Primăria Brașov, nou avertisment pentru dezvoltatori / Cine e vizat

Primăria Brașov, nou avertisment pentru dezvoltatori / Cine e vizat

Primarul George Scripcaru a prezentat astăzi, în cadrul unei conferințe de presă, concluziile verificărilor pe care polițiștii locali și angajații primăriei le-au făcut în cazul dezvoltărilor din zona nouă a cartierului Tractorul.
Principalele nereguli constatate vizează nerespectarea autorizațiilor de construire, încălcarea prevederilor legale privind amenajarea drumurilor înainte de obținerea certificatului de atestare a edificărilor construcției, conform HCL nr. 276/2018 și nereglementarea situației juridice a terenurilor aferente drumurilor, încălcarea prevederilor privind permisele de liberă trecere.
Primarul George Scripcaru a făcut apel la dezvoltatori să intre cât mai repede în legalitate, în caz contrar, municipalitatea va lua măsurile necesare pentru a se asigura că aceste companii nu vor mai dezvolta, în Brașov, proiecte care încalcă prevederile legale și că își respectă obligațiile față de cei cărora le vând apartamentele.

„Ca urmare a multor sesizări, reclamații și verificări făcute de către Poliția Locală, dar și a verificărilor la nivelul Direcției Arhitect Șef, am constat următoarele: deși au fost eliberate certificate de urbanism, avize de comisie de circulație sau avize în comisia de urbanism care prevedeau obligativitatea dezvoltării de infrastructură aferentă unor dezvoltări imobiliare ca obligație a acestor dezvoltatori, aceștia nu au făcut acest lucru, nu au ținut cont de aceste avize și aceste condiționări, care erau parte integrantă în documentul de urbanism autorizat, au construit imobile, iar primăria – din neglijență, nepăsare sau poate cu știință – le-a eliberat certificatele de edificare a acestor imobile, fără ca dezvoltatorii să respecte aceste condiții prevăzute în Hotărârea de Consiliu Local 276/2018 și avizele comisiei de circulație. Acești oameni și-au intabulat imobilele, le-au vândut clienților, iar acum familii întregi s-au mutat în imobile care în realitate sunt în zone cu noroaie, cu pietriș, fără infrastructură stradală, care erau obligativitatea dezvoltatorilor să fie executate. O să discutăm cu ei, să le aducem aminte că trebuie să facă acest lucru. Dacă nu vor face acest lucru, vom face demersuri pentru suspendarea autorizațiilor pe care le au și acestea vor fi blocate. Vom face demersuri atât în instanță cât și la I.S.C. pentru a reglementa această situație, să-i obligăm să facă aceste lucruri. De asemenea, am atras atenția celor de la Urbanism că nu vom semna nici un certificat de edificare pentru niciun imobil în zona Tractorul, care nu are îndeplinită această condiție”, a declarat primarul George Scripcaru.

Totodată, potrivit primarului, în zona respectivă există cel puțin doi dezvoltatori care nu respectă autorizațiile privind regimul de înălțime sau indicatorii din proiectul de autorizare și, cu toate acestea, vând cetățenilor aceste apartamente. Dezvoltatorii nu pot să intabuleze clădirea, iar cetățenii care au cumpărat apartamente în acel bloc nu pot să facă acte și, implicit, nici contracte de utilități, apă, gaz sau curent.

În acest sens, polițiștii locali au aplicat trei sancțiuni contravenționale dezvoltatorilor pentru încălcarea prevederilor Legii nr. 50/1991(R):

– două sancțiuni dezvoltatorului Dynamic Buildinvest SRL, în cuantum total de 30.000 lei (15.000 lei valoarea fiecărei sancțiuni). Totodată, în ambele situații, s-au dispus și măsuri complementare, respectiv oprirea lucrărilor de îndată și încadrarea lucrărilor în prevederile autorizației sau desființarea lucrărilor în termen de 180 de la primirea procesului-verbal de constatare a contravenției

– o sancțiune în valoare de 20.000 lei, fără măsuri complementare (art. 26 alin. 1 lit. d al Legii nr. 50/1991), dezvoltatorului Qualis Properties SA.

Zone întregi fără străzi amenajate

În ceea ce privește dezvoltatori imobiliari care nu au reglementat situația juridică a terenurilor aferente tramei stradale în cartierul Tractorul au fost identificați 26 de dezvoltatori, dintre care 7 au finalizat procedura de reglementare, 11 sunt în curs de reglementare, iar opt nu au început demersurile.

Cei opt dezvoltatori sunt:

• Curzonia, pentru str. Nicolae Labiș,
• Dynamic Build Invest, pentru strada Ștefan Baciu,
• Imob Maior Center, pentru str. Nicolae Labiș,
• Vasigurinvest Grup, pentru str. George Bacovia,
• Asodino SRL, pentru str. George Bacovia,
• Gindi Internațional, pentru str. Ioan Popasu,
• Top Zone, pentru str. I. C. Brătianu,
• Victory Sunrise, pentru str. I. C. Brătianu.

Au fost și dezvoltatori imobiliari care au obținut certificatele de atestare a edificării construcției, fără îndeplinirea HCL 276/2018, a avizelor Comisiei de circulație sau prevederilor certificatelor de urbanism, conform cărora strada trebuie autorizată și realizată înainte de eliberarea acestor certificate. Printre cei care sunt în această situație se numără: Jebeleanu Invest – str. Christian Pomarius, Flor Expres – str. Ștefan Baciu, Dynamic Build Invest – str. Ștefan Baciu, SC Galaxy – Ștefan Baciu, SC Brodan – str. Ioan Popasu, Victory Towes – str. I. C. Brătianu.
Conform prevederilor Hotărârii de Consiliu local nr. 276/2018, art. 3, străzile vor fi construite de către investitori, în baza proiectelor realizate tot de ei și autorizate de primărie. Conform acestui act normativ, străzile, la nivel de îmbrăcăminte semipermanentă, vor fi realizate înainte de începerea lucrărilor de construire a clădirilor din zonă.
În cazul documentațiilor de urbanism existente la momentul intrării în vigoare a hotărârii (art. 5, n.n.), certificatele de atestare a edificării construcției, vor avea la bază inclusiv recepția străzilor.
Având în vedere prevederile de mai sus, dezvoltatorii imobiliari aveau obligația să amenajeze aceste străzi înainte să înceapă lucrările de construire a blocurilor, sau, dacă aveau un document de urbanism valabil în 2018, trebuiau să predea aceste străzi, modernizate, ca o condiție obligatorie pentru eliberarea documentului privind finalizarea lucrărilor.
Pe linie de circulație rutieră, în cartierul Tractorul, în lunile mai-iunie au fost aplicate 23 de sancțiuni contravenționale în cuantum de 22.370 lei pentru nerespectarea prevederilor legale referitoare la deținerea permiselor de Liberă Trecere, după cum urmează:

• 14 sancțiuni în valoare totală de 16.900 lei pentru încălcarea prevederilor HCL nr. 243/2005;
• 9 sancțiuni în valoare totală de 5.470 lei pentru nerespectarea prevederilor OUG nr. 195/2002.