Ce acte îți trebuie pentru vânzarea unei case

Ce acte îți trebuie pentru vânzarea unei case

Vânzarea unei case poate fi o adevărată provocare în vremurile actuale. Cei care dictează ce se întâmplă în domeniul imobiliar sunt cumpărătorii care au de unde alege și, prin urmare, nu se grăbesc să ia o decizie. Sunt mai atenți la detalii, la cum arată apartamentul respectiv, zona în care este amplasat, îi analizează pe potențialii vecini, etc.

În această situație proprietarul trebuie să își facă bine temele astfel încât să poată încheia  tranzacția. Iată actele de care ai nevoie pentru a vinde o proprietate.

1. Act de dobândire a imobilului ( în original)

Este documentul care demonstrează dreptul de proprietate asupra imobilului. Acesta poate fi:

• Contract de vânzare cumpărare;
• Contract de construire;
• Certificat de moștenitor;
• Contract de donație;
• Contract de împrumut.

2. Certificat fiscal

Proprietarul trebuie să fie cu impozitele achitate la zi, iar certificatul fiscal demonstrează acest lucru. În plus, documentul dezvăluie dacă persoana respectivă figurează pe rolul administrației  financiare cu imobilul. Acest certificat este obținut de la Direcția Taxe și Impozite Locale sau de la Primăria localității unde se află locuința. Documentul trebuie să clarifice următoarele lucruri  esențiale:

• Numele corect al proprietarului sau proprietarilor;
• Adresa corectă a locuinței;
• Suprafață de teren aferentă.

Este important de știut următorul lucru: certificatul fiscal nu trebuie să fie mai vechi de 3 zile. Pentru validarea sa, trebuie adus la notariat cu o zi înainte de autentificarea contractului de vânzare cumpărare apartament.

3. Dovada intabulării imobilului

Prin acest document se demonstrează înscrierea în Cartea Funciară. Aceast act se încheie la  judecătorie sau la Agenția Națională (sau Oficiul) de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

4. Adeverință de la asociația de locatari

Atestă faptul că apartamentul nu are datorii la cotele de întreținere. Este obligatorie vizarea acestei adeverințe de către primărie.

Sursa imobiliare.ro