HARTA IMOBILIARĂ 2026. Brașovul suflă în ceafa Clujului la prețuri, dar randamentul cel mai bun e la București. Unde se înregistrează „explozii” de preț?
Piața rezidențială din România nu mai poate fi privită ca un tot unitar, ci ca un puzzle de piețe locale cu dinamici complet diferite. În timp ce Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, iar Bucureștiul deține supremația la lichiditate și randamente, Brașovul își consolidează poziția de forță pe podiumul național, ocupând locul al doilea la nivel în topul celor mai scumpe orașe, depășind Capitala.
Datele reies din cel mai recent studiu realizat de imo360 (platformă de analiză imobiliară dezvoltată de VIB Imobiliare și soft360), o cercetare extinsă pe baza a peste 60.000 de anunțuri active din cele mai importante 15 piețe rezidențiale din România.
Brașovul, al doilea cel mai scump oraș din țară. Topul prețurilor pe metru pătrat
Dacă ne uităm la prețurile medii de vânzare, Brașovul s-a instalat confortabil pe poziția a doua, surclasând Bucureștiul și Constanța. Orașul de sub Tâmpa înregistrează un preț mediu care se apropie rapid de noi borne.
Clasamentul celor mai scumpe orașe (euro/mp):
- Cluj-Napoca: 3.048 euro/mp
- Brașov: 2.186 euro/mp
- Craiova: 2.041 euro/mp
- București: 2.018 euro/mp
- Constanța: 1.936 euro/mp
La polul opus, orașe precum Bacău, Arad și Ploiești rămân încă sub pragul de 1.300 euro/mp. Discrepanța uriașă dintre extreme (o diferență de peste 160% între Cluj și Bacău) arată clar fragmentarea pieței românești.
„O analiză bazată exclusiv pe preț nu mai este suficientă. Investitorii și cumpărătorii trebuie să înțeleagă și dinamica locală, lichiditatea sau randamentele pe care le poate genera fiecare piață în parte”, a explicat Adrian Ciocoiu, CEO imo360 și al agenției VIB Imobiliare.
Paradoxul imobiliar: Prețuri mari, randamente mici în chirii
Studiul imo360 scoate la iveală un detaliu extrem de important pentru investitori: orașele scumpe nu sunt neapărat și cele mai profitabile din chirii. Cluj-Napoca, deși conduce topul prețurilor, oferă cel mai slab randament anual din eșantionul analizat, de doar 3,94%.
La acest capitol, Capitala și orașele de dimensiuni medii conduc detașat din perspectiva randamentului anual estimat din chirii:
| Oraș | Randament anual estimat din chirii |
| București | 7,14% |
| Ploiești | 6,72% |
| Galați | 6,58% |
| Bacău | 6,14% |
| Constanța | 5,58% |
Datele sugerează două tipologii de piețe în România: cele axate pe aprecierea în timp a valorii proprietății (unde se încadrează Clujul și Brașovul) și piețele unde investițiile sunt susținute de veniturile imediate din chirii.
Noul val de creștere vine din orașele regionale. Unde se plasează Brașovul?
Deși Brașovul și Iașiul au continuat să crească într-un ritm echilibrat și constant în ultimii doi ani, explozia procentuală a venit din alte zone. Topul creșterilor de preț din ultimele 24 de luni este condus de:
- Târgu Mureș: +32,4%
- Pitești: +31,6%
- Arad: +30,6%
- Constanța: +29,1%
- Oradea și Craiova: +26,4%
În acest timp, Cluj-Napoca dă semne vizibile de oboseală și plafonare, înregistrând o creștere de 15,2% în ultimii doi ani, dar de doar 2,2% în ultimele 12 luni.
Oferta și lichiditatea: Bucureștiul domină detașat, Brașovul în top 5
Când vine vorba de volumul de proprietăți disponibile, Brașovul rămâne în topul celor mai active hub-uri imobiliare, cu peste 4.000 de anunțuri active de vânzare, fiind la egalitate cu Iași și Timișoara la acest capitol. Totuși, piața din Capitală rămâne cea mai lichidă din țară, având peste 20.000 de anunțuri active (de trei ori mai multe decât Clujul), ceea ce le oferă investitorilor o predictibilitate sporită și tranzacții mai rapide.
Aplicația imo360, lansată ca un efort de a aduce transparență într-o piață nereglementată și fragmentată, oferă în prezent și un instrument de evaluare gratuită a proprietăților pentru ca vânzătorii și cumpărătorii să poată lua decizii corecte, bazate pe date reale, nu pe simple speculații.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
