Avertisment imobiliar de la BNR

În opinia consilierului guvernatorului BNR, România s-ar putea confrunta cu o nouă bulă imobiliară.

Lucian Croitoru, consilier pe probleme de politică monetară al guvernatorului Băncii Naționale a României, a atras ieri atenția asupra apariției unei noi bule speculative. “Există posibilitatea ca România să se confrunte cu apariția unei nou bule imobiliare”, a explicat reprezentantul BNR, prezent la lansarea raportului de piață realizat de Colliers. „Bulă imobiliară este atunci când prețurile la active cresc foarte repede. Ar putea fi moneda națională, așa cum s-a întâmplat în 2005, 2006 și 2007, când moneda națională s-a apreciat foarte mult. Dar ar putea veni sectorul imobiliar, pe partea prețurilor la case. De unde știu asta? Există o regulă, scrisă  în 1985 de Jean Tirole, care anul trecut a luat premiul Nobel, și care spune că atunci când rata de creștere este mai mare decât rata reală a dobânzii, atunci se ajunge la o bulă imobiliară așa cum este în România în acest moment. După cum vedeți în grafic, veți vedea linia roșie, care este rata reală a dobânzii. Dacă o comparăm cu linia albastră, care este rata de creștere, veți vedea că aceasta stagnează în 2012 și este peste rata reală a dobânzii așa cum   s-a întâmplat și între anii 2004-2008, când atunci a fost cu siguranță o bulă imobiliară. Așă că, fiți atenți”, le-a recomandat Lucian Croitoru reprezentanților dezvoltatorilor prezenți la eveniment.

„Ar putea fi o bulă imobiliară. Banca Centrală este atentă, dar de fiecare dată când Banca Centrală spune fiți precauți, se dezvoltă o bulă imobiliară, nimeni nu ascultă. Când bula izbucnește, toată lumea vine la bancă și spune parcă ati spus ceva, dar nu prea convingător”, a mai spus Lucian Croitoru. (A.Z.)