Caut chiriaș cu bani!

În aproape toate zonele cu vad comercial din oraș există spații comerciale goale, magazine părăsite, dezolante, cu vitrine sărăcăcioase, prăfuite, străjuite de afișe și anunțuri care anunță poporul că shop-urile sunt „de închiriat”.

Criza economică și blocajul financiar afectează de mai bine de un an piața imobiliară. Așa cum am prezentat recent, tranzacții apar foarte rar, aproape întâmplător, iar principala cauză a „înghețului” este lipsa clienților care au rămas fară bani. De asemenea, nu trebuie trecute cu vederea prețurile, uneori exagerate, solicitate de proprietari, care chiar și în lipsa cererii sunt păstrate la un nivel foarte ridicat pentru buzunarele actuale ale brașovenilor. Situația este similară și pe piața închirierilor de spații comerciale, de producție și birouri destinate companiilor.

„Găuri” comerciale pe toate drumurile
În aceste condiții, din cauza problemelor generate de contextul economic actual multe firme au renunțat la spațiile comerciale pe care le aveau închiriate până de curând, unele relocându-se în zone situate la periferia orașului. Altele însă pur și simplu au pus „lacătul” pe business, sufocate de cheltuielile prea mari pe care trebuiau să le suporte lună de lună, atât cu fiscalitatea, cât și cu chiriile mult prea mari în comparație cu rulajul lunar. Practic, în mai toate zonele comerciale cu vad există magazine părăsite, dezolante, cu vitrine goale, sărăcăciase, prăfuite, străjuite de afișe și anunțuri care anunță poporul că shop-urile sunt „de închiriat”. Nu de acum, ci din totdeauna, afaceri noi „răsar” și se „usucă” în câteva săptămâni. În multe cazuri, afacerile derulate în zone de acest fel s-au schimbat de la o lună la alta. Mai întâi o agenție imobiliară, doar boom-ul imobiliar reclama acum câțiva ani acest lucru. Apoi o farmacie, după aceea au venit niște comercianți mobilă, a urmat un magazin pet shop, iar ultima dată o sală de jocuri mecanice. S-a închis și ea, iar acum spațiul a rămas gol, o adevărată „gaură” comercială între alimentara și magazinul second hand situate de o parte și de alta.
Totodată, centrul orașului „geme” de clădiri bine poziționate, moderne, avangardiste, ai căror proprietari sunt foarte mândri că le dețin, dar care din păcate au foarte puțini chiriași. De exemplu, undeva aproape de buricul târgului, până la etajul unde s-a „cocoțat” o firmă destul de cunoscută există două nivele neocupate pe care proprietarul le-a decorat totuși cu câteva birouri și plante ornamentale, doar reclama este sufletul comerțului, chiar și în cazul spațiilor de închiriat. În altă parte a orașului, „umbra” băncii care a făcut afaceri la parterul unui bloc a rămas pe programul afișat pe ușa de la intrare, iar reclama îmbietoare care te invită într-un spațiu pustiu este acum doar o glumă proastă.

Multe oferte
În acest timp, proprietarii spațiilor comerciale, de depozitare și pentru birouri își caută prin toate mijloacele chiriași. Prețurile? Unele se negociază, altele nu, iar altele nu se spun la telefon… Oricum, oferta este mare, unii proprietari având în „portofoliu” chiar două-trei variante cu care pot mulțumi pretențiile oricărui chiriaș care caută birouri mici, mari, open-space, deci cu deschidere mare, hale industriale, depozite etc. Dacă vrea în centrul orașului, într-o clădire modernă, prețul este de 9 euro/mp, negociabil, plus cheltuielile de întreținere. Vreți trei camere pe o străduță situată în spatele Hotelului Aro Palace? 320 de euro pentru 40 de mp, adică 8 euro/mp, evident plus cheltuielile de întreținere. Prețurile scad când ajungeți pe str. De Mijloc, unde pentru 5 euro/mp vi se pun la dispoziție birouri de 40mp, 50 mp sau 60 mp, depinde de necesități. Prețul se negociază numai în cazul în care vreți să închiriați toată curtea, care măsoară câteva mii de metru pătrați. Mai puțin de 5 euro/mp, ni s-a cerut pentru închirierea unui etaj de 250 mp, situat într-o clădire la intersecția străzilor Aurel Vlaicu și Griviței. 1.000 de euro pentru 250 mp, adică 4 euro/mp, puțin negociabil. Dacă nu ne permitem la etaj, proprietarul este dispus să ne ofere și un subsol, tot de 250 de mp, pentru 750 de euro, deci 3 euro/mp, desigur prețurile neincluzând cheltuielile de întreținere.
Vi se pare totuși prea scump să închiriați pentru firma dumneavoastră un spațiu într-o zonă oarecum centrală? Puteți alege atunci DN 13, vis-a-vis de magazinul Baumax, deși anunțul ne informează că spațiile respective se află lângă șoseaua de centură a Brașovului, în realitate, aceasta fiind situată la o distanță de aproape un kilometru.
Trecem peste acest amănunt și cerem un preț. „Prețurile se spun numai la fața locului. Veniți, vedeți dacă vă place și discutăm după aceea”, ne-a explicat o cucoană foarte înțepată. Deci, dacă vă place, prețul crește, dacă nu vă place, prețul scade. Nu-i așa că nu vă place?