Inchirierea spatiilor comerciale, o afacere sigura si profitabila

In Brasov, chiriile la spatii comerciale sunt de mii de euro pe luna
Inchirierea apartamentelor sau a spatiilor comerciale din Brasov se dovedeste a fi una dintre cele mai sigure si profitabile afaceri. Daca veniturile din inchirierea unei locuinte sunt de cateva sute de euro pe luna, cele provenite din activitatea de inchiriere a spatiilor comerciale pot fi de ordinul miilor de euro pe luna. Mai ales daca acestea sunt situate in zone cu vad asa cum este Centrul Vechi, Calea Bucuresti sau Grivitei. Potrivit agentilor imobiliari, cele mai scumpe spatii de inchiriat sunt cele de pe strazile Muresenilor si Republicii, desi nu sunt foarte spatioase. „Aici, chiriile variaza intre 50 de euro si 100 de euro/mp. Iar daca luam in considerare ca aceste locatii au suprafete de 60 de mp, in medie, inseamna ca proprietarii lor incaseaza lunar cel putin 3.000 de euro”, ne-a declarat Daniel Vasilescu, directorul unei agentii imobiliare din Brasov. Cheltuielile pe chirie pe care le fac luna de luna investitorii care isi deschid magazine in zona Grivitei sau Calea Bucuresti sunt cu cca 50% mai mici decat ale celor care au ales Centrul Vechi. Asta daca ne raportam la valoarea minima a chiriilor practicate de proprietarii spatiilor comerciale de pe Republicii sau Muresenilor. In plus, locatiile destinate activitatii comerciale amplasate pe Calea Bucuresti, de exemplu, sunt mult mai spatioase decat cele din Centrul Vechi, majoritatea avand suprafete de 100 de mp.
Avand in vedere veniturile obtinute din inchirieri, putini dintre posesorii unor asemenea spatii comerciale se hotarasc sa le vanda. Dar daca iau totusi o astfel de decizie, ei cer preturi exorbitante. Dupa cum afirma agentii imobiliari, preturile de vanzare a spatiilor comerciale variaza, in functie de zona, intre 1.000 si 3.000 de euro/mp. Cu alte cuvinte, un spatiu din zona Republicii sau Muresenilor, care se vinde cel mai scump, ar presupune o investitie numai in achizitionare de cel putin 180.000 de euro, iar unul situat pe bulevardul Grivitei sau pe Calea Bucuresti, in jur de 100.000 de euro. „La prima vedere sunt intr-adevar preturi exagerate. Insa, persoana care face o asemenea investitie, in maxim cinci ani de zile isi recupereaza in mod sigur investitia”, ne asigura agentii imobiliari. Mai trebuie spus ca afaceristii interesati de astfel de achizitii au sanse minime de a cumpara un spatiu comercial in Centrul Vechi. „Chiriasii care isi desfasoara activitatea in aceasta zona au deja vechime, ceea ce dovedeste ca au profituri care le permite sa suporte chirii de mii de euro pe luna. In aceste conditii, nici proprietarii n-au nici un interes sa le vanda”, ne-a mai explicat Vasilescu.

Spatiile din Racadau sunt cele mai ieftine
Nu acelasi lucru se poate spune despre spatiile comerciale situate in cartierul Racadau. Desi pare de necrezut, magazinele care se deschid in acest cartier nu rezista foarte mult. „Multe din apartamentele din Racadau fie sunt nelocuite, proprietarii lor tinandu-le doar pentru vacanta, fie sunt date spre inchiriere. Din cauza adaosurilor mari pe care le practica comerciantii din Racadau, multi dintre locatarii acestei zone prefera sa-si faca cumparaturile din centre comerciale. Acest lucru face ca numarul clientilor si, implicit, incasarile minimarketurilor din cartier sa scada semnificativ iar, in final, magazinele sa-si inchida usile”, mai spune Vasilescu. De aceea, spatiile respective nici nu prezinta interes pentru investitori. In aceste conditii, preturile de inchiriere a localurilor existente in zona se situeaza in jur de 5 euro/mp, adica jumatate din costul de inchiriere a unui spatiu de pe Grivitei.