SUS-JOS. În ciuda declarațiilor făcute la începutul anului de ministrul Dezvoltării, În 2010, românii nu scapă de certificatul energetic

Românii care au crezut că vor scăpa în acest an de certificatul energetic s-au înșelat amarnic. Este drept, au avut și motiv să o facă după ce la începutul anului, ministrul Dezvoltării Elena Udrea a anunțat că termenul de la care statul va impune obligativitatea  certificatului energetic a fost amânat cu un an, până la 1 ianuarie 2011, considerând că există un număr insuficient de auditori energetici. La vremea respectivă, Elena Udrea spunea că „există o imposibilitate obiectivă, tehnică de a se face aceste evaluări ale locuințelor, care urmează a fi vândute la acest moment, pentru că nu sunt suficienți evaluatori la nivel național și vânzarea de locuințe ar urma să fie blocată”. Ei bine, la nici o lună după această declarație, Ministerul Dezvoltării condus de Elena Udrea, a pregătit o ordonanță de urgență prin care cere să fie introdusă din nou obligativitatea certificării energetice a imobilelor de locuințe,  în maxim două luni, cu atât mai mult cu cât prelungirea cu un an a termenului inițial contravine legislației europene și ar putea aduce sancțiuni României.

Note de la 10 la 100
În aceste condiții, Asociația Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) a dat startul cursurilor intensive de tehnică a auditului energetic. Acestea conțin 4 module de teorie de câte o săptămână, totalizând 120 de ore de cursuri. De asemenea, se oferă și consultanții pentru proiect timp de 10 săptămâni, 3 ore pe săptămână. Potrivit oficialilor Asociației, în ultimii cinci ani s-au certificat 600 de auditori energetici. Un certificat energetic oferă informații, valori de referință, care vor permite cumpărătorilor sau chiriașilor interesați de un anumit imobil să evalueze performanța energetică a acestuia. Conform legii, documentul va include date despre starea termică și energetică a clădirii, precum și informații despre instalațiile de încălzire aferente. De asemenea, el va conține și indici vizând utilizarea rațională și eficientă a locuinței în aplicarea soluțiilor de reabilitare și modernizare energetică. Cu alte cuvinte, în certificat se va specifica gradul de izolare termică a imobilului, precum și măsurile ce trebuie luate pentru îmbunătățirea confortului termic. Actul va da o notă de la 10 la 100 imobilului și va face recomandările necesare. O clădire cu un confort termic bun ar trebui să aibă o notă situată în jurul valorii 95. În schimb, o notă de 75, de exemplu, va arăta, așa cum spun auditorii, un confort termic redus. În consecință, certificatul energetic va avea un cuvânt important de spus la negocierea prețului de vânzare a unei locuințe, lucru recunoscut atât de agenții imobiliari, cât și de constructori.

„Comoară” pentru auditori
În prezent, auditarea energetică a unei locuințe noi costă între 0,5 și 0,7 euro/mp de construcție desfășurată. În cazul locuințelor vechi tariful crește, pentru că auditorul trebuie să întocmească o documentație tehnică separată, de îmbunătățire a performanțelor energetice. Practic, prețul total poate ajunge și la 2 euro/mp de construcție desfășurată. Prin urmare, în cazul unei garsoniere de circa 60 mp suprafață desfășurată construită, obținerea certificatului energetic costă 120 de euro, adică peste 480 lei, iar a unui apartament cu două camere de 80 – 90 mp suprafață desfășurată construită, obținerea certificatului energetic costă între 160 și 180 euro, adică peste 680 lei. În același timp, obținerea certificatului energetic pentru o locuință cu trei camere de peste 120 mp suprafață desfășurată construită costă 240 de euro, adică peste 1.000 lei. Dacă dețineți însă o casă care are are aproape 300 de mp suprafață desfășurată construită, atunci tariful pe care trebuie să-l plătiți astăzi unui auditor este de 600 de euro, aproape 2.600 lei. Există însă și calcule făcute de o agenție de știri, potrivit căreia certificarea energetică a clădirilor este o piață estimată în jurul a 1,6 miliarde de euro, cifră care ia în calcul prețul situat între patru și șapte euro/mp de locuință auditată.    
    (A.Z.)