o cameră a locuinței), reevaluările la prețul pieței se aplică deja în practică, generând cotații fiscale considerabil mai mari: de la cota standard de circa 0,2% pentru locuințe, impozitul nerezidențial poate urca până la 1,95% din valoarea de piață. Această diferență pune o presiune financiară uriașă pe micii întreprinzători locali care încearcă să își mențină activitatea pe linia de plutire.
Amânare temporară sau doar o suspendare a inevitabilului?
În ciuda asigurărilor că măsura a fost amânată și nu va intra în vigoare din 2027, absența unor clarificări legislative definitive menține starea de incertitudine. În timp ce în prezent impozitarea se face pe baza unor norme administrative fixe, reforma din PNRR impune raportarea strictă la prețul pieței.
Cazurile sociale cele mai delicate privesc persoanele în vârstă sau cu venituri fixe care dețin proprietăți în zone unde valoarea imobiliară a explodat în ultimele decenii – cum sunt Centrul Istoric, Șchei sau cartierele cotate foarte sus din Brașov. În aceste situații, o creștere a bazei de impozitare de zeci de ori se va traduce direct într-o taxă locală imposibil de susținut dintr-o pensie sau un salariu mediu.
Ce urmează pentru proprietari?
Deși anul 2027 pare să aducă un răgaz provizoriu datorită amânărilor de aplicare, anul 2028 rămâne borna critică pentru care autoritățile vor trebui să găsească un mecanism echilibrat.
Fără o grilă de impozitare diferențiată și măsuri de protecție pentru proprietarii cu venituri reduse, trecerea la prețul pieței riscă să transforme proprietatea imobiliară dintr-un activ de siguranță într-o povară fiscală greu de purtat.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
