Efect de bumerang pe piața imobiliară. Cât te costă dacă ai amânat cumpărarea unui apartament în Brașov față de București sau Cluj

Ultimul an a adus scumpiri pe linie pe piața imobiliară din România, iar cei care au ales să mai aștepte în speranța unor ieftiniri s-au trezit că trebuie să scoată din buzunar sume considerabil mai mari. Totuși, impactul amânării nu a fost resimțit la fel peste tot. În timp ce Bucureștiul a explodat pe segmentul nou, Brașovul dă semne de stabilizare și temperare a prețurilor, situându-se printre orașele cu cele mai moderate creșteri din țară.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, mult așteptata ieftinire a locuințelor întârzie să apară. Argumentele specialiștilor? Volumul de tranzacții rămâne solid, dobânzile s-au stabilizat, iar dezvoltatorii își temperează ritmul construcțiilor pentru a se plia exact pe cererea din piață.

Piața din Brașov: Creșteri temperate, dar prețuri pe măsura statutului de magnet turistic

Brașovenii care au decis în vara anului trecut să mai amâne achiziția unei locuințe plătesc acum mai mult, însă scumpirile din orașul de la poalele Tâmpei au fost printre cele mai moderate din țară, atât la apartamentele noi, cât și la cele vechi.

Apartamente noi: +7% într-un an

Brașovul se află în topul orașelor cu cele mai mici scumpiri pe segmentul rezidențial nou. O amânare de un an a deciziei de achiziție s-a tradus pentru cumpărători într-o creștere de circa 7%. În prezent, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi (finalizate în ultimii 5 ani) a ajuns la 2.724 euro/mp util.

Apartamente vechi: +6% într-un an

Pe segmentul vechi, Brașovul stă și mai bine la capitolul stabilitate, fiind depășit doar de Cluj-Napoca în topul celor mai lente creșteri. Proprietarii brașoveni solicită prețuri cu 6% mai mari față de iunie 2025, media actuală pe piața locală ajungând la 2.246 euro/mp util.

Extremele pieței: Bucureștiul explodează, Clujul rămâne cel mai scump

Dacă în Brașov evoluția a fost una predictibilă și așezată, în alte mari centre urbane dinamica a fost complet diferită.

• București (Extrema Nouă): Capitala a înregistrat un avans record de 21% la apartamentele noi într-un singur an, prețul mediu ajungând la 2.636 euro/mp util (fiind, paradoxal, încă sub media Brașovului la blocuri noi). Pe segmentul vechi, prețurile au crescut cu 10% (2.259 euro/mp util).
• Timișoara (Extrema Veche): Orașul de pe Bega a înregistrat cea mai agresivă creștere la apartamentele vechi, cu un salt de 11% (1.918 euro/mp util).
• Cluj-Napoca (Polul Luxului): Rămâne cel mai scump oraș din țară. Deși prețurile au crescut lent (8% la nou, 5% la vechi), mediile sunt uriașe: aproape 3.500 euro/mp util pentru apartamentele noi și 3.300 euro/mp util pentru cele vechi.

Cum se compară prețurile în marile orașe (euro/mp util)

Oraș	Apartamente Noi (Creștere anuală)	Apartamente Vechi (Creștere anuală)
Cluj-Napoca	~3.500 euro (+8%)	3.300 euro (+5%)
Brașov	2.724 euro (+7%)	2.246 euro (+6%)
București	2.636 euro (+21%)	2.259 euro (+10%)
Constanța	2.071 euro (+2%)	Nespecificat
Iași	Nespecificat	1.978 euro (+7%)
Timișoara	Nespecificat	1.918 euro (+11%)

Ce se întâmplă pe piețele secundare? Sibiu și Craiova vin puternic din urmă

Nici orașele de dimensiuni medii nu au scăpat de valul scumpirilor, unele înregistrând ritmuri de creștere mai mari decât Brașovul. În Ploiești, prețurile au crescut cu 11% (1.413 euro/mp util), în Craiova cu 10% (2.179 euro/mp util), în timp ce vecinii din Sibiu au văzut un avans de 9%, depășind pragul psihologic de 2.000 de euro, cu o medie de 2.016 euro/mp util. O creștere mai temperată, de 5%, s-a înregistrat în Oradea (sub 1.900 euro/mp util).

„Apartamentele din România rămân în continuare accesibile comparativ cu majoritatea țărilor europene, în ciuda creșterilor din acest an”, a conchis Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Pentru brașoveni, concluzia analizei este clară: deși prețurile nu au scăzut, piața locală oferă în acest moment o stabilitate mai mare decât Capitala sau Timișoara, creșterile de 6-7% fiind sustenabile și aliniate cu inflația și puterea de cumpărare regională.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.