Dezvoltatorii din Tractorul, somați să-și îndeplinească obligațiile

Dezvoltatorii din Tractorul, somați să-și îndeplinească obligațiile

Primarul George Scripcaru a avut astăzi o nouă întâlnire cu acei dezvoltatori imobiliari din zona nouă a cartierului Tractorul care, deși aveau obligația, conform certificatului de urbanism sau/și avizului Comisiei de circulație, de a amenaja trama stradală, nu au făcut acest lucru. Obiectivul este ca brașovenii care locuiesc deja în aceste zone să nu mai fie nevoiți să circule pe străzi neasfaltate, pline de praf, sau pe trotuare inexistente.
Primarul a făcut o prezentare a fiecărei situații în parte, însoțită de documentele de urbanism și de fotografiile de pe teren. Deși nu îndeplineau și această condiție, o parte dintre dezvoltatori au reușit să își obțină certificatul de atestare a edificării construcției și în acest fel să intabuleze blocurile construite. Primarul le-a atras atenția că obținerea acestor certificate s-a făcut cu încălcarea prevederilor legale și le-a prezentat două variante de rezolvare: fie își respectă obligațiile asumate, fie municipalitatea începe demersurile legale pentru a se asigura că aceste obligații sunt îndeplinite, prin sesizarea tuturor instituțiilor de control, demararea procesului de anulare a certificatelor de edificare. Cei care mai vor să construiască, o vor mai putea face doar după ce îndeplinesc prevederile legale din proiectele anterioare.
,,În urma verificărilor pe care le-am făcut am constatat că unii dintre cei care au construit în Tractorul 6 și 7 nu au respectat prevederile Hotărârii de Consiliu Local 276/2018, conform cărora trebuia să edifice elemente de infrastructură rutieră, stradă și trotuar. Apoi, cu complicitatea primăriei, în perioada 2020-2024, unii au obținut certificatele de edificare – deoarece responsabilii de la acel moment – primarul Allen Coliban, viceprimarul Flavia Boghiu, administratorul public Adriana Miron și arhitectul șef Dragoș Oprea – nu s-au preocupat să vadă dacă au făcut și infrastructura. Odată eliberate, aceste certificate de edificare au intrat în circuitul civil. Niște oameni au cumpărat locuințe, dar au cumpărat altceva decât li s-a promis și s-au trezit că ei locuiesc într-un bloc, dar nu au străzi. Și acest lucru nu este în regulă. Astăzi m-am întâlnit cu toți acești dezvoltatori și le-am cerut să aducem situația în normalitate, să edificăm ceea ce trebuia să fie făcut la momentul respectiv și să rezolvăm această problemă. Avem 30 de zile pe care le-am luat ca și termen, în 6 septembrie tragem o concluzie, să vedem dacă acești dezvoltatori doresc să intrăm în normalitate, iar dacă nu, voi cere Instituției Prefectului să atace toate certificate de edificare care au fost aprobate cu nerespectarea acestor prevederi, pentru că aceste certificate de edificare conțin elemente care sunt false și nu au fost realizate. Consecința este că, odată certificatul de edificare anulat, acești dezvoltatori vor avea o problemă cu clienții cărora le-au vândut aceste locuințe, cu nerespectarea prevederilor legale. Din păcate, oamenii sunt cei care, până la urmă, sunt într-o situație neplăcută. Eu tocmai pentru oameni mă gândesc că trebuie să facem ceva și asta le-am propus acestor constructori, să corectăm aceste greșeli, aceste erori, forțate sau cu știință făcute, ca să nu sufere oamenii și să le aducem și într-o situație normală infrastructura pe care constructorii le-au vândut-o în clipurile de promovare și în campaniile de vânzare pe care le-au făcut foarte mult. Și vedem și astăzi, cum li se vând zone frumoase, imobiliare, cu zone verzi, cu locuri de joacă, cu alei pietonale foarte frumoase, dar în realitate acestea sunt niște minciuni”, a declarat primarul George Scripcaru.
Totodată, a atras atenția instituțiilor prezente la întâlnire – Inspectoratul de Stat în Construcții, Inspectoratul pentru Situații de Urgență, Poliția Rutieră și Poliția Locală – asupra încălcării acestor prevederi legale.
Conform verificărilor făcute atât în ceea ce privește documentațiile, cât și situația de pe teren, au fost identificați 21 de dezvoltatori imobiliari, cu 39 de proiecte, care nu și-au respectat obligațiile din certificatele de urbanism sau din avizul comisiei de circulație, dar au obținut certificatele de edificare a construcțiilor.
Situația diferă de la un proiect la altul, de la amenajarea a câțiva metri de trotuar, la modernizarea unor tronsoane de străzi.
În această situație sunt tronsoane din următoarele străzi: Tiberiu Eremia, Nicolae Labiș, Ioan Popasu, I.C. Brătianu, Liviu Rebreanu, Alexandru Ciurcu, Ioan V. Socec, 13 Decembrie, Christian Pomarius.
Cei prezenți au recunoscut că nu și-au îndeplinit acest obligații, mai ales că există astfel de situații începând cu 2021, dar toți și-au luat angajamentul de a pune în practică, în cel mai scurt timp posibil, prevederile documentelor de urbanism, respectiv amenajarea trotuarelor, în unele situații, sau amenajarea întregii trame stradale, în altele.
Odată identificate aceste situații, primarul a cerut, pentru solicitările depuse în acest an ca inspectorii să verifice pe teren respectarea prevederilor hotărârii privind amenajarea străzilor și trotuarelor, iar în cazul a cinci imobile, dezvoltatorii nu au primit certificatul de edificare deoarece nu au respectat HCL nr. 276/2018.
Conform prevederilor Hotărârii de Consiliu local nr. 276/2018, art. 3, străzile vor fi construite de către investitori, în baza proiectelor realizate tot de ei și autorizate de primărie. Conform acestui act normativ, străzile, la nivel de îmbrăcăminte semipermanentă, vor fi realizate înainte de începerea lucrărilor de construire a clădirilor din zonă.
În cazul documentațiilor de urbanism existente la momentul intrării în vigoare a hotărârii (art. 5, n.n.), certificatele de atestare a edificării construcției, vor avea la bază, inclusiv, recepția străzilor.
Având în vedere prevederile de mai sus, dezvoltatorii imobiliari aveau obligația să amenajeze aceste străzi înainte să înceapă lucrările de construire a blocurilor, sau, dacă aveau un document de urbanism valabil în 2018, trebuiau să predea aceste străzi, modernizate, ca o condiție obligatorie pentru eliberarea documentului privind finalizarea lucrărilor.
O altă problemă identificată a fost cea a reglementării situației juridice a terenurilor aferente străzilor, unde mai sunt câțiva dezvoltatori care încă nu au început aceste demersuri, dar cei care au fost prezenți la întâlnire au spus că în perioada imediat următoare le vor demara.
În cazul unuia dintre dezvoltatori, Dynamic Build Invest, s-a constat că cele trei clădiri construite nu respectă prevederile autorizațiile de construire. Astfel, una are un etaj în plus, iar celelalte două au fost recompartimentate și au 23 de apartamente în plus, respectiv 18 apartamente în plus, față de prevederile din autorizația de construire. Dezvoltatorul a fost sancționat și trebuie să respecte prevederile legale în domeniul urbanismului. În cazul celei cu un etaj în plus, având în vedere că instanța i-a respins, definitiv, solicitarea de intrare în legalitate, va trebui să readucă clădirea la dimensiunile din autorizație.
Primarul George Scripcaru i-a avertizat pe toți cei prezenți că nu va accepta sistemul utilizat de unii dezvoltatori prin care construiesc mai mult decât este prevăzut în autorizație, apoi fac demersuri pentru intrarea în legalitate. Dacă sunt situații în care este necesară modificare autorizației, lucrările se suspendă și se reiau după obținerea unei noi autorizații
O altă situație este cea a dezvoltatorului Qualis care, în timpul lucrărilor a amenajat un showroom pentru vânzarea apartamentelor, în baza autorizației de organizare a șantierului, iar după finalizarea lucrărilor și vânzarea apartamentelor, a păstrat această construcție, deși pe acel teren trebuia să fie amenajat un loc de joacă. Și în această situație primarul i-a spus dezvoltatorului că fie demolează de urgență acea construcție și amenajează un locul de joacă prevăzut în proiect, fie Poliția Locală îi va da o nouă amendă. Și în acest caz, dezvoltatorul și-a asumat angajamentul de a amenaja acel loc de joacă foarte rapid.
În perioada următoare atât reprezentanții Direcției Arhitect Șef, cât și ai Direcției Tehnice le vor acorda sprijinul necesar dezvoltatorilor pentru a punte în practică toate angajamentele pe care și le-au luat la această întâlnire și vor verifica respectarea termenelor asumate.