De vânzare în Centrul Istoric al Braşovului. 585.000 euro pentru o casă pe Strada Cerbului. Este un preț justificat?

O nouă proprietate de profil înalt a apărut pe piața imobiliară din Brașov: o casă individuală situată pe strada Cerbului nr. 9, la doar două minute de mers pe jos de Piața Sfatului și în imediata vecinătate a Străzii Sforii. Cu un preț de pornire de 585.000 euro (comision 0%) – Detalii AICI, imobilul atrage atenția prin statutul său tot mai rar în zona ultracentrală: proprietar singur în curte

Ce cumpără investitorul de acești bani?

Imobilul se află într-o stare care necesită renovare completă, însă vine la pachet cu un atu birocratic semnificativ pentru Centrul Istoric: proiect avizat și Autorizație de Construire valabilă pentru reamenajare și mansardare.

• Teren: 244 mp (curte proprie);
• Suprafață utilă actuală: ~215 mp;
• Suprafață utilă proiectată: ~324 mp (configurație Parter + Etaj + Mansardă, extinsă la 10–12 camere).

Merită investiția de 585.000 euro?

La o primă evaluare a raportului calitate-preț, cifrele indică o oportunitate bine calibrată pentru nivelul actual al pieței brașovene:

1. Prețul pe metru pătrat util:
   • Raportat la suprafața existentă (215 mp), prețul este de ~2.720 euro/mp.
   • Raportat la suprafața finală din proiect (324 mp), prețul scade la ~1.805 euro/mp. Pentru zona ultracentrală a Brașovului, unde spațiile rezidențiale sau spațiile hoteliere gata finisate depășesc frecvent 3.000–3.500 euro/mp, prețul de achiziție al terenului și al structurii este competitiv.
2. Economia de timp și eliminarea riscului de avizare: Obținerea unei autorizații de construire în zona protejată a Brașovului (cu avize de la Cultură, mediu, urbanism) poate dura între 1,5 și 3 ani. Faptul că proiectul este deja autorizat economisește timp prețios și elimină incertitudinea aprobărilor.
3. Valoarea terenului și a intimității: Cele mai multe proprietăți din zona Piața Sfatului – Republicii sunt curți comune (măsurând adesea 4-8 familii). O proprietate individuală de 244 mp reprezintă un activ extrem de rar, garantând intimitate și flexibilitate operațională.

Calcule pentru dezvoltare: Baza de rentabilitate

Deși prețul de achiziție de 585.000 euro este justificat de locație și acte, cumpărătorul trebuie să ia în calcul bugetul total de investiție. Renovarea integrală și amenajarea la standarde de boutique hotel sau aparthotel de 4 stele pentru cei 324 mp utili pot necesita un buget suplimentar estimat la 250.000 – 350.000 euro.

• Investiție totală estimată: ~850.000 – 935.000 euro;
• Model comercial (Regim Hotelier / Boutique Hotel): O unitate de 10–12 camere ultracentrală poate genera, la un grad mediu de ocupare de 60-65% în Brașov, venituri brute anuale substanțiale, făcând ca randamentul investițional (ROI) să fie atractiv pe termen mediu și lung.

Proprietatea de pe strada Cerbului nr. 9 nu este o simplă achiziție rezidențială, ci un proiect de dezvoltare imobiliară „la cheie” din punct de vedere juridic, al cărui preț reflectă fidel lipsa de opțiuni similare din Centrul Vechi.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.