REVOLUȚIE FISCALĂ 2027: Cât vor plăti brașovenii pe case și terenuri. Impozitele din centrul orașului și Poiana Brașov se pot tripla!

Sistemul de impozitare a proprietăților din România intră într-o nouă eră de la 1 ianuarie 2027. Schimbarea majoră adusă de platforma națională e-Proprietatea elimină vechiul sistem bazat strict pe suprafață și zonare standard, introducând evaluarea automată a imobilelor în funcție de valoarea lor reală de piață.

Consecința directă este că două apartamente cu aceeași suprafață vor fi impozitate diferit, în funcție de valoarea estimată și de cota procentuală aplicată de autoritățile locale.

Trecerea la valoarea de piață: Cine va plăti mai mult?

Ajustările vor fi simțite cel mai puternic în zonele centrale și ultra-centrale, unde prețurile imobiliare au explodat în ultimii ani. Potrivit simulărilor bazate pe o cotă medie de 0,1% și un curs estimat al monedei euro, impactul pe categorii de locuințe oferă o imagine clară asupra noii metodologii:

• Garsoniere și apartamente cu 1 cameră (~35 mp): O locuință centrală evaluată la 112.000 euro ar putea înregistra o creștere a impozitului de la aproximativ 244 lei la 582 lei/an. La periferie, pentru un imobil similar, diferența va fi mult mai redusă, de la 215 lei la 312 lei/an.
• Apartamente cu 2 camere: În zonele centrale, taxa anuală ar putea urca de la 383 lei la circa 858 lei. În cartierele mărginașe, creșterea este mai moderată, de la 339 lei la 489 lei.
• Apartamente cu 3 camere (~80 mp): Pentru o locuință centrală, suma anuală se dublează, urcând de la 557 lei la aproximativ 1.248 lei. La periferie, saltul va fi de la 493 lei la 686 lei.

Proprietățile de lux, impozitate triplu. Ce se întâmplă la țară?

Diferențele devin majore în cazul imobilelor scumpe și al vilelor de mari dimensiuni. Spre exemplu, pentru o vilă de aproximativ 350 de metri pătrați dintr-o zonă scumpă, evaluată la 1,5 milioane de euro, impozitul anual ar putea să sară de la 2.436 de lei la aproape 7.800 de lei. Pentru o vilă de 250 de metri pătrați dintr-o localitate limitrofă, simulările arată o creștere de la 736 de lei la 2.080 de lei pe an.

Noul sistem vine însă și cu vești bune pentru mediul rural sau zonele mai puțin dezvoltate economic. Pentru o casă de 100 de metri pătrați dintr-un sat, evaluată la aproximativ 50.000 de euro, impozitul ar putea chiar să scadă ușor, de la 281 de lei la circa 260 de lei pe an.

Impactul direct asupra județului Brașov

Modelul de calcul se va aplica unitar la nivel național, iar județul Brașov va simți direct aceste modificări. Proprietățile din Centrul Istoric al Brașovului, din Prund-Șchei, Tractorul nou sau din Poiana Brașov vor înregistra majorări substanțiale din cauza cotațiilor imobiliare foarte ridicate din aceste zone. În schimb, locuințele din comunitățile rurale ale județului sau din orașele mai mici (cum ar fi Rupea sau Victoria) vor rămâne la praguri similare celor actuale sau vor înregistra ajustări minime.

De reținut: Cifrele prezentate au caracter orientativ. Valoarea finală de plată din 2027 va depinde de algoritmul definitiv al platformei e-Proprietatea, de cursul de schimb euro/leu de la acel moment și de cota de impozitare directă aprobată de Consiliul Local Brașov.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.