Cât mai costă o locuință în Brașov: Tractorul conduce topul prețurilor, Astra oferă cel mai rapid randament din chirii

Piața imobiliară brașoveană își menține dinamica ridicată în toamna anului 2026, plasând orașul de sub Tâmpa pe locul 9 în topul național al celor mai scumpe localități. Un raport bazat pe datele furnizate de platforma VDI.ro oferă o radiografie detaliată a prețurilor cerute pe cartiere, a chiriilor și a duratei de amortizare a investițiilor.

Conform analizei derulate pe un eșantion de 901 anunțuri de vânzare apărute în ultimele 45 de zile (până la data de 28 octombrie 2026), prețul median cerut pentru un apartament cu două camere în Brașov a ajuns la 119.500 € (2.259 €/m² util).

Diferențe majore între cartiere: Tractorul este cel mai scump, Florilor cel mai accesibil

Liderul detașat al pieței imobiliare brașovene rămâne cartierul Tractorul, unde prețul median solicitat ajunge la 2.596 €/m² pentru un apartament cu 2 camere (cu un preț total median de 138.000 € și o chirie de 520 €/lună). La polul opus, dintre cartierele cu ofertă consistentă (peste 15 anunțuri), Florilor se menține drept cea mai accesibilă zonă, având un preț median de 1.934 €/m² (84.500 € pentru 2 camere). Diferența de preț dintre cele două zone este de 34%.

Această diferență se traduce direct în suprafața pe care o poți achiziționa cu același buget: cu suma de 100.000 €, un cumpărător primește în Tractorul aproximativ 38,5 m² util (un studio sau o garsonieră mai spațioasă), în timp ce în Florilor poate cumpăra 51,7 m² util (un apartament cu două camere).

Topul celor mai scumpe cartiere din oraș este completat de Bartolomeu (2.576 €/m²; 128.800 €), Avantgarden (2.519 €/m²; 135.500 €), Răcădău (2.440 €/m²; 142.000 €) și Centrul Istoric (2.368 €/m²; 149.990 €). În zonele cu prețuri medii se încadrează Centrul Civic (2.200 €/m²; 115.000 €), Noua (2.139 €/m²; 109.000 €), Gării (2.103 €/m²; 107.500 €) și Calea București (2.048 €/m²; 99.900 €), în timp ce sub pragul de 2.000 €/m² se situează Gemenii (1.998 €/m²; 92.000 €) și Astra (1.990 €/m²; 95.000 €).

Unde se amortizează cel mai repede investiția din chirie?

Pentru investitorii interesați de randamentul obținut din închiriere, raportul dintre prețul de achiziție și chiria anuală arată diferențe mari de la un cartier la altul:

• Cel mai rapid randament se înregistrează în Astra: Un apartament cu 2 camere se plătește din chirie în 18,8 ani (la un preț median de 95.000 € și o chirie mediană de 420 €/lună), generând un randament brut anual de aproximativ 5,3%.
• Zone cu amortizare rapidă: Performanțe bune oferă și cartierele Noua (19,1 ani; chirie 475 €/lună) sau Gemenii (19,2 ani; chirie 400 €/lună).
• Cea mai lungă perioadă de amortizare este în Răcădău: Recuperarea investiției durează 23,7 ani (preț median 142.000 €, chirie 500 €/lună), din cauza prețului ridicat de achiziție raportat la chiria obținută. În Tractorul și Avantgarden, timpul de amortizare depășește de asemenea 22 de ani.

Blocurile noi, cu 25% mai scumpe decât cele vechi

Vârsta imobilului continuă să fie un criteriu esențial de preț la nivelul întregului oraș:

• Blocuri noi (construite după anul 2000): 2.600 €/m²
• Blocuri vechi (construite până în anul 2000): 2.075 €/m²

La nivelul întregului fond locativ din Brașov, prețurile medii cerute variază semnificativ în funcție de numărul de camere: o garsonieră se vinde la o mediană de 69.900 € (2.300 €/m²; chirie 350 €/lună), un apartament cu 3 camere costă 155.000 € (2.178 €/m²; chirie 650 €/lună), un apartament de 4 camere ajunge la 182.450 € (2.071 €/m²), iar o casă costă în medie 265.000 € (1.853 €/m²).

Piața persoanelor fizice: Prețuri mai mici și mai puține anunțuri noi

Analizând exclusiv anunțurile publicate direct de proprietari (persoane fizice), prețul median cerut la nivel de oraș este de 2.125 €/m² (cu o valoare mediană a apartamentului de 115.500 €), sensibil sub media generală a pieței gestionate de agenții.

Dinamica din luna septembrie 2026 arată o ușoară temperare a ofertei directe: proprietarii au publicat 175 de anunțuri noi de vânzare (-6% față de august 2026 și -14% față de septembrie 2025) și 471 de anunțuri noi de închiriere (-1% față de august 2026 și -10% față de septembrie 2025). La tranzacțiile directe, Tractorul rămâne cel mai scump cartier (2.273 €/m² la proprietari), iar Astra cel mai accesibil (2.000 €/m²). De asemenea, 28% dintre proprietarii brașoveni menționează explicit că prețul este „negociabil” în anunțul de vânzare.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.