Brașovul și Transilvania, la vârful pieței imobiliare: Locuințe mai scumpe și credite mai mari decât în restul țării, devansate doar de Capitală

Brașovenii și locuitorii din Transilvania plătesc, în medie, printre cele mai mari prețuri din România pentru o locuință cumpărată prin credit ipotecar și accesează împrumuturi considerabile. Regiunea noastră este depășită la capitolul valorii creditelor și prețurilor imobiliare doar de zona București – Ilfov, relevă o analiză realizată de brokerul online Ipotecare.ro, bazată pe un eșantion de peste 25.000 de cereri procesate în primele nouă luni ale anului 2026.

Transilvania, locul 2 la nivel național la prețul locuințelor

Conform datelor centralizate, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar în Transilvania (județele Brașov, Alba, Bistrița-Năsăud, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu) a ajuns la 121.619 euro. Această medie plasează regiunea noastră la o distanță foarte mică de zona București – Ilfov, unde prețul mediu a fost de 122.062 euro.

De altfel, Transilvania și Bucureștiul sunt singurele regiuni din țară unde prețul mediu al unei locuințe cumpărate prin finanțare bancară trece de pragul de 110.000 de euro. Pe locul al treilea se află Banatul, cu o medie de circa 108.000 euro, urmat de Dobrogea (103.000 euro) și Oltenia (100.003 euro). Cele mai accesibile imobile au fost achiziționate în Muntenia, unde media prețurilor a fost de puțin peste 90.000 de euro.

Împrumuturi mari și sprijin din partea co-debitorilor

În ceea ce privește sumele împrumutate de la bănci, transilvănenii au contractat credite ipotecare cu o valoare medie de aproape 84.000 de euro, fiind devansați doar de cumpărătorii din Capitală, unde creditul mediu a depășit 86.000 de euro. Spre comparație, în Banat creditul mediu a fost de 76.000 de euro, iar în Muntenia a înregistrat cea mai mică valoare din țară, de 66.005 euro.

O particularitate importantă a cumpărătorilor din zona noastră este dependența de un al doilea venit pentru obținerea împrumutului. Ardelenii și moldovenii înregistrează cea mai mare pondere a cererilor cu codebitor din România: între 44% și 45% dintre dosare includ veniturile a două persoane. Prin comparație, în București doar 39% dintre cereri au avut un codebitor, iar în Dobrogea procentul a scăzut la 36%.

„Diferențele dintre principalele regiuni ale țării rezultă din dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale, care este sinonimă cu prețuri mai ridicate și, implicit, credite ipotecare cu o valoare mai mare”, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Unde se situează veniturile cumpărătorilor din Transilvania

Deși plătesc prețuri aproape egale cu cele din Capitală, solicitanții din Transilvania se află pe locul al treilea în ceea ce privește veniturile medii lunare luate în calcul per cerere (care includ și veniturile codebitorilor):

• București – Ilfov: conduce topul cu un venit mediu de aproape 12.000 de lei;
• Dobrogea: ocupă locul al doilea cu aproximativ 11.500 de lei (nivel explicat în principal prin veniturile raportate de navigatori);
• Transilvania: înregistrează o medie de aproximativ 10.500 de lei;
• Restul regiunilor: raportau venituri medii cuprinse între 9.000 și 10.000 de lei.

La nivel național, valoarea medie a unei locuințe vândute prin credit ipotecar a fost de 105.080 de euro, cu un credit mediu de 75.000 de euro și un venit mediu per cerere de 10.183 de lei. Din totalul dosarelor analizate în primele 9 luni, peste 84% au vizat achiziția de imobile, iar 16% au fost destinate refinanțării unor credite vechi.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.