Iată cele mai noi decizii din Comisia de Urbanism. Mai multe proiecte vizează construirea de locuințe colective și hoteluri în (Poiana) Brașov

Iată mai jos cele mai noi decizii din Comisia de Urbanism din cadrul Primăriei Brașov. Ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a avut loc ieri.

1. Nr. 133408/02.11.2022 BENEFICIAR: LAZĂR NICUȘOR
   PROIECTANT: GOEA CATALIN
   Solicită: Avizarea temei de proiectare pentru documentația ”P.U.D – construire locuințe și împrejmuire”, Al. Adrian Păunescu f.n.
   HOTĂRÂREA nr: 179/2022 Nu se avizează tema de proiectare în forma prezentată. Conform art.9 al RLU (L1a) aferent Actualizare PUG este necesară asigurarea locurilor de parcare pe parcelă.

2. Nr. 136703/09.11.2022 BENEFICIAR: BRODAN S.R.L.
   PROIECTANT: GLOBAL PROIECT S.R.L.
   Solicită: Avizarea temei de proiectare pentru documentația PUD – ”Construire imobil locuințe colective P+2E+R, împrejmuire teren”, Str. Liviu Rebreanu nr. 23
   HOTĂRÂREA nr: 180/2022 Nu se avizează tema de proiectare în forma prezentată. Este necesară revizuirea modului de asigurare al accesului pe prcela în raport cu circulațiile principale și forma parcelei, respectiv din Str. Liviu Rebreanu. Se va respecta regimul de înălțime, respectiv tipologia
   mansardei sau etajului retras (nu ambele). Etajul retras se va inscrie în volumul unei șarpante
   la 450, prin retragere pe toate laturile.

3. Nr. 129981/26.10.2022 BENEFICIAR: BETLAR TRADING GROUP S.R.L.
   PROIECTANT: GLOBAL PROIECT S.R.L.
   Solicită: Avizare temă pentru documentația de urbanism PUD ”Construire ansamblu locuințe colective, spații comerciale, birouri”, Mihai Viteazul nr. 1-3 – revenire
   HOTĂRÂREA nr: 181/2022 Nu se avizează tema de proiectare în forma prezentată. Este necesară fie corelare scopului înscris în certificatul de urbanism cu funcțiunea prezentată (turism), fie respectarea tuturor reglementarilor specifice locuirii (Ord. 119/2014).

4. Nr. 136902/09.11.2022 BENEFICIAR: NORD VEST BILIE CONSTRUCT S.R.L.
   PROIECTANT: LARA GREEN DESIGN S.R.L.
   Solicită: Avizare temă pentru documentația de urbanism PUD ”Construire locuințe colective”, Str. Nicolae Labiș f.n.
   HOTĂRÂREA nr: 182/2022
   Nu se avizează tema de proiectare în forma prezentată. Este necesară încadrarea corectă a
   nivelului subteran, cu respectarea regimului maxim de înălțime și revizuirea modului de
   asigurare al accesului pe parcela (un singur acces auto și repoziționarea parcajelor de la
   nivelul solului, cu acces din incintă).

5. Nr. 134864/04.11.2022 BENEFICIAR: TINT S.R.L.
   PROIECTANT: NECLINE S.R.L.
   Solicită: Avizare temă de proiectare pentru documentația de urbanism PUD „Extindere spații alimentație publică și conferințe, reconfigurare restaurant si anexe tehnice aferente hotel”, Str. Poiana Soarelui, nr. 243, Brașov
   HOTĂRÂREA nr: 183/2022
   Se avizează cu condiția detalierii planietriei și a volumetriei (conceptul arhitectural) la faza
   următoare.

6. Nr. 143688/22.11.2022 c
   74261 c 64060 c 37049/2022
   BENEFICIAR: SAMI BUMBU STUDIO S.R.L.
   PROIECTANT: SAMI BUMBU STUDIO S.R.L.
   Solicită: Avizare temă pentru documentația de urbanism PUD ”Construire hotel și împrejmuire teren”, Str.Poiana Soarelui f.n. – revenire
   HOTĂRÂREA nr: 184/2022
   Nu se avizează tema de proiectare în forma prezentată. Este necesară respectarea
   următoarelor:

• Regimul de înălțime, respectiv numărul maxim de niveluri supraterane (5), raportate la
  construcția propusă, din punctul cel mai de jos până în punctul cel mai înalt;
• Raportarea retragerilor față de limitele de proprietate la anvelopa construcției (cu
  includerea balcoanelor, ieșirilor în consolă)
  De asemenea:
• se va revizui conformarea volumetrică prin fragmentarea volumului propus.
• se va avea în vedere impactul sistematizarii verticale propuse pentru asigurarea
  accesului, cu recomandarea de revizuire a zonei de acces prin zona de S a parcelei.

Au fost 11 proiecte pe ordinea de zi

7. Nr. 140457/16.11.2022 BENEFICIAR: 2M ESTATE S.R.L.
   PROIECTANT: AIBA PROIECT S.R.L.
   Solicită: Analiză concept arhitectural pentru documentația ”Construire locuințe colective cu spațiu comercial parțial (birouri) la parter, organizare de șantier și branșamente”, Str. Ion C. Brătianu f.n.
   HOTĂRÂREA nr: 185/2022
   Se avizează conceptul arhitectural cu următoarele condiții:

• Raportarea retragerilor față de limitele de proprietate la anvelopa construcției (cu
  includerea balcoanelor, ieșirilor în consolă);
• Alinierea corpului dispre Str. I.C. Brătianu cu direcția aliniamentului;
• Asigurarea unei distanțe minime și prevederea unei perdele de protectie vegetale între
  limita de proprietate și locurile de parcare la sol (1 arbore la 4 locuri de parcare).

8. Nr. 144144/23.11.2022 BENEFICIAR: GEMIRALI COM SRL
   PROIECTANT: L IMAGE SRL
   Solicită: Analiza conceptului arhitectural pentru documentația “Construire locuințe colective”, Str. Nucului f.n.
   HOTĂRÂREA nr: 186/2022
   Nu se avizează conceptul arhitectural în forma prezentată. Este necesară respectarea
   tuturor reglementarilor urbanistice, inclusiv retragerile față de limita de proprietate
   (derogarea de la reglementarile urbanistice nu poate fi realizată prin acord).

9. Nr. 138963/14.11.2022 c
   123924c 126968 c 120879 c
   43681/2021
   BENEFICIAR: TERAPLAST SA
   PROIECTANT: MGM URBAN PROIECT SRL
   Emitere Aviz de oportunitate pentru documentația de urbanism PUZ ”Construire depozit logistic suprafață de 8500MP Și o înălțime de 28M”, Calea București, nr.249A – revenire
   HOTĂRÂREA nr: 187/2022
   Se avizează cu condiția prezentării la faza de elaborare a documentației de urbanism a
   volumetriilor detaliate, inclusiv impactul inserției asupra imaginii urbane.

10. Nr. 133558/02.11.2022 BENEFICIAR: BISERICA EVANGHELICĂ C.A.
    PROIECTANT: ABABEI DENIS-TITUS
    Solicită: Emitere Aviz de oportunitate pentru documentațiile de urbanism ”Întocmire PUZ – construire hotel, spații comerciale, amenajare parcare, alei, accesuri și spații verzi”, Str. Lungă
    HOTĂRÂREA nr: 188/2022, stabilită de comun acord.
    Se avizează, cu condiția respectării regimului de înălțime, respectiv P+2+M (cu subpantă, nu
    doua mansarde) și asigurarea unor retrageri de H/2 față de vecinătăți/ alipire la calcan. Se
    recomanda menținerea arborilor existenți cu stare fitosanitara corespunzatoare.

11. Nr. 136828/09.11.2022 c
    116910 c 115420 c 69294 c
    18929/2022
    BENEFICIAR: NISTOR VIORICA
    PROIECTANT: LHP ARHITECTURA S.R.L.
    Solicită: Emitere Aviz de oportunitate pentru documentația de urbanism „Întocmire PUZ – parcelare teren pentru construire ansamblu locuințe S+P+2E”,, Str. Merilor f.n. – revenire
    HOTĂRÂREA nr: 189/2022
    Nu se avizează propunerea prezentată deoarece este incompletă. Aceasta se va adapta cu
    parcelarea ambelor parcele inițiatoare, în acord cu Hotărârile anterioare, având în vedere că,
    pentru parcelări ulterioare în mai mult de 3 parcele este necesară întocmirea unui nou plan
    urbanistic zonal. În vederea îndeplinirii condiției referitoare la accesibilizarea spațiului verde
    se recomandă amplasarea acestuia între zonele funcționale reglementate (comert – locuire),
    astfel cum a fost prezentat în cadrul ședinței.