O bijuterie imobiliară din Centrul Istoric al Brașovului a fost scoasă la vânzare: Preţ fabulos! Se justifică investiția și cine sunt potențialii cumpărători?

Inima medievală a Brașovului atrage o nouă tranzacție imobiliară de talie grea. O clădire multifuncțională impresionantă, situată în imediata apropiere a Maternității Brașov și a Colegiului Naţional „Andrei Șaguna”, a fost scoasă la vânzare cu comision zero pentru cumpărător. Cu o suprafață construită de 1.600 de metri pătrați și un teren generos de 1.580 de metri pătrați, imobilul dispus pe subsol, parter, etaj și mansardă este pregătit deja, la nivel de proiect, pentru transformarea într-un hotel boutique de 39 de camere.

Merită proprietatea suma cerută?

Suma solicitată de proprietar este de 2,5 milioane de euro, ceea ce plasează investiția la un calcul primar de aproximativ 1.562 de euro pe metru pătrat construit. Într-un oraș aflat într-o expansiune turistică continuă, cifra este una considerabilă, însă adevărata valoare a proprietății constă în două elemente extrem de rare pentru Centrul Istoric: suprafața mare de teren și cele 28 de locuri de parcare private amenajate în curte. Într-o zonă unde lipsa spațiului de parcare reprezintă o problemă cronică și un obstacol major în obținerea avizelor de funcționare, existența acestei facilități crește semnificativ valoarea activului.

De asemenea, faptul că fațada și acoperișul dinspre stradă au fost deja renovate recent scutește viitorul proprietar de o serie de demersuri birocratice anevoioase cu Direcția pentru Cultură. Totuși, ecuația financiară nu se oprește la prețul de achiziție. Clădirea necesită o renovare capitală la interior, iar amenajarea și dotarea spațiului la standardele unui hotel de 4 sau 5 stele ori ale unei clinici moderne pot adăuga rapid încă 1,5 până la 2 milioane de euro. Astfel, investiția totală reală se va ridica la un buget cuprins între 4 și 4,5 milioane de euro.

Cine ar putea plăti un asemenea preț?

Profilul cumpărătorului pentru un astfel de proiect este unul bine definit. În primul rând, clădirea este o țintă directă pentru operatorii HoReCa sau lanțurile de boutique-hoteluri. În contextul în care Brașovul beneficiază de fluxul tot mai mare de turiști stimulat și de activitatea Aeroportului Internațional Brașov-Ghimbav, o unitate de cazare de 39 de camere reprezintă dimensiunea ideală pentru un randament optim și costuri de operare echilibrate.

O a doua categorie reprezentativă este formată din rețelele medicale private. Poziționarea strategică lângă Maternitatea Brașov face din acest imobil locația perfectă pentru o clinică privată de ginecologie, pediatrie sau chirurgie plastică. Nu în ultimul rând, proprietatea poate atrage fonduri de investiții sau family office-uri care caută active imobiliare de prestigiu (trophy assets), capabile să își păstreze și să își crească valoarea pe termen lung într-unul dintre cele mai stabile orașe din România.

În concluzie, prețul de 2,5 milioane de euro este aliniat cu realitatea pieței imobiliare brașovene din zona ultracentrală, susținut puternic de terenul liber și de parcări. Succesul tranzacției depinde însă de capacitatea investitorului de a absorbi costurile ulterioare de renovare și de punere în funcțiune.