In primele opt luni ale acestui an, creditarea populatiei a crescut cu 30%, fata de finele anului trecut

Brasovenii care au nevoie de finantare pentru a-si acoperi costurile necesare achizitionarii de bunuri de uz indelungat sau imobile recurg tot mai frecvent la imprumuturile bancare. Asa se face ca, in intervalul ianuarie – august 2005, brasovenii au accesat imprumuturi in valoare totala de aproape 370 de milioane RON (3.700 de miliarde de lei vechi). Aceasta suma ce reprezinta o treime din totalul imprumuturilor acordate de banci pana la finele lunii ianuarie 2005, cand valoarea lor atingea 1,12 miliarde RON. Astfel, din totalul creditelor obtinute de persoanele fizice in aceasta perioada, mai bine de jumatate au fost cele in moneda nationala, iar diferenta in valuta. Bancherii au si o explicatie pentru aceasta situatie. Ei sustin ca reducerea drastica a dobanzilor la imprumuturile acordate in lei a determinat populatia sa opteze pentru acest gen de credite, in defavoarea celor in valuta.
Trebuie spus totusi ca 90% din sumele imprumutate, in intervalul amintit, au fost folosite pentru achizitionarea de bunuri de folosinta indelungata. In conformitate cu datele BNR, doar 10% din sumele acordate de banci persoanelor fizice au fost investite in bunuri imobiliare. Concret, brasovenii care au indeplinit conditiile impuse pentru accesarea unui imprumut imobiliar sau ipotecar au obtinut per total, de la inceputul anului si pana la finele lunii august, aproape 43 de milioane RON (430 de miliarde de lei vechi). In acelasi timp, persoanele care au avut nevoie de credite pentru alte scopuri au beneficiat de peste 325 de milioane RON (3.250 de miliarde de lei vechi).

90% din creditele imobiliare, accesate in valuta
Daca majoritatea persoanelor care au recurs la imprumuturi pentru a-si achizitiona televizoare sau frigidere au preferat moneda nationala, in cazul creditelor imobiliare si ipotecare situatia a fost cu totul diferita. Din volumul total al acestora, peste 90% au fost accesate in valuta. Si de data aceasta, tot dobanzile au fost „de vina”. Dobanzile practicate de institutiile din sistemul bancar la imprumuturile imobiliare si ipotecare in valuta au fost, pana de curand, cu mult mai atractive decat cele ale creditelor in lei. Acest lucru a permis clientilor sa se incadreze in conditiile impuse de banci si, totodata, sa ridice sume mai mari decat daca s-ar fi imprumutat in lei. Asta si datorita faptului ca valoarea monedei euro s-a metinut in cursul anului in jurul pragului de 3,60 RON (36.000 de lei vechi), in timp ce anii trecuti, aceasta sarea de pragul de 4 RON (40.000 de lei vechi). De la 1 septembrie insa, cand BNR a pus „frana” creditarii in valuta, bancile si-au atras clientii spre imprumuturile imobiliare in lei, reducand substantial dobanzile aferente acestora.
In momentul de fata, ratele dobanzilor la creditele imobiliare si ipotecare in lei sunt comparabile cu cele de la valuta, iar in unele cazuri chiar mai avantajoase. In aceste conditii, bancherii se asteapta ca, in perioada ramasa pana la finele anului, numarul celor care se imprumuta in lei pentru a-si cumpara o locuinta sa creasca. „Un alt motiv care va contribui la cresterea cererii de imprumuturi imobiliare pana la sfarsitul anului este si impozitul pe tranzactiile imobiliare care se va impune din ianuarie 2006. Practic, cei care nu vor sa se supuna acestui bir, majorat pana la 16%, ar trebui sa se grabeasca”, a subliniat un bancher brasovean.