Marketing – Piata brasoveana de constructii si-a diversificat oferta

Cei care vor o locuinta noua pot alege intre un apartament la bloc, o vila intr-un cartier rezidential sau o casa construita pe cont propriu
Cererea mare de locuinte atrage tot mai multi investitori in domeniul constructiilor pe piata brasoveana. Daca pana acum acestia puneau la dispozitia celor interesati doar vile in cartiere rezidentiale, mai nou oferta constructorilor include si apartamente in cartiere rezidentiale de blocuri. Si asta, la preturi similare cu cele ale locuintelor de bloc existente. Astfel, un apartament cu doua camere se poate contracta la un pret cuprins intre 42.000 si 45.000 de euro, in functie de suprafata locuibila. Costurile unuia cu trei camere se ridica la 55.000 de euro, in timp ce unul cu patru camere poate ajunge la 70.000 de euro. Spre deosebire de apartamentele vechi, acestea ofera un confort deosebit, deoarece sunt amenajate la standarde moderne. Beneficiarii primesc apartamentul la cheie, in sensul ca ei nu mai trebuie decat sa-l utileze. Constructorul a avut in vedere ca blocurile sa fie dotate cu cate doua centrale termice de marimi diverse, astfel incat sa poata face fata consumului. In plus, cartierul este unul intr-adevar european, fiecare proprietar dispunand de un spatiu de parcare si de o anexa, iar intregul perimetru este supravegheat electronic si intretinut permanent de catre antreprenor. Pentru aceasta locatarii vor plati lunar o taxa de administrare din care se executa lucrarile de intretinere, dar si de investitii. Mai trebuie precizat ca solicitantii nu trebuie sa achite intreaga suma de la inceput. „Rezervarea unui apartament costa 1.500 de euro. Apoi, se poate plati o transa de 30% din valoarea locuintei in contul avansului, alte 30% in momentul in care blocul este construit in rosu, iar diferenta de 40% la final”, ne-a declarat Daniela Kasper, directorul general al firmei in cauza.

Casele de lemn, cele mai ieftine
Cei care s-au saturat sa stea la bloc trebuie sa scoata ceva mai multi bani din buzunare. Asta daca doresc o vila intr-un cartier rezidential. Preturile la care constructorii vand astfel de imobile variaza intre 90.000 de euro si 155.000 de euro, in functie de suprafata construita, teren, tipul constructiei si de zona in care este amplasata. Asta in conditiile in care firmele de profil executa lucrarile „la cheie” la un pret de 700 de euro/mp construit. Trebuie spus ca pe piata brasoveana sunt si firme care construiesc intreg cartierul din fonduri proprii, si abia apoi scot vilele la vanzare. Acest lucru ii avantajeaza pe cumparatori, mai ales in cazul in care ei nu dispun de fonduri suficiente. „Beneficiarul poate sa apeleze mai usor la un credit ipotecar, avand in vedere ca imobilul este construit si poate fi gajat. Pe de alta parte, ii putem pasui pe termen scurt, pe solicitanti, plecand de la principiul ca daca tot am tinut banii imobilizati atata timp, cateva luni in plus nu constituie o problema”, ne-a declarat unul din constructorii brasoveni. Cei interesati sa construiasca pe cont propriu, ies ceva mai ieftin. Potrivit celor de pe piata, metru patrat construit in rosu costa 200 de euro, in timp ce pentru finisaje se mai percep alte 200 de euro/mp. Daca beneficiarul apeleaza tot la o firma pentru a-si dota casa cu utilitati mai are nevoie de inca 70 de euro/mp. Cu alte cuvinte, pretul ajunge la aproximativ 470 de euro/mp.
Pe departe cele mai ieftine case sunt cele pe structura de lemn. Preturile de constructie ale unei vile din busteni de lemn se ridica la aproximativ 170 de euro/mp. Deci, o casa de 60 de mp „la cheie” ajunge la 25.000 de euro. La acelasi pret se executa si vile din prefabricate.