Acte de vânzare-cumpărare

 Doamna Eugenia Grigorescu a apelat la Biroul TEXpert de Relații cu Publicul al cotidianului „Transilvania Expres”, pentru a solicita informații referitoare la antecontractul de vânzare-cumpărare. Cititoarea noastră, în vârstă de 80 de ani spune că vrea să vândă locuința și dorește să știe dacă acest act o ajută să nu fie victima unei înșelăciuni. (195)
Antecontractul de vânzare-cumpărare, care se încheie tot la notarul public, este o promisiune de a contracta, un acord de voință prin care părțile se obligă să încheie în viitor, la prețul stabilit, contractul de vânzare-cumpărare a unui bun. Documentul are menirea de a conferi părților certitudinea că nici una dintre ele nu va da înapoi de la intenția realizării contractului preconizat. Promisiunea unilaterală de vânzare intervine în cazul în care o persoană primește promisiunea proprietarului de a vinde un bun, rezervându-și opțiunea de a-și manifesta ulterior, de obicei într-un anumit termen, consimțământul de a-l cumpăra. O promisiune de vânzare este un act distinct, care nu poate produce efectele specifice ale contractului de vânzare-cumpărare. Promisiunea de vânzare (sau de cumpărare) dă naștere la un drept de creanță, una dintre părți fiind obligată față de cealaltă parte să vândă/cumpere în viitor un anumit bun. Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare are loc atunci când ambele părți se obligă să încheie în viitor, la prețul stabilit, contractul propriu-zis. „Pactul de preferință” este o varietate a promisiunii unilaterale, promisiune pe care și-o asumă proprietarul unui anumit bun ca, în cazul în care se va decide să-l vândă, să acorde preferința unei anumite persoane, la preț egal. Promisiunea cuprinsă într-un antecontract valorează cu o obligație de a contracta și ea îndatorează părțile la executare întocmai ca și orice altă obligație convențională asumată. Obligația izvorâtă din antecontract este o obligație de a face, care poate fi executată în natură și fără concursul debitorului. Executarea în natură a obligației asumate poate fi voluntară, când părțile încheie de bună voie contractul promis, sau silită, când față de refuzul uneia dintre părți de a contracta, instanța, în baza principiului executării în natură a obligațiilor, va pronunța o hotărâre care să țină loc de contractul de vânzare-cumpărare. Acestea fiind date, rămâne la latitudinea dumneavoastră dacă încheiați un antecontract sau așteptați până luați o decizie definitivă. În plus, având în vedere vârsta pe care o aveți și faptul că ne-ați spus că v-ați înțeles verbal să rămâneți în locuință pe durata vieții, vă sfătuim să adăugați la contract o clauză de uzufruct viager, cu condiții foarte clare.        (L.J.)