Facilitate – Transferul terenurilor din intravilanul agricol a fost scutit de dari

Procedura ce trebuie urmata in acest caz a fost si ea simplificata
Proprietarii de terenuri aflate in intravilanul agricol le pot transfera in regim de constructie fara sa mai plateasca dari impovaratoare catre stat. Sumele care trebuiau platite in astfel de cazuri au fost eliminate de catre Legea 247/2005, care modifica si completeaza Legea 18/1991. Conform vechii proceduri, pe care trebuiau sa o urmeze ca sa-si poata construi o casa pe astfel de suprafete, oamenii erau obligati sa puna la bataie sume consistente. Concret, specialistii evaluau lotul in cauza pentru a constata ce recolta s-ar fi obtinut de pe el, daca ar fi fost insamantat, analizand monstre de pamant. In functie de rezultatul evaluarii, proprietarul achita contravaloarea culturii pe care ar fi putut-o obtine de pe terenul respectiv. Asta in cel mai fericit caz. Pentru cei care dobandeau parcelele prin cumparare, procedura se complica si ajungea sa fie foarte costisitoare. Asta pentru ca ei trebuiau sa plateasca o suma mult mai mare decat pretul de achizitie, deoarece acesta se inmultea cu un coeficient de pe o scara de la doi la cinci. Practic, daca o suprafata era cumparata cu 10.000 de euro, taxa de transferare a acesteia in regim de constructie era de cel putin 20.000 de euro. Asta daca persoanele interesate nu faceau „artificii” care sa duca la diminuarea sumei de plata, cum ar fi inscrierea in regim de constructie a suprafetei strict necesare ridicarii imobilului si nu intreg lotul. Oricum, toate aceste demersuri, menite sa le reduca cheltuielile insemnau timp si bani.

Directiile agricole, in locul ministerului
Mai mult, ca sa solicite transferarea unui lot in intravilanul construibil, persoanele interesate nu mai sunt nevoite sa se adreseze ministerului, ci directiilor agricole din zona.
Potrivit noilor prevederi, scoaterea din circuitul agricol a terenurilor prin extinderea intravilanului localitatilor se va face la propunerea consiliilor locale, prin ordin al directorilor Directiilor Agricole si de Dezvoltare Rurala, cu avizul Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale (MAPDR), ceea ce scurteaza formalitatile. Practic, totul dureaza zece zile. Ulterior, proprietarul trebuie sa treaca terenul din intravilanul agricol in cel construibil, demers care este scutit de taxe.
Una dintre consecintele care ar putea aparea este cresterea preturilor terenurilor. Inainte, oricine punea un teren in intravilanul agricol stia ca pana la demararea constructiei erau necesare cheltuieli importante, lucru care ii facea sa se gandeasca de doua ori inainte sa stabileasca pretul. Acum insa, degrevarea de taxe a acestor terenuri le permite sa mareasca tarifele de vanzare. Agentii de turism brasoveni sunt insa de alta parere. Ei spun ca desi oferta de terenuri este foarte saraca in zona noastra, preturile lor nu au cum sa mai creasca, deoarece au ajuns deja la un nivel foarte ridicat.