A început vânzoleala „gazdelor”

Pentru că începerea anului universitar se apropie, studenții au început să testeze piața în căutarea locuințelor pe care vor să le închirieze.

Piața imobiliară începe încet-încet să dezmorțească în această perioadă. Nu este însă vorba despre segmentul vânzărilor, ci despre închirierile „vânate” cu precădere de studenții care vor începe în curând anul universitar. Practic, potrivit unei surse de pe piață, proprietarul unei agenții de profil, „a început vânzoleala, însă agitația nu este la fel de mare ca în anii precedenți. Se simte că puterea de cumpărare a scăzut în ultimul an”.
Cele mai căuate locuințe sunt garsonierele dotate cu centrală termică individuală. Chiria este mică și confortul nu este condiționat de nici o criză a CET-ului. În aceste condiții, cea mai ieftină variantă este de circa 130 de euro/lună, dacă garsoniera nu este situată într-o zonă ultracentrală și nici nu are prea multe dotări moderne. În cazul în care garsoniera este într-un cartier precum Astra, Tractorul sau zona Griviței, prețul poate ajunge la 150 de euro, iar o dotare modernă poate ridica chiria chiar și la 200 de euro. Practic, comparativ cu anul trecut, când cererea era mai mare și chiriașii erau dispuși să cheltuiască mai mult, prețurile s-au redus cu circa 50 de euro.
Pe locul doi în clasamentul cererii sunt apartamentele cu două camere, care dacă sunt dotate cu centrală termică proprie pot fi închiriate cu aproximativ 200 de euro. Dotările suplimentare ridică prețul chiriei cu încă 50 de euro. Și în cazul acestor proprietăți chiriile sunt mai ieftine cu circa 50 de euro față de aceeași perioadă a anului trecut.

Tot mai puține vânzări
În ceea ce privește vânzările de pe piața imobiliară, aceeași sursă ne-a spus că numărul tranzacțiilor scade de la o lună la alta. „Tot mai puține imobile se vând. Probabil lumea se așteaptă ca prețurile să mai scadă”, ne spune agentul imobiliar. Mai mult decât atât, piața bancară oferă foarte puține oportunități reale celor care doresc să acceseze un împrumut bancar. Din cauza garanțiilor solicitate de instituțiile financiare cei care probabil ar dori să finanțeze printr-un credit achiziționarea unei proprietăți nu reușesc să facă rost de bani pentru realizarea tranzacției. În aceste condiții, prețurile locuințelor au scăzut, însă, potrivit aceleiași surse, nu se poate spune exact „cu cât s-au ieftinit apartamentele cu două sau trei camere. Totul depinde de cât de repede sau târziu vrea proprietarul să vândă”. Există însă niște prețuri minime sau maxime în funcție de tipul proprietăților la care ne referim. Astfel, o garsonieră modestă, nearanjată prea mult se vinde cu cel mult 30.000 de euro, însă suma poate coborâ cu câteva mii de euro dacă proprietarul este presat de timp. În ceea ce privește apartamentele cu două camere, au existat tranzacții perfectate și la 35.000 de euro, însă locuințele „la cheie” nu se vând mai ieftin de 50.000 de euro. Poate și mai mult, însă, la ora actuală depinde foarte mult de modul în care fiecare proprietar sau cumpărător știe să negocieze.
Proprietățile care se vând cel mai greu sunt apartamentele cu 3 și 4 camere, precum și casele. „Însă, în cazul locuințelor de la bloc vânzătorii se arată mult mai dispuși să negocieze în comparație cu proprietarii de case”, a mai precizat agentul imobiliar chestionat.