O pensiune și o vilă de pe Drumul Poienii – Braşov au fost scoase la vânzare pentru 1,2 milioane de euro. Ce ascunde oferta din zona Belvedere

O nouă tranzacție de calibru prinde contur pe piața imobiliară din Brașov. O proprietate turistică activă, situată pe celebrul Drum al Poienii, în imediata vecinătate a punctului de Belvedere, a fost scoasă la vânzare pentru suma de 1,2 milioane de euro. Pe lângă prețul mare, specific zonei, anunțul ascunde și o mică neconcordanță juridică sau tehnică legată de mărimea terenului.

Proprietatea, scoasă la vânzare – vezi AICI, este formată dIn două corpuri de clădire cu o suprafață utilă totală de 606 metri pătrați. Primul corp funcționează deja ca pensiune în activitate (dotată cu recepție, sală de mese și 6 camere cu băi proprii), iar al doilea corp este o vilă rezidențială cu 3 dormitoare, care poate fi transformată oricând în spațiu de cazare.

Printre atuurile care justifică prețul de pornire se numără o grădină terasată de peste 1.000 mp cu vedere panoramică spre oraș, o terasă acoperită pentru evenimente și o facilitate mai rar întâlnită: o carmangerie proprie cu vestiar pentru personal.

Misterul celor 335 de metri pătrați din acte

Dincolo de facilitățile exclusiviste, potențialii cumpărători vor trebui să analizeze cu atenție documentele de proprietate. În titlul anunțului se promovează un teren generos de 1.500 mp, însă în fișa tehnică a proprietății apare o suprafață mai mică, de 1.165 mp. Această diferență de 335 mp poate fi o simplă eroare de redactare sau poate indica faptul că o parte din teren (cum ar fi amprenta clădirilor sau o zonă de parcare) este privită diferit în acte.

La prețul afișat se adaugă și un comision de 2% pentru cumpărător, ceea ce înseamnă încă 24.000 de euro care vor merge către agenția imobiliară în cazul finalizării tranzacției.

Este justificat prețul de 1,2 milioane de euro?

La o primă vedere, suma de 1,2 milioane de euro pare astronomică pentru o proprietate cu 11 camere, însă pe Drumul Poienii regulile pieței imobiliare clasice nu se aplică. Aici se plătește, în primul rând, locația și exclusivitatea.

Dacă facem un calcul strict matematic la suprafața utilă, rezultă un preț de aproximativ 1.980 € pe metru pătrat util. Pentru zona Drumul Poienii – unde apartamentele noi în complexe rezidențiale de lux depășesc frecvent 2.500 € – 3.000 €/mp fără teren – prețul acestei proprietăți este de fapt la nivelul pieței sau chiar ușor sub media zonei, având în vedere că include peste 1.000 mp de teren într-o zonă unde curțile mari sunt o raritate.

Argumente Pro-Preț:

• Business la cheie: Pensiunea este deja în funcțiune, deci generează cash-flow imediat.
• Poziția: Zona Belvedere este probabil cel mai căutat „hotspot” turistic și fotografic din Brașov.

Semne de întrebare:

• Parcarea: Cele 4 locuri de parcare menționate sunt total insuficiente pentru o capacitate de 11 camere plus personal, într-o zonă unde nu poți parca pe marginea drumului principal.
• Modernizarea: Stilul interior și dotările actuale ar putea necesita investiții de rebranding pentru a genera tarife premium care să amortizeze rapid investiția de 1,2 milioane de euro.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.