Imobiliarele, blocate între prețurile nenegociabile și lipsa banilor

Venirea oficială a primăverii nu a „dezghețat” piața imobiliară, afacerile din acest domeniu rămânând, cu câteva excepții, blocate. Nu se vinde decât rar, iar de închiriat nici nu poate fi vorba. Potrivit unui reprezentant al filialei Brașov a Uniunii Naționale a Agențiilor Imobiliare (UNIM), „explicația este simplă. Oamenii nu au bani. Credite își permit puțini oameni, însă chiar și persoanele cu venituri mari au devenit reticente la asemenea tranzacții. Au văzut ce au pățit cei care s-au îndatorat în urmă cu doi ani și care acum își plătesc foarte greu ratele bancare”. Mai mult decât atât, proprietarii nu mai sunt dispuși să facă reduceri de preț numai pentru a încheia tranzacția mai repede. „Oamenii nu mai negociază. Există cazuri în care proprietarii reduc mult prețul de vânzare pentru că au datorii la bănci și nu se mai pot descurca, însă acestea sunt destul de rare și pot fi considerate excepții. Asta nu este piață imobiliară. Este o piață subsecventă. Piața imobiliară adevărată este blocată”.
Despre un blocaj ne-a vorbit și directorul general al unei importante companii imobiliare din oraș, însă în termeni mai optimiști. „Încetișor, a crescut cererea, în special pentru locuințele cu două camere și garsoniere”, a explicat sursa.

Adio profituri peste noapte
Nici pe segmentul închirirerilor nu se mai fac tranzacții. A fost o perioadă după începerea anului universitar când părinții care au copiii la facultate în Brașov căutau să închirieze apartamente cu două camere sau garsoniere, acum însă nu se mai închiriază nimic, mai ales în contextul economic actual. Blocajul imobiliar i-a lovit și pe „samsarii” imobiliari, o parte a acestora dispărând încet de pe piață. Dacă în trecut numărul celor care „vânau” proprietățile ieftine era destul de mare, astăzi, această categorie de investitori este pe cale de dispariție, iar motivele sunt evidente. Pe de o parte este vorba despre scăderea lichidității, însă este cert că aceștia și-au revizuit strategia mai ales pentru că prețurile de pe piață nu mai cresc de la o lună la alta ca acum doi-trei ani, iar profiturile nu mai pot fi obținute peste noapte.

Scump dom-le! Dincolo e la fel
Pentru a testa „mersul” pieței am ieșit la cumpărături de proprietăți. Am început cu o garsonieră. Prima, situată în Tractorul, confort 1, îmbunătățiri, preț de pornire 25.000 de euro pentru 32 mp, adică puțin peste 780 euro/mp. Prețul însă nu se negocieză, cel puțin nu la telefon. Chiar așa, nu este de lepădat dacă ținem cont că în 2008 o locuință similară costa în jur de 40.000 de euro (1.250 euro/mp), iar dacă avea ceva îmbunătățiri prețul putea sări chiar și la 45.000 de euro (1.406 euro/mp). Încercăm și zona Astra, unde prețul pentru o garsonieră de 28 mp este de 31.000-30.000 de euro, adică vreo 1.150 euro/mp. Scump? Atunci puteți alege o garsonieră în Scriitorilor de 30 mp pe care trebuie să plătiți cel puțin 35.000 de euro sau peste, adică mai mult de 1.160 euro/mp. Cele mai ieftine „garsoniere” sunt camerele (fără baie și bucătărie) din Bartolomeu, 8.000 de euro/bucata, 16 mp promiși. Adică 500 euro/mp.
Trecem la apartamentele cu două camere. Astra, confort 1, semidecomandat 44.000 de euro/48-49 mp, adică între 897,95 și 916 euro/mp. Vrem mai la centru și „mergem” lângă zona „Onix”, unde pentru 51.000-55.000 de euro ni se oferă un apartament de două camere cu o suprafață de 56-58 mp, adică aproape 950 de euro/mp.
Nici în Scriitorilor prețurile proprietăților nu sunt prea mici. Un apartament, de 64 mp, parțial mobilat, adică numai bucătăria, și proprietarul vrea pe el 59.000 de euro, 921 euro/mp. Și apartamentele cu 3 și 4 camere sunt la fel de inaccesibile cumpărătorilor chiar dacă în comparație cu anii precedenți, prețurile au scăzut în unele cazuri cu 35.000-40.000 de euro. Adică, astăzi, cel mai ieftin apartament cu trei camere (65 mp) într-o zonă oarecum centrală a orașului costă peste 65.000 de euro, puțin peste 1.000 de euro/mp. Cele de patru camere „sar” de 75.000 sau chiar 80.000 de euro, fără însă a atrage clienții la cumpărături.     (A.Z.)