Criza ține blocată piața imobiliară

Piața imobiliară rămâne în continuare blocată, cele câteva tranzacții realizate în această perioadă fiind determinate de programul „Prima Casă”. În rest, nu se vinde decât foarte rar, iar închirierile, chiar dacă se „mișcă” puțin mai bine, nu îi fac prea optimișiti pe cei din branșă. Potrivit unui reprezentant al filialei Brașov a Uniunii Naționale a Agențiilor Imobiliare (UNIM), „piața merge parcă mai prost decât acum câteva luni. Nu se observă nici o îmbunătățire. Oamenii nu au bani. Credite își permit puțini, însă chiar și persoanele cu venituri mari au devenit reticente la asemenea tranzacții. Au văzut ce au pățit cei care s-au îndatorat în urmă cu doi ani și care acum își plătesc foarte greu ratele bancare”. Mai mult decât atât, nici proprietarii nu mai vor să facă reduceri de preț numai pentru a încheia tranzacția mai repede. „Oamenii sunt dispuși să negocieze tot mai puțin. De cele mai multe ori proprietarii reduc mult prețul de vânzare chiar de la primul anunț pentru a-și atrage clienți. În mare parte, piața imobiliară este blocată”.
Blocajul imobiliar i-a lovit și pe „samsarii” imobiliari, o parte a acestora abandonând piața așteptând vremuri mai bune. Dacă în trecut numărul celor care „vânau” proprietățile ieftine era destul de mare, astăzi, acești afaceriști au renunțat la asemenea investiții. Motivele sunt mai mult decât evidente. Pe de o parte este vorba despre scăderea lichidității, însă este cert că aceștia și-au revizuit strategia mai ales pentru că prețurile de pe piață nu mai cresc de la o lună la alta ca acum doi-trei ani, iar profiturile nu mai pot fi obținute decât probabil abia peste câțiva ani când se așteaptă revenirea prețurilor la nivelul atins în 2006-2007.

Peste 800 de euro/mp de garsonieră
Pentru a testa piața am ieșit și noi la cumpărături de proprietăți și am costatat că în ciuda crizei, prețurile rămân destul de ridicate pentru majoritatea populației. Am început cu o garsonieră. Prima, situată în Tractorul, confort 1, îmbunătățiri, preț de pornire 21.500 de euro pentru 26 mp, adică puțin peste 860 euro/mp. Prețul însă nu se negociază. Încercăm și zona Calea București unde prețul pentru o garsonieră de 32 mp este de 28.000 de euro, adică 875 euro/mp. Cele mai ieftine „garsoniere” sunt camerele (fără baie și bucătărie) din zonele Bartolomeu și Zizinului, 8.000 de euro și respectiv 12.000 de euro, pentru 16 mp și 24 mp. Adică 500 euro/mp.
Trecem la apartamentele cu două camere. B-dul Gării, 46.000 de euro pentru 58 mp, adică aproape 800 de euro/mp. Mai ieftin ni se oferă un apartament cu două camere pe B-dul Saturn, 28.500 euro pentru 41 mp, adică 695 euro/mp. Pentru cumpărătorii cu posibilități financiare piața le pune la dispoziție apartamente în cartierele noi ale orașului, unde o locuință de 100 mp costă 80.000 de euro, adică 800 de euro/mp. Și apartamentele cu 3 și 4 camere sunt la fel de inaccesibile cumpărătorilor chiar dacă în comparație cu anii precedenți, prețurile au scăzut în unele cazuri cu 35.000-40.000 de euro. Adică, astăzi, cel mai ieftin apartament cu trei camere (peste 65 mp) într-o zonă oarecum centrală a orașului costă 55.000 de euro, puțin peste 840 euro/mp. Locuințele de patru camere „sar” de 75.000 sau chiar 80.000 de euro, fără însă a atrage clienții la cumpărături.
În ceea ce privește casele și terenurile, aceste proprietăți nu mai au practic deloc căutare. Chiar dacă au scăzut foarte mult, prețurile lor rămân destul de ridicate pentru cei care au bani pentru investiții.     (A.Z.)