Spaimele imobiliare de la Brașov: Trecerea la impozitul pe valoarea de piață îi șochează pe proprietari. „Vom ajunge să ne vindem casele părintești din Centrul Istoric”

Propunerile și reformele legate de trecerea la impozitarea clădirilor în funcție de valoarea lor de piață stârnesc rumoare și îngrijorare profundă în întreaga țară, dar efectul de panică este amplificat la Brașov. Orașul de sub Tâmpa, devenit în ultimii ani una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, este extrem de vulnerabil.

Descalificarea sistemului vechi și amenințarea unei taxări raportate la prețurile imobiliare reale aruncă în nesiguranță mii de brașoveni, în special pensionarii care dețin proprietăți vechi în Centrul Istoric (Republicii, Bălcescu, Șchei, Zona Drumul Poienii, Prund). Deși autoritățile centrale au anunțat amânarea sistemului pentru anul fiscal 2027, perspectiva rămâne sumbră.

Blocajul administrativ amână verdictul: Aplicația e-Proprietate nu este gata

Discuțiile aprinse la nivel național – susținute și de primarul Craiovei, Lia Olguța Vasilescu, precum și de alți edili – arată că schimbarea preconizată prin PNRR nu poate fi pusă fizic în aplicare de la 1 ianuarie 2027.

Principalul punct de blocaj este aplicația RO e-Proprietate. Sistemul informatic al Ministerului de Finanțe și al ANCPI, care ar trebui să calculeze automat valorile de piață ale tuturor imobilelor din țară, nu este operațional.

În plus, intervine calendarul riguros al Consiliilor Locale. Taxele și impozitele locale pentru anul 2027 trebuie dezbătute public și aprobate de consilierii locali până la finalul anului 2026. În lipsa aplicației funcționale înainte de redactarea proiectelor de hotărâre, noul calcul devine imposibil de aplicat legal și tehnic. Însuși Ministerul Finanțelor a recunoscut că măsura se amână, căutându-se mecanisme tranzitorii de trecere graduală.

De ce sunt brașovenii terifiați? Scenariul de coșmar din Centrul Istoric

Pentru Brașov, amânarea oferă doar o scurtă gură de aer. În ultimul deceniu, prețurile imobiliare au explodat în oraș. În zone precum Centrul Istoric, Șchei sau Brașovul Vechi, o casă veche sau un apartament dintr-un imobil istoric poate ajunge lejer la o valoare de piață de peste 500.000 – 1.000.000 de euro datorită speculei imobiliare și turismului.

Adevărata tragedie socială îi vizează pe pensionarii care s-au născut sau au trăit o viață întreagă în aceste case. Cu o pensie medie sau chiar mică (2.000 – 3.500 lei), aceștia riscă să fie practic expropriați de stat prin taxe pe care nu și le mai pot permite.

Consultantul fiscal Gabriel Biriș a exemplificat această problemă pentru o casă veche valoroasă imobiliar (evaluată ipotetic la 5 milioane de lei / 1 milion de euro):

• Impozit actual: aproximativ 1.000 – 1.500 lei pe an.
• Impozit la valoare de piață + Taxa pe lux: poate depăși 27.500 lei pe an (peste 2.200 lei pe lună).
• Rezultat: impozitul anual ar absorbi venitul integral al unui pensionar pe o jumătate de an sau mai mult!

„O lege care obligă chiar și un singur cetățean să își vândă casa în care s-a născut și a trăit toată viața pentru că a crescut prețul pe stradă nu are cum să fie o lege bună”, au avertizat consultanții fiscali.

Cum arată proiecțiile pentru un apartament obișnuit din Brașov

Chiar și pentru locuințele de bloc din cartiere ca Astra, Tractorul, Triaj sau Alexandru Vlahuță, presiunea va fi uriașă în momentul în care se va trece la noul sistem.

Un apartament cu 2 camere în Brașov are în prezent o valoare medie de piață de peste 130.000 – 150.000 de euro. Dacă până acum impozitul se calcula pe baza unor formule administrative cu reduceri în funcție de vechimea blocului, trecerea la valoarea reală va schimba radical datele problemei.

Dacă Consiliul Local Brașov nu va reduce drastic cota de impozitare atunci când se va modifica baza de calcul, impozitul anual pentru un astfel de apartament obișnuit ar putea să sară de la aproximativ 200 de lei la peste 800 – 1.200 de lei pe an.

Ce urmează? Perspectiva sumbră și dilema autorităților

• Scăderea gradului de încasare: Așa cum s-a observat deja în mai multe orașe după ultimele majorări, creșterea taxelor nu garantează mai mulți bani la buget. Oamenii pur și simplu nu mai au de unde să plătească, generând restanțe uriașe și executări silite.
• Depopularea Centrului Istoric: Trecerea la valoarea de piață va accelera fenomenul prin care localnicii sunt forțați să vândă către dezvoltatori sau investitori în regim hotelier (AirBnB) și să se mute la periferie sau în zona metropolitană (Sânpetru, Cristian, Ghimbav).
• Minge în curtea Consiliului Local: Primăria Brașov va trebui să decidă dacă va aplica cote minime de impozitare pentru a proteja populația sau dacă va lăsa majorările să lovească din plin bugetele familiilor.

Pentru moment, brașovenii au primit o amânare din cauze de neputință tehnică a statului, însă spectrele taxării imobiliare agresive rămân o amenințare reală pe termen mediu.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.