Brașovul, mai scump decât Bucureștiul în 2026: Dilema cumpărătorului – între „Vedere la munte” și prețul record de 2.265€/mp
Brașovul își consolidează poziția de „perlă imobiliară” a României în primăvara anului 2026, depășind Capitala la prețurile solicitate pe metru pătrat. Un sondaj recent realizat de Imobiliare.ro scoate la iveală o realitate dură: deși ne dorim case cu curte la poalele Tâmpei, bugetul de 120.000 euro ne împinge tot mai mult spre apartamente vechi sau spre periferia județului.
Cifrele care dor: Brașovul vs. Restul țării
În timp ce media națională cochetează cu pragul de 2.000 €/mp, Brașovul a zburat mult peste acest nivel. Orașul nostru ocupă acum locul al doilea la nivel național, fiind devansat doar de Cluj-Napoca.
- Cluj-Napoca: 3.272 €/mp
- Brașov: 2.265 €/mp
- București: 2.236 €/mp
Practic, pentru un apartament de 50 mp în Brașov, un cumpărător trebuie să scoată din buzunar, în medie, peste 113.000 euro, sumă care apropie periculos de mult limita psihologică de 120.000 euro stabilită de majoritatea românilor.
Strategia „Anti-TVA”: De ce fug brașovenii de blocurile noi?
O tendință majoră în 2026 este evitarea locuințelor noi vândute direct de dezvoltatori, din cauza TVA-ului de 21% impus anul trecut. Brașovenii au devenit vânători de oportunități:
- Revânzările sunt „la putere”: Se caută apartamente în blocuri finalizate recent (2024-2025), dar vândute de persoane fizice, pentru a scăpa de taxa uriașă.
- Apartamentele vechi (44% din opțiuni): Cartierele tradiționale (Astra, Tractorul vechi sau Răcădău) rămân în topul preferințelor datorită infrastructurii deja existente.
- Exodul spre periferie: 32% dintre respondenți vor case. În Brașov, asta se traduce prin explozia imobiliară din zone precum Sânpetru, Cristian sau Harman, unde prețurile permit încă achiziția unei suprafețe mai mari.
Compromisul: Locația bate tot
Deși prețul este cel mai important factor pentru 8 din 10 cumpărători, brașovenii par dispuși să facă un sacrificiu: 32% ar plăti mai mult pentru o zonă mai bună. Mai degrabă o locuință mai mică sau mai veche, dar aproape de Centrul Civic sau de zonele verzi, decât o garsonieră nouă la marginea câmpului.
Vedem o nealiniere între așteptările dezvoltatorilor și buzunarele cumpărătorilor. Din acest motiv, procesul de căutare a depășit pragul de 6 luni. Oamenii nu mai cumpără sub presiune, ci analizează fiecare euro, explică experții imobiliari.
Dacă plănuiești să devii proprietar în Brașov anul acesta, înarmă-te cu răbdare. Piața este lentă, prețurile sunt rigide, iar apartamentul perfect sub 120.000 euro a devenit o raritate care necesită cel puțin jumătate de an de căutări constante.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
