Update. Aparthotel cu spații comerciale și heliport, în Brașov? Ce a decis Comisia de Urbanism

Aparthotel cu spații comerciale și heliport, în Brașov? Investiția ar urma să fie realizată pe str. 13 Decembrie din Brașov.

Deocamdată, Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism nu a avizat proiectul prezentat.
Amintim că pe ordinea de zi a ședinței din 1 noiembrir s-a aflat un punct privind emiterea avizului de oportunitate pentru documentația de urbanism PUZ „Aparthotel, spații comerciale, alimentație publică, heliport pe acoperiș” – Str. 13 Decembrie nr. 127 (revenire).

Iată decizia CTATU:

„Nu se avizează documentația în forma prezentată. Se va reveni după completarea planșelor și prezentarea soluției de mobilare în perspective, cu vecinătățile și fronturile aferente. De asemenea se va realiza o echilibrare a zonei verzi reglementate de o parte și de alta a circulației propuse pe direcția N-S.

Celelalte decizii CTATU

1. Nr. 123986/13.10.2022 BENEFICIAR: POJALA CIPRIAN VASILE
PROIECTANT: TOP COACHING SRL
Solicită: Analiza conceptului arhitectural pentru documentația „Construire casă unifamilială și împrejmuire teren” – Str. Dealul Spirii nr. 28

Nu se avizează conceptul arhitectural în forma prezentată. Este necesară respectarea
retragerilor minime față de limitele de proprietate ( H/2 dar nu mai puțin de 3m) conform
regulamentului local de urbanism aferent Actualizare PUG Brașov, aprobat prin HCL nr.
144/2011.

2. Nr. 123924/13.10.2022 BENEFICIAR: URBAN INVEST
ELABORATOR: M2 STUDIO SRL
Solicită: Analiza conceptului arhitectural pentru documentația „Construire ansamblu de locuințe D+P+3E+R” – Str. Stejerișului nr. 8D.

Nu se avizează conceptul arhitectural în forma prezentată. Este necesară prezentarea
următoarelor:

• Plan de situație suprapus pe planșa de reglementări a PUD, în vederea clarificării
  modalității de încadrare a soluției în reglementările planului urbanistic de detaliu, a
  respectării raportului dintre înălțimea maximă și retragerea față de aliniamentul opus,
  precum și realizarea bilanțului teritorial cu raportare la parcela inițială.
• Perspective de încadrare a intervenției propuse în sit, realizate din punctele principale
  din oraș din care este observabil (ex: intersecția Str. Tiberiu Brediceanu cu Castelului
  și Str. Stejerișului).
• Corelarea regimului de înălțime (astfel cum reiese din imaginile prezentate) cu cel
  solicitat prin certificatul de urbanism.

3. 121945/10.10.2022 c 121621 c 81651 c 54616/2021
BENEFICIAR: CEE ESTATE DEVELOPMENT
MANAGEMENT SRL
PROIECTANT: GLOBAL PROIECT SRL
Solicită: Avizare temă de proiectare pentru documentația de urbanism PUD „Obținere AC pentru locuințe individuale, colective mici, realizare accese la drumurile publice, sistematizare verticală, împrejmuire teren și organizare de șantier”, Str. Colțul Putinarilor f.n. – revenire

Se avizează cu condiția figurării, pana la faza aprobării, a vegetației majore existente pe sit (cu diametrul > 15 cm), cu indicarea în plan a exemplarelor menținute și a vegetației de talie mare propuse (arbori).

4. 121945/10.10.2022 c 121621 c 81651 c 54616/2021
BENEFICIAR: CEE ESTATE DEVELOPMENT
MANAGEMENT SRL
PROIECTANT: GLOBAL PROIECT SRL
Solicită: Avizare temă de proiectare pentru documentația de urbanism PUD „Obținere AC pentru locuințe individuale, colective mici, realizare accese la drumurile publice, sistematizare verticală, împrejmuire teren și organizare de șantier”, Str. Colțul Putinarilor f.n. – revenire

Nu se avizează tema de proiectare în forma prezentată. Conformarea volumetrică propusă
nu se încadrează în specificul zonei, conform art. 11 al RLU aferent Actualizare PUG Brașov.
Se va avea în vedere fragmentarea volumelor.
Este necesară corelarea regimului de înălțime prezentat în secțiuni și plan, respectiv
prezentarea subsolului ca nivel suprateran (parter) și respectarea numărului maxim de
niveluri supraterane.
Se va realiza o suprapunere a terenului pe planșa aferenta Avizului Min. Culturii pentru
documentația Actualizare PUG Brașov, aprobat prin HCL 144/2011 (regăsită pe
www.brasovcity.ro).

5. Nr. 123673/13.10.2022 BENEFICIAR: AUTENTIC GALAXY RESIDENCE
PROIECTANT: GLOBAL PROIECT SRL
Solicită: Analiza conceptului arhitectural pentru documentația ”Construire locuințe colective cu spațiu
comercial la parter” – Str. Ion C. Brătianu nr. 21 C.

Nu se avizează conceptul arhitectural în forma prezentată. În vederea respectării
regulamentului de urbanism aferent PUZ, respectiv a certificatului de urbanism, este necesară
revizuirea retragerii min. H față de limita posterioară.

6. 113232/21.09.2022 BENEFICIAR: NEACȘU NICOLAE pt. MÂRZA RALUCA
PROIECTANT: MLOAD STUDIO SRL
Solicită: Emitere aviz de oportunitate pentru documentația de urbanism PUZ ”Întocmite PUZ – construire locuințe” – Str. Capra Neagră f.n..

Nu se avizează, întrucât nu consideră oportună propunerea înaintată. Consideram necesară
reevaluarea oportunității amplasării locuințelor în proximitatea viitorului aeroport și în zona
de protecție sanitară. În acest sens este necesara emiterea unui punct de vedere al Direcției de Sănătate publică în vederea stabilirii oportunității de reglementare a unei zone de locuire în zona de protecție sanitara aferentă depozitului de nămol precum și a proximității față de pista Aeroportului (poluare fonică).

7. 121974/10.10.2022 BENEFICIAR: GRECU CORNEL
PROIECTANT: TOP-FORM SRL
Solicită: Emitere aviz de oportunitate pentru documentația de urbanism PUZ ”Întocmite PUZ – locuințe individuale” – Str. Lânii f.n.

Nu se avizează propunerea în forma înaintata. Se va extinde zona studiată și reglementată.
Zona reglementată va avea ca limită Râul Ghimbașel, Canalul Timiș și canalul de desecare de la S. Din punct de vedere al propunerii de intervenție pe parcela, se va completa zona pietonală prezentată cu suprafețe verzi ca spații comunitare și se va crește suprafața minimă de spații verzi reglementate pe parcelă, inclusiv în zona ZL

Vezi și:

Aparthotel cu spații comerciale și heliport, în Brașov? Solicitările din Comisia de Urbanism