Brașovul, noul magnet al investițiilor build-to-rent. De ce orașul începe să atragă dezvoltatori interesaţi de locuinţe dedicate închirierii

Braşovul se apropie de un moment de cotitură pe piaţa rezidenţială: după ani în care dezvoltările imobiliare au fost dominate de proiecte construite pentru vânzare, oraşul începe să fie analizat tot mai des ca un potenţial pol al fenomenului build-to-rent – locuinţe concepute exclusiv pentru închiriere, administrate profesionist şi dedicate unui stil de viaţă flexibil.

Cererea de închiriere creşte mai rapid decât oferta

Pe fondul scumpirii credtelor, tot mai mulţi braşoveni, dar şi relocări din IT, servicii şi industrii creative aleg închirierea, nu achiziţia. Oraşul are una dintre cele mai dinamice pieţe ale forţei de muncă din ţară, iar acest lucru se vede în presiunea pe segmentul chirii.

În cartiere precum Tractorul, Avantgarden şi Bartolomeu, listele de aşteptare pentru apartamente bune de închiriat devin o normalitate. Iar acest fenomen deschide o oportunitate pe care dezvoltatorii internaţionali au exploatat-o deja în alte oraşe europene: proiecte dedicate exclusiv chiriaşilor.

De ce Braşovul este potrivit pentru build-to-rent

Specialiştii în real estate urmăresc câteva avantaje clare:

– populaţie tânără în creştere, atrasă de joburi în IT, turism, servicii şi industrie avansată,

– flux constant de studenţi, expaţi şi angajaţi sezonieri, care preferă mobilitatea locuirii,

– proiecte mari de regenerare urbană, cum ar fi fosta platformă Tractorul, care oferă teren ideal pentru ansambluri moderne,

– acces la infrastructură şi calitatea vieţii, unde Braşovul stă deja foarte bine în topurile naţionale.

Toate acestea conturează un oraş în care build-to-rent poate deveni nu doar un experiment, ci un model stabil pe termen lung.

Dezvoltatorii locali testează deja terenul

Chiar dacă Braşovul nu are încă un proiect build-to-rent de anvergură, câteva ansambluri mari au început să fie concepute astfel încât să permită, în viitor, administrarea integrată a locuinţelor de închiriat.

Proiectele mixte din zona Coresi, cartierele noi din Tractorul şi ansamblurile verticale din sudul oraşului sunt văzute de consultanţi ca potenţiali interpreţi ai conceptului – fie prin blocuri dedicate chiriei, fie prin portofolii mari păstrate de dezvoltator pentru exploatare pe termen lung.

Ce înseamnă asta pentru locuitorii Braşovului

Un proiect build-to-rent nu este doar o clădire, ci un serviciu:

– contracte flexibile şi transparente,

– administrare profesionistă 24/7,

– spaţii comune moderne (coworking, fitness, lounge),

– comunităţi gestionate şi evenimente pentru locatari,

– întreţinere inclusă, fără bătăi de cap.

Asta poate schimba radical modul în care braşovenii se raportează la locuire: mai multă mobilitate, predictibilitate şi calitate.

Braşovul, un oraş pregătit pentru un nou ciclu imobiliar

Dacă Bucureştiul şi Clujul deschid drumul în România, Braşovul ar putea deveni oraşul mediu care validează modelul build-to-rent în afara metropolelor. Condiţiile există, cererea creşte, iar investitorii încep să privească cu atenţie spre oraşul de la poalele Tâmpei.

Următorii doi-trei ani vor decide dacă Braşovul intră oficial în harta europeană a locuirii moderne dedicate închirierii.