„Autism” pe piața imobiliară a locuințelor noi

Ofertele unor dezvoltatori imobiliari par a nu ține cont de faptul că volumul lichidităților de pe piață a scăzut foarte mult în ultimul an și că băncile nu mai acordă împrumuturi cu atâta ușurință cum o făceau în urmă cu câțiva ani.

Este criză și acest lucru se vede din obiceiurile brașovenilor de a face cumpărături. Potrivit fiscului brașovean, în primele patru luni ale anului încasările din TVA au scăzut cu aproape 13%, semn că oamenii nu mai au la dispoziție atâția bani ca în anii precedenți sau chiar dacă mai au posibilități financiare preferă să pună deoparte bani „albi” pentru zile „negre”. În aceste condiții, mai toată piața bunurilor de folosință îndelungată a fost invadată de reduceri, prețurile actuale practicate de exemplu pe piața auto sau a electronicelor fiind mai aproape de puterea de cumpărare a populației. Și prețurile de pe piața imobiliară cu locuințe vechi au scăzut față de anul trecut, în lipsă de cumpărători și s-au stabilizat oarecum la un punct sub care proprietarii nu pot vinde, dar care sunt mai atractive decât cele practicate în 2009 sau 2008.

10.500 euro plus TVA, locul de parcare
În aceste condiții, piața apartamentelor noi este o adevărată excepție de la regulă, iar ofertele dezvoltatorilor imobiliari par a nu ține cont de faptul că volumul lichidităților de pe piață a scăzut foarte mult în ultimul an și că instituțiile financiare, chiar dacă stau „cocoțate” pe o grămadă de bani, nu mai acordă împrumuturi cu atâta ușurință cum o făceau în urmă cu câțiva ani.
Iată și câteva exemple. Unul dintre marii dezvoltatori de pe piață construiește în zona Spitalului Județean un ansamblu de apartamente, este drept foarte cochete, cu prețuri pe măsura elegantului catalog în care sunt prezentate. Am avut privilegiul să ne alegem un apartament cu două camere, din cele 11 tipuri ofertate, complet finisat și cu toate dotările necesare (cablu de internet, de telefon, TV, termopane de lux, parchet triplustratificat, pregătire pentru aer condiționat etc). Are o suprafață construită de 77,5 mp, una construită de 64,75 mp, la care se adaugă o terasă de 5,75 mp și o boxă pentru depozitare (circa 4 mp) aflată în subsolul clădirii. Prețul este de 77.800 euro, sumă la care se adaugă TVA de 5%, adică în total 81.690 de euro. Adică o sumă apropiată de cea cu care se vindeau în primăvara lui 2007 apartamentele bune cu două camere din același cartier. Astăzi un apartament vechi cu două camere situat în aceeazi zonă, desigur fără finisajele superelegante se vinde cu cel mult 70.000 de euro. Practic, prețul pe metru pătrat al apartamentului aflat în construcție și care va fi finalizat, potrivit agentului de vânzări în martie 2011, ajunge la 1.261 euro. Dacă doriți și un loc de parcare atunci mai trebuie să scoateți din buzunar încă 10.500 euro plus TVA de 19%, adică 12.495 euro. Practic, cu tot cu locul de parcare, apartamentul vă costă 94.185 euro, 1.454.59 euro/mp.

Preț de criză: 1.444,94 euro/mp
Dacă vreți un apartament cu trei camere, din cele 12 tipuri aflate în construcție, prețul crește, însă nu cu mult, cu condiția să beneficiați de vedere spre curtea interioară a ansamblului. Deci, să recapitulăm, trei camere, 83,1 mp construiți, 68,1 mp utili, cu terasă de 8,2 mp, pentru 85.500 euro plus TVA de 5%, adică 89.775 euro în total, 1.381 euro/mp. Dacă doriți o locuință cu trei camere de aproape 83 mp utili, cu vedere pe două parți ale blocului, trebuie să scoateți din buzunare 100.600 euro plus TVA de 19% de data asta, adică 119.714 euro în total, nici mai mult nici mai puțin decât 1.444,94 euro/mp. Prețul final crește însă dacă doriți un loc de parcare.
Tot la prețuri care sfidează oarecum puterea de cumpărare a majorității populației se vând și apartamentele dintr-un ansamblu rezidențial amplasat sub Cetate. Aici, pentru o locuință cu două camere, având o suprafață utilă de 62 mp, dezvoltatorul pretinde 90.000 de euro, adică 1.451,61 euro. „Prețul se mai discută, dacă chiar vreți să cumpărați. Ãsta este prețul de catalog”, ne-a asigurat un reprezentant al companiei care și-a prezentat oferta și la ultimul târg de construcții din oraș. Pentru un apartament de trei camere, 101 mp utili, se solicită 130.000 de euro, adică aproape 1.290 de euro, iar pentru unul cu patru camere, 155 mp utili, între 215.000 și 220.000 euro, adică între 1.387 euro/mp și 1.419,35 euro/mp.

Comparați înainte de cumpărați
Pentru a putea face o comparație între sumele pe care le solicită unii dezvoltatori atunci când vor să-și vândă marfa și suma pe care dumneavoastră a-ți putea-o cheltui dacă v-ați încumeta de exemplu să vă construiți în regie proprie o locuință atunci trebuie să știți că puteți face mari economii în cea de-a doua situație. Asta pentru că în mod obișnuit pentru ridicarea unei case se cheltuiesc în medie 400-450 de euro/mp, inclusiv prețul achitat pentru cumpărarea terenului, suma putând crește până la cel mult 800 de euro/mp în funcție de finisajele executate.
În aceste condiții, unul dintre cei mai renumiți specialiști imobiliari de pe piață consideră că prețurile ofertelor prezentate mai sus sunt cam mari pentru perioada prin care trecem. „Chiar dacă se execută finisaje superluxoase  în mod normal, prețul nu depășește 800 de euro/mp. Este greu de crezut că lumea are bani pentru a cheltui asemenea sume, însă totul depinde de modul în care fiecare dezvoltator a reușit să construiască aceste ansabluri rezidențiale. Depinde cât au costat materialele, manopera și terenul”, a adăugat sursa noastră, precizând totuși că „în final, vânzătorul trebuie să se raporteze în orice moment la ceea ce există pe piață”.