Economistul Radu Georgescu prevede o prăbușire a pieței imobiliare / „Vom vedea scăderi cu 50% la prețurile apartamentelor”

Economistul Radu Georgescu prevede o prăbușire a pieței imobiliare.

Cu o experiență de peste 20 de ani în domeniul financiar, el a explicat de ce a sfătuit, constant, pe parcursul ultimilor trei ani, clienții săi și publicul larg să se ferească de piața imobiliară, menționând că situația actuală nu este favorabilă pentru investiții imobiliare.

„În următorii ani vom vedea scăderi cu 50% la prețurile apartamentelor. Cei care m-au ascultat și au avut răbdare vor putea cumpăra apartamente la prețurile din anii 2015-2018″, susține el. Iată cum explică situația pe contul său de Facebook:

„In ultimii 3 ani am recomandat clientilor CFO Network si celor care ma urmaresc pe retelele sociale sa stea departe de imobiliare
Am explicat ca este un moment prost sa cumperi apartamente
Contrar youtuberilor si tiktokerilor care recomandau investitiile imobiliare : )
Am explicat ca va urma o scadere a preturilor de pana la 50%

Am spus aceste lucruri din perspectiva unui tip care lucreaza de 20 de ani in departamente financiare. Am vazut sute de executari silite de apartamente. Am vazut sute de familii care au avut mari probleme financiare din cauza creditelor imobiliare.
Am vazut zeci de falimente de firme generate de investitiile imobiliare.

Ca persoana fizica, singurul lucru care te poate baga in faliment este creditul imobiliar.
Daca nu ma crezi, incearca sa nu platesti 2-3 rate la banca.
De asemenea cele mai mari falimente de firme pe care le-am vazut au fost provocate de investitiile in imobiliare.
De fiecare data cand un coleg imi cere un sfat, il rog sa-mi arate un grafic.
Un grafic face cat 1.000 de cuvinte
Sa intelegem in ce stadiu este piata imobiliara din Romania

Sa incepem

In poza de la articol sunt evolutiile actiunilor pentru 3 companii listate la bursa de la Bucuresti
O companie este un dezvoltator imobiliar
Una este o firma care costruieste apartamente si apoi le inchiriaza
Alta este o firma care cumpara apartamente in faza de proiect si le vinde ulterior

Am atasat evolutia actiunilor pe ultimii 5 ani

In ultimii 2 ani, actiunile sunt in picaj
Toate au scaderi de peste 50%!!
Woow!!

Magie?
Am un glob de cristal?
Pot sa vad in viitor?

Nu
Doar inteleg cum functioneaza economia

Explic ce s-a intamplat

In perioada 2020-2023 a fost o anomalie economica
Dobanzile de referinta ale bancilor centrale au fost aproape de zero %
Acest lucru a dus la scumpirea apartamentelor deoarece multi oameni au licitat pe baza creditelor bancare
Bula imobiliara a crescut accelerat.

Acum dobanzile sunt la valori ridicate
Putini oameni mai pot cumpara apartamente
Bula imobiliara se sparge.
Primele afectate sunt firmele din imobiliare
Toate fondurile de investitii si-au vandut actiunile din firmele imobiliare.

Stiu oameni care au pierdut in 2 ani 50% din banii investiti in imobiliare
Probabil au ascultat de youtuberii si tiktokerii care recomandau investitiile imobiliare : )

Acum, toata lumea intelege ca Romania va trece in urmatorii ani printr-o corectie fiscala si monetara
Acest lucru va insemna un ac si mai mare pentru piata imobiliara

In urmatorii ani vom vedea scaderi cu 50% la preturile apartamentelor
Cei care m-au ascultat si au avut rabdare, vor putea cumpara apartamente la preturile din anii 2015-2018

In aceasta perioada este foarte important sa ai un contabil bun in firma sau familie
El te va ghida prin turbulentele economice
Bonus
Iti va proteja banii”.

El a explicat și de ce scad pe bursă acțiunile companiilor din imobiliare.

„1 Cei care stiu contabilitate au inceput sa vanda actiunile firmelor din imobiliare

Firmele din imobiliare au posibilitatea sa inregistreze venituri chiar daca nu au vandut niciun apartament
Woow!!
Magie??

V-am explicat de mai multe ori ca la contabilitate jumatate este magie jumatate este matematica : )

Desi firmele din imobiliare anunta profit, cei care stiu contabilitate spun «Stai un pic. Acest profit vine de la magicianul din contabilitate».

2 Cei care stiu contabilitate citesc in detaliu rapoartele financiare

Rapoartele disponibile pe site-ul bursei arata ca vanzarile de apartamente in anul 2024 au scazut cu peste 50% comparat cu 2023
De aceea zambesc cand aud comentarii ca piata imobiliara duduie iar toate proiectele sunt vandute

3 Bancile din top 5 nu mai finanteaza proiecte imobiliare

In banci sunt niste tipi si tipe care stiu si ei contabilitate
Ei au mers la CEO si au spus „ Este riscant sa mai creditam zona imobiliara”

4 Au crescut foarte mult dobanzile la credite

Firmele din imobiliare fac un proiect in 3-4 ani
Cand au inceput proiectul DAE era 4%
Acum DAE este 9%

De aceea costurile cu dobanzile au crescut foarte mult”.