Guvernul „loveste” oferta bancilor pentru locuinte

Legislatia romaneasca in domeniul economisirii si creditarii in sistem colectiv pentru domeniul locativ a fost aliniata cu prevederile similare din tarile europene. Guvernul a modificat saptamana trecuta, printr-o ordonanta de urgenta, Legea 541/2002, care reglementeaza economisirea si creditarea in acest sistem. Principala schimbare se refera la reducerea primei anuale de stat de la 30% din valoarea economiilor anuale ale unui client la doar 15%. Insa aceasta nu va putea depasi echivalentul a 100 de euro, calculat la rata de schimb leu-euro comunicata de Banca Centrala, decat cu unele exceptii. Astfel, pentru tinerii de pana in 35 de ani cu trei sau mai multi copii, prima poate ajunge pana la 130 de euro. Bineinteles, cu conditia ca aceasta suma sa reprezinte 15% din economiile unui client. Pana acum, persoanele care apelau la acest sistem de economisire-creditare beneficiau de o prima anuala de la stat de 30% din totalul economiilor dintr-un an, insa nivelul acesteia era plafonat la maximum un salariu lunar mediu brut pe economie, adica aproximativ 900 de lei (9 milioane de lei vechi). Practic, prin modificarea adusa Legii 541/2002, prima de la stat este de aproape trei ori mai mica. Una dintre motivatiile care au stat la baza luarii deciziei de diminuare a primelor a fost aceea ca daca sistemul de economisire-creditare va lua amploare la fel ca in alte tari, bugetul de stat nu ar mai putea sustine nivelul anterior al primelor, care ar fi ajuns la 23,5 milioane de lei (235 de miliarde de lei vechi). Trebuie amintit ca guvernantii au anuntat imediat dupa castigarea alegerilor ca nu vor sustine cu prime de la buget nici unul din sectoarele economiei. Insa, in preajma alegerilor anticipate, se pare ca au „uitat” angajamentele luate.

Contractele in derulare nu sunt afectate
In plus, ordonanta adoptata de Guvern abroga din Legea 541/2002 articolul potrivit caruia primele acordate si dobanzile bonificate la depozitele clientilor nu erau incluse la calculul impozitului pe venit. In consecinta, posesorii de conturi la banca pentru locuinte vor plati si ei impozit pe dobanzi. Sub incidenta noii ordonante nu intra contractele aflate in derulare, pentru care statul va achita primele de la nivelul stabilit in legea trecuta, adica 30% din totalul economiilor. Pentru cei care vor intra insa in sistem de-abia de acum incolo, nivelul primei va scadea la maximum 100 de euro pe an. Trebuie spus ca, statul trebuie sa plateasca pana acum prime in valoare de 81 de miliarde de lei. Spre deosebire de sistemul traditional al creditelor imobiliare si ipotecare, produsele oferite de bancile pentru locuinte presupun exitenta unei perioade minime de economisire, urmata de acordarea unui credit pentru activitati in domeniul locativ. Imprumutul, de doar 50% din valoarea investitiei, poate fi accesat numai in lei si beneficiaza de dobanzi fixe, stabilite dinainte pentru toata durata procesului de economisire si creditare. Pe parcursul perioadei de economisire statul plateste o prima intr-un anumit procentaj din depunerile anuale. In plus, mai multi membri ai unei familii pot intra in sistem si pot beneficia fiecare de prima de la stat.