Frână de mână pe piața imobiliară din Brașov. Tranzacțiile scad, iar localnicii fug de creditele ipotecare în 2026
Piața imobiliară din județul Brașov traversează o perioadă de corecții severe în primele luni ale anului 2026. Sub presiunea modificărilor fiscale începute la finalul anului trecut și a dobânzilor care refuză să scadă semnificativ, apetitul brașovenilor pentru achiziții imobiliare a intrat la apă.
Potrivit celor mai recente date de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și INS, analizate de Storia, județul nostru urmează tendința de scădere de la nivel național, însă cu particularități îngrijorătoare pe segmentul creditării.
Tranzacțiile imobiliare în Brașov, în scădere cu 8,4%
În primele cinci luni ale anului 2026, numărul tranzacțiilor cu unități individuale (apartamente) a înregistrat o scădere de 8,4% în județul Brașov, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Deși scăderea este mai blândă decât media națională (care a raportat un minus de aproape 12%) sau decât prăbușirile masive din Constanța (-32%) și Cluj (-17%), declinul arată clar că prețurile record din zona Tractorul, Bartolomeu sau din Centrul Istoric i-au făcut pe cumpărători mult mai cumpătați.
Totuși, la nivel național, luna mai a adus o ușoară stabilizare (+0,1%), tractată puternic de o revenire surprinzătoare a Capitalei. Rămâne de văzut dacă acest val de optimism va ajunge la poalele Tâmpei în lunile de vară.
Lovitură pe piața creditelor: Scădere de 18% a ipotecilor în județ
Adevărata problemă a pieței locale este însă prăbușirea creditării. În primele 5 luni din 2026, numărul ipotecilor active din județul Brașov a scăzut cu 18% față de intervalul ianuarie-mai 2025.
Brașovul a depășit astfel media națională de scădere (-16%) la acest capitol, semn că localnicii preferă să amâne achizițiile decât să se lege la cap cu credite scumpe pe 30 de ani. Această scădere include și refinanțările (oamenii care încearcă să treacă de la dobânzi variabile la dobânzi fixe pe 3-5 ani pentru a se proteja de instabilitate).
În regiune, doar județe precum Cluj (-24%) sau Timiș (-25%) stau mai prost la capitolul ipoteci noi, în timp ce Iașiul, spre exemplu, raportează o stabilitate remarcabilă (-2%).
De ce au înghețat planurile brașovenilor? Dobânzile mari și inflația dictează piața
Principala barieră în calea achizițiilor este reprezentată de costurile mari de finanțare. Banca Națională a României (BNR) a menținut în mai dobânda de politică monetară la 6,5%, valoare blocată încă din vara anului 2024.
Ce spun economiștii? Deși inițial se anticipau scăderi de dobânzi în toamna acestui an, inflația din România care continuă să se încăpățâneze în jurul pragului de 10%, cumulată cu incertitudinile politice din 2026, îi face pe specialiști să fie extrem de rezervați. O ieftinire a creditelor nu pare să fie la orizont foarte curând.
Cum arată indicii bancari în prezent:
- ROBOR la 3 luni: A scăzut nesemnificativ, ajungând la 5,84% (utilizat pentru creditele luate înainte de mai 2019).
- IRCC: Oferă o gură mică de aer proaspăt. Valoarea actuală de 5,58% va scădea extrem de ușor, din 1 iulie 2026, la 5,56%. Este a treia scădere consecutivă a IRCC, după recordul istoric de 6,06% de la finele anului trecut, însă este o scădere mult prea mică pentru a relansa piața.
În concluzie, piața imobiliară din Brașov a trecut de la faza de „boom” la o fază de expectativă. Proprietarii țin încă de prețuri, dar cumpărătorii nu mai au acces la fel de ușor la banii băncilor, transformând 2026 într-un an al negocierilor dure și al prudenței.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
