Piața imobiliară a „înghețat”

Piața imobiliată este la fel de blocată ca și în toamna anului trecut. Practic, singurele proprietăți care au cât de cât căutare la această oră sunt garsonierele și apartamentele cu două camere, însă și aceste tranzacții sunt destul de rare. Practic, există agenții care nu au mai realizat tranzacții din decembrie 2009 sau chiar din toamna anului trecut. Potrivit unui reprezentant al filialei Brașov a Uniunii Naționale a Agențiilor Imobiliare (UNIM), „acest gen de locuințe sunt singurele care se mai vând. În rest nu se simte nici o mișcare în plus față de finalul lui 2009. Există destule oferte pe piață însă nu prea este cerere. Cele mai căutate sunt locuințele cu două camere, nici prea scumpe dar nici prea sărace în amenajări”. În aceste condiții, sursa citată ne-a pus că un apartament semidecomandat se vinde cu 42.000-45.000 de euro, iar unul decomandat costă în jur de 50.000 de euro. O locuință cu trei camere situată într-o zonă industrială, gen Tractorul sau Astra, costă în jur de 60.000 de euro, iar dacă este amplasată în zona Scriitorilor, Zizinului, Griviței sau Răcădău prețul este situat între 70.000 și 80.000 de euro. Desigur, prețurile sunt negociabile, însă cumpărătorul poate beneficia de o reducere numai în cazul în care proprietarul este presat și are nevoie imediat de bani. „Am întâlnit cazul unui vânzător care a refuzat trei oferte bune și ulterior, pentru că avea de achitat o datorie, a fost nevoit să vândă cu mult sub prețul oferit inițial”. Cele mai slab cotate locuințe de pe piață sunt cele cu patru camere care își găsesc extrem de greu cumpărători, printre motive aflându-se prețul care ajunge chiar și la 100.000 de euro și cheltuielile ulterioare de întreținere.
Și casele și terenurile evaluate la 100.000 de euro sau chiar mai mult își găsesc rar clienți. „Situația este mai rea decât la apartamente. Pentru case aflate în oraș există interes însă nu sunt bani. Prețurile solicitate de cumpărători sunt prea mari. În schimb, pentru proprietățile situate în afara orașului nu există deloc cerere. De exemplu, am un teren excelent în Stupini, prețul este de 30 de euro/mp, față de 2007 când se cerea între 80-90 euro/mp, și nu se vinde”, a mai explicat sursa citată.

Prețurile vor scădea cu 40%
Tot despre un blocaj ne-a vorbit și directorul general al unei importante companii imobiliare din oraș. Acesta s-a referit la faptul că tranzacțiile au fost oarecum deblocate de Programul Prima Casă. „Însă și înainte de apariția acestui program se făceau tranzacții cu garsoniere și apartamente cu două camere. Din păcate, aceste tranzacții nu influențează la nivel macro dezvoltarea generală a pieței ci reprezintă cumpărări și vânzări realizate din necesitate. Programul Prima Casă nu a schimbat tendițele dezvoltatorilor imobiliari, care în continuare stau pe loc. Nu fac nici o investiție”, ne-a spus directorul general. În aceste condiții, sursa citată este de părere că anul 2010 va marca scăderea prețurilor cu 40% în cazul apartamentelor. „De la un preț de 42.000-43.000 de euro, cât costă în medie acum un apartament cu două camere cred că se va ajunge la 26.000-27.000 de euro. Probabil se va ajunge undeva la un preț de 500 de euro/mp. Explicația este foarte simplă. Peste câteva luni băncile vor scoate la vânzare numeroase locuințe ale debitorilor, piața va fi suprasaturată de asemenea oferte, iar cererea va fi mică pentru că lumea nu are bani. Prin urmare, prețurile vor scădea foarte mult în continuare”, explică sursa. Acesta este și motivul pentru care unii proprietari, din dorința de a-și vinde cât mai repede bunurile și de a face rapid rost de bani negociază în unele cazuri procente importante din prețul de pornire. De exemplu, în cazul unui bun de 200.000 de euro, dacă în urmă cu câțiva ani se negocia din preț un procent situat între 1 și 10%, astăzi, pentru a se realiza tranzacția, sunt proprietari dispuși să facă discount-uri și de 20 sau chiar 30%.
Nici terenurile nu mai au căutare așa cum se întâmpla acum 2-3 ani. Practic, dacă în 2007-2008, o proprietate evaluată la 100.000 de euro se vindea într-o lună maximum două, astăzi, tranzacțiile se încheie chiar și la un an distanță de la publicarea anunțului.

Peste 800 euro/mp într-o garsonieră
Însă pentru a vedea exact cum merge piața am încercat să negociem la telefon cumpărarea unei locuințe. Am început cu o garsonieră. Prima, situată în Tractorul (în apropierea stadionului Forex), confort 1, îmbunătățiri, preț de pornire 26.000 de euro pentru 32 mp, adică 812,5 euro/mp. Prețul însă nu se negocieză. Totuși nu e rău dacă ținem cont că în 2008 o locuință similară costa în jur de 40.000 de euro (1.250 euro/mp), iar dacă avea ceva îmbunătățiri prețul putea sări chiar și la 45.000 de euro (1.406 euro/mp). Încercăm și zona Astra, unde prețul scade de la 31.000 de euro la 30.000 de euro pentru o garsonieră de 26 mp, adică 1.153,8 euro/mp. Vi se pare scump? Atunci puteți alege o garsonieră în Scriitorilor  de 30 mp pe care trebuie să plătiți „numai” 35.000 de euro, adică 1.166,6 euro/mp. Nenegociabil. Cele mai ieftine „garsoniere” sunt camerele (fără baie și bucătărie) din Bartolomeu, 8.000 de euro/bucata, 16 mp promiși. Adică 500 euro/mp.
Trecem la apartamentele cu două camere. Gemenii, corfort 1, semidecomandat 44.000 de euro/48-49 mp, adică între 897,95 și 916 euro/mp. Înghițim în sec și „mergem” pe Griviței, unde pentru 52.000-55.000 de euro ni se oferă  un apartament de două camere cu o suprafață de 56-58 mp, adică aproape 950 de euro/mp. La fel de scump ni s-a părut și apartamentul pe care l-am găsit în Scriitorilor. Are 64 mp, este parțial mobilat (numai bucătăria) și proprietarul vrea pe el 59.000 de euro, 921 euro/mp. Și apartamentele cu 3 și 4 camere sunt la fel de inaccesibile cumpărătorilor chiar dacă în comparație cu anii precedenți, prețurile au scăzut în unele cazuri cu 35.000-40.000 de euro. Adică, astăzi, cel mai ieftin apartament cu trei camere (65 mp) într-o zonă oarecum centrală a orașului costă 66.000 de euro, puțin peste 1.000 de euro/mp. Dacă vreți ceva mai ieftin, la 61.500 de euro, puteți opta pentru zona străzii Independenței. Însă prețul final pe mp este același.      (A.Z.)