ZAZANIE – Notari banuiti de ilegalitati sau de dirijarea clientilor

Presedintele Camerei Notarilor Publici Brasov acuza, in nume personal, concurenta neloiala care a ajuns „la cote inimaginabile”
„Jur sa respect Constitutia si legile tarii, sa-mi indeplinesc cu onoare si credibilitate publica, cu constiinta si fara partinire atributiile ce-mi revin si sa pastrez secretul profesional. Asa sa-mi ajute Dumnezeu!”, spune orice notar in momentul depunerii juramantului in fata ministrului Justitiei si a presedintelui Uniunii Nationale a Notarilor Publici. Ca juramantul e mai mult sau mai putin respectat de unii notari, nu poate spune decat Consiliul de disciplina sau, in ultima instanta, organul judecatoresc competent. Insa, cand vine vorba de moralitatea actului notarial, exista voci foarte critice. Una dintre ele apartine chiar presedintelui Camerei Notarilor Publici Brasov. Notarul Ioan Popa a facut, in exclusivitate pentru TRANSILVANIA EXPRES, mai multe declaratii incendiare, care, cu siguranta, vor agita apele.

Acte notariale ilegale!
„Vorbesc in primul rand in calitate de notar, nu ca presedinte pentru ca nu m-am consultat cu restul colectivului, iar opiniile mele sunt strict personale. Din pacate, a aparut un fenomen extrem de ingrijorator si anume concurenta neloiala intre notari care, cel putin in ultimul timp, a atins cote inimaginabile. Nu credeam ca se poate ajunge la astfel de forme. Cea mai grava dintre ele este ilegalitatea unor acte notariale. Sunt unii notari care, fara frica de lege, intocmesc astfel de acte. N-au nici o problema. Altii, insa, pentru ca respecta legea, duc lipsa de clienti. Totusi, nu cred ca exista o incalcare premeditata a legii. Ar fi foarte grav daca asa ar sta lucrurile. Dar, cred ca anumite acte intocmite de unii notari, aflate la periferia legalitatii, sunt facute din cauza necunoasterii exacte a legii sau ale unor interpretari proprii, dar nejustificate. Din pacate, foarte putini notari se mai preocupa de perfectionarea pregatirii profesionale”, acuza Ioan Popa.

Exclusivitati notariale
O alta forma de concurenta neloiala, invocata de notarul Ioan Popa, include si factori externi biroului notarial, asa cum sunt agentiile imobiliare si unele institutii bancare sau de asigurari. „S-au creat exclusivitati catre anumiti notari. Situatia este complet anormala, pentru ca persoana care plateste spezele are dreptul de a-si alege singur notarul. E ca si-atunci cand imi aleg restaurantul la care vreau sa mananc. Consecintele sunt nefaste. Beneficiind de exclusivitati, este posibil ca acel notar sa ridice tarifele sau, mai rau, sa gaseasca variante oneroase de rezolvare. Pentru o tranzactie imobiliara, de exemplu, diferenta platita in plus poate ajunge de la cateva sute de mii la cateva milioane de lei. Cetateanul trebuie sa stie ca el este cel care-si alege notarul si trebuie informat astfel ca sa se fereasca de exclusivitati. Una dintre propunerile mele se refera la modificarea comportamentului cetateanului. O alta consecinta este faptul ca alti notari raman fara clienti, iar cei din prima categorie nu pot face fata afluxului, creandu-se astfel aglomeratii si disconfort. Din pacate, in Brasov se lucreaza discretionar aproape fara exceptie”, zice Ioan Popa.
In plus, notarul brasovean ii nominalizeaza pe cativa din cei peste 40 de colegi ai sai. „Apare inexplicabil ca Viorica Bogdan, Viorel Tudorache sau Emil Dragusin sa instrumenteze lunar zeci de tranzactii imobiliare, in timp ce alti notari din municipiul Brasov n-au deloc astfel de operatiuni. Si trebuie sa va spun ca nu din cauza unor tarife exorbitante. E greu explicabil afluxul, daca nu luam in calcul dirijismul. Astfel, se ajunge in situatia in care, comparativ cu cei trei notari, altii sa nu atinga nici 10% din castigurile lunare ale acestora”, afirma Popa.

Venituri in balanta
Pe de alta parte, notarul mai spune ca, in general, cetatenii percep gresit faptul ca actele de care au nevoie sunt intocmite la fel peste tot. „Unii notari sunt adevarati profesionisti, pe cand altii isi subordoneaza profesionalismul castigului. Un exemplu banal ar fi un contract de ipoteca pentru mai multe imobile. Poti face actele pentru fiecare in parte sau pentru toate laolalta. E-adevarat, notarul nu incalca legea, dar nici nu vine in intampinarea clientului, pentru ca acesta sa cheltuie cat mai putin. La fel se-ntampla si in cazul contractelor de imprumut de bani. Atunci cand partile nu doresc ca acea intelegere sa aiba valoare de titlu executoriu, contractul poate fi incheiat, in mod legal si in forma inscrisului sub semnatura privata. Cetateanul nu stie acest lucru si poate plati in loc de aproximativ 500.000 de lei, milioane sau chiar zeci de milioane de lei. De aceea, vin si repet. Nu promovez identitatea de castiguri intre notari, dar veniturile acestora trebuie sa fie cel putin comparabile. La onorarii, legea stabileste doar limitele minime, nu si cele maxime. Prin dirijism, cetatenii ajung sa plateasca si mult si sa piarda timp din pricina aglomeratiei. Asta nu inseamna ca un notar ieftin este si bun. Cetatenii trebuie sa stie ca nu toti notarii sunt la fel. Asa cum cauta un medic sau un arhitect bun, asa trebuie sa se-ntample si in cazul notarilor. Ei difera prin modul de organizare, zona in care activeaza, profesionalism, amabilitate, dar si prin tarife”, a incheiat notarul Ioan Popa.

Reactii
Raspunsurile celor trei notari publici nominalizati au pendulat intre neincredere si amenintari.
EMIL DRAGUSIN a fost cel mai vehement. Invitat de reporter sa comenteze presupusa concurenta neloiala de pe piata notariala brasoveana, a tinut sa avertizeze: „Aveti grija ce scrieti!” si a amenintat cu un viitor proces. Pentru ca, apoi, sa incheie taios convorbirea telefonica: „De la mine nu obtineti un punct de vedere. S-ar putea ca dvs. sa aruncati pastila, iar Dragusin s-o muste”.
VIOREL TUDORACHE s-a declarat placut surprins ca l-am contactat pentru a-i consemna declaratia. „Nu mi se-ntampla foarte des sa fiu contactat astfel. Este superfair-play ca le cereti celor din top un punct de vedere, dar nu-mi permit sa dau o replica. Eu nu cred ca domnul Popa a facut aceste afirmatii nici ca notar, nici ca presedinte. Mi se pare o declaratie subiectiva, dar nu vreau sa raspund pana nu vad scris”, a explicat amabil notarul Viorel Tudorache.
VIORICA BOGDAN a fost foarte concisa in raspuns. Notarul a negat vehement existenta unei asa-numite concurente neloiale. „Nu este adevarat. Oamenii nu pot fi controlati. Fiecare e liber sa-si aleaga notarul. Nici nu poate fi vorba de banci sau agentii imobiliare. Acestea lucreaza cu toti notarii din Brasov. Nu avem un criteriu clar, asa ca ar fi corect de facut un sondaj cu scopul de a vedea care este motivul pentru care se indreapta oamenii catre anumiti notari. Eu nu stiu de ce unii sunt mai cautati decat altii. Se loveste intr-un birou notarial fara nici o justificare. Mi se pare teribil de grav! Cine sa-i dirijeze? Nimeni nu-i poate dirija! Doamne iarta-ma!”, a incheiat notarul public Viorica Bogdan.