Piața imobiliară din Brașov, cea mai stabilă din țară. Peste 70% din locuințe sunt vândute prin intermediul profesioniștilor
Brașovul s-a reconfirmat la finalul acestei veri drept cea mai stabilă piață imobiliară din România. În ciuda blocajului administrativ fără precedent cauzat în lunile iulie și august de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) – care a suspendat temporar e-Terra -, prețurile din orașul de la poalele Tâmpei au rămas aproape neschimbate, indicând o rezistență remarcabilă.
Conform unei analize realizate de platforma imo360, piața imobiliară din Brașov și din alte cinci mari orașe avute în vizor (Timișoara, Sibiu, Iași, Cluj-Napoca și București) a dat dovadă de stabilitate, prețurile menținându-se ferm în ciuda dificultăților tehnice care au afectat temporar semnarea tranzacțiilor.
Brașovul – campionul stabilității imobiliare
Dacă alte piețe au înregistrat oscilații mai mari – cum ar fi Timișoara (+4,1%), Sibiu (+3,3%) sau București (-1%) -, Brașovul s-a evidențiat ca fiind cea mai stabilă piață imobiliară. Prețurile medii de ofertare la finalul lunii august au înregistrat o diferență infimă, de doar +0,2% față de media primului semestru al anului.
Evoluția piețelor urbane față de media primului semestru:
- Timișoara: +4,1%
- Sibiu: +3,3%
- Iași: +2,7%
- Cluj-Napoca: +2,0% (ajungând la 3.155 euro/mp în august)
- Brașov: +0,2% (piață staționară)
- București: -1,0% (a recuperat în august până la 2.033 euro/mp)
„Lunile acestea ne arată foarte bine de ce piața rezidențială nu mai poate fi citită printr-o singură medie. Vedem o rezistență a prețurilor de ofertare, dar mecanisme locale diferite. Pentru cumpărători, proprietari și investitori, devin mult mai relevante datele la nivel de oraș, cartier și chiar microzonă”, a explicat Adrian Ciocoiu, CEO imo360 și cofondator VIB Imobiliare.
Un rol major pentru agenții independenți din Brașov
O altă concluzie importantă a raportului este gradul ridicat de profesionalizare a pieței imobiliare. La nivelul celor șase piețe, peste 70% din oferta imobiliară este gestionată de profesioniști (agenții și agenți independenți), în timp ce anunțurile puse direct de proprietari reprezintă mai puțin de o cincime (între 12,9% și 19,7%).
La Brașov, agenții imobiliari independenți au o prezență deosebit de puternică, reprezentând 23% din totalul ofertei de pe piață, una dintre cele mai mari ponderi la nivel național (fiind depășită doar de Timișoara, cu 25,8%).
În schimb, dezvoltatorii imobiliari reprezintă direct doar între 0,2% și 1,5% din anunțurile din platforme, întrucât cea mai mare parte a locuințelor noi ajunge la cumpărători tot prin intermediul agențiilor și brokerilor.
Ce înseamnă acest lucru pentru proprietarii brașoveni?
Tranzacționarea prin profesioniști a devenit noul standard al pieței. Proprietarii care aleg să își vândă singuri locuința concurează direct cu proprietăți evaluate corect pe baza datelor reale, prezentate profesionist și promovate pe canale multiple.
Principalele riscuri pentru proprietarii care vând fără consultant:
- Supraevaluarea: Un preț inițial prea mare irosește perioada de maximă vizibilitate a anunțului și duce ulterior la luni de stagnare și reduceri de preț.
- Subevaluarea: Stabilirea unui preț sub valoarea pieței din lipsă de date comparabile înseamnă bani pierduți.
Competiția pe piața din Brașov devine tot mai strânsă, iar succesul unei tranzacții depinde tot mai mult de o strategie clară de promovare și evaluare tehnică corectă.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
