România imobiliară. Topurile celor mai scumpe, dar și celor mai ieftine cartiere / Brașovul este bine reprezentat – de la Tractorul, până la Calea Poienii

România imobiliară.

Anul 2024 a fost unul bun pentru piața rezidențială, evoluția sa pozitivă fiind susținută inclusiv de condițiile mai atractive de accesare a creditelor ipotecare în comparație cu 2023. Cererea s-a menținut la un nivel optim, dar oferta a continuat să scadă atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor. Noi recorduri au fost înregistrate la nivelul prețurilor în marile orașe din țară.

Imobiliare.ro a relatat despre principalele tendințe înregistrate în ultimul an pe piața rezidențială, dar și așteptările experților pentru 2025.

Începutul anului 2024 a fost marcat de creșterea TVA-ului pentru locuințele cu prețuri mai mari de 120.000 de euro. Se discuta atunci despre o posibilă descurajare a unor segmente de cumpărători pe fondul acestei decizii. Românii s-au adaptat însă rapid la noua realitate a pieței. Mai mult, ei au fost încurajați să-și continue planurile de achiziție de ofertele de dobândă fixă puse la dispoziția lor de bănci, care au devenit gradual tot mai atractive. Cea mai bună ofertă din piață a ajuns de la 5,75% înainte de începutul anului în curs la doar 4,9% în prezent.

Tot ofertele de dobândă fixă i-au impulsionat pe unii dintre cei care au optat în 2023 pentru închirierea unei locuințe să reanalizeze posibilitatea unei achiziții, dar și pe cei care aveau deja un credit ipotecar să apeleze la refinanțări și la renegocieri ale împrumuturilor pentru a profita de condițiile mai bune din piață.

Până la finele lunii octombrie au fost acordate, la nivel național, credite ipotecare în valoare de 40 de miliarde de lei, dublul sumei înregistrate în 2023, conform datelor publicate de Banca Națională a României (BNR).

România imobiliară

„Piața rezidențială se află într-un echilibru delicat: deși cererea a rămas ridicată pe tot parcursul anului, susținută de o relativă stabilitate economică, aceasta rămâne extrem de sensibilă la climatul socio-politic. Orice semn de instabilitate, fie el economic, politic sau social, poate scoate la iveală vulnerabilitățile pieței, determinând intrarea în pasivitate a cumpărătorilor. Astfel, deși aparent ne așteaptă un an 2025 pozitiv, piața rezidențială va fi cu siguranță marcată de alegerile prezidențiale din primăvară-vară, dar și de orice imprevizibilitate, fie că vorbim de creșteri de taxe, fie de instabilitate guvernamentală”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Tendința de scădere înregistrată la nivelul ofertei a continuat să se accentueze pe parcursul lui 2024. Proprietarii și dezvoltatorii au scos la vânzare anul acesta cu 30% mai puține locuințe, potrivit datelor Imobiliare.ro. 

Reducerea constantă a ofertei, în special în marile orașe, alături de scumpirea locuințelor și de dorința multor români de a cumpăra o proprietate nouă i-a îndemnat pe unii dintre cei care și-au dorit să devină proprietari să se îndrepte spre zonele de la periferie unde există în continuare stocuri de locuințe, iar prețurile se mențin mai accesibile. O astfel de decizie poate să vină, însă, la pachet cu unele compromisuri.

România imobiliară

Top 10 cartiere din țară unde cumpărătorii au găsit cele mai multe apartamente noi la vânzare în 2024

• Pipera, București: 2.732 apartamente (2.306 euro/mp)
• Berceni, București: 2.699 apartamente (1.286 euro/mp)
• Theodor Pallady, București: 2.340 apartamente (1.372 euro/mp)
• Militari, București: 1.913 apartamente (1.222 euro/mp)
• Tractorul, Brașov: 1.582 apartamente (2.143 euro/mp)
• Băneasa, București: 1.308 apartamente (2.329 euro/mp)
• Titan, București: 1.218 apartamente (1.536 euro/mp)
• Brâncoveanu, București: 1.195 apartamente (1.325 euro/mp)
• Aviației, București: 1.059 apartamente (2.800 euro/mp)
• Bucureștii Noi, București: 1.048 apartamente (2.000 euro/mp)

Top 10 cartiere din țară unde cumpărătorii au găsit cele mai multe apartamente vechi la vânzare în 2024

• Drumul Taberei, București: 4.113 apartamente (1.452 euro/mp)
• Mănăștur, Cluj-Napoca: 3.406 apartamente (2.429 euro/mp)
• Titan, București: 3.370 apartamente (1.528 euro/mp)
• Berceni, București: 2.628 apartamente (1.368 euro/mp)
• Dristor, București: 2.352 apartamente (1.714 euro/mp)
• Mărăști, Cluj-Napoca: 1.904 apartamente (2.671 euro/mp)
• Gheorgheni, Cluj-Napoca: 1.884 apartamente (2.716 euro/mp)
• Brâncoveanu, București: 1.721 apartamente (1.442 euro/mp)
• Astra, Brașov: 1.521 apartamente (1.690 euro/mp)
• Pantelimon, București: 1.479 apartamente (1.429 euro/mp) 

Prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mai alert decât în 2023. Cele mai mari scumpiri au apărut în Brașov, dar cele mai scumpe cartiere pot fi găsite în București și Cluj-Napoca.

Cel mai mult s-au scumpit într-un an apartamentele din Brașov, mai exact cu 20%. Orașul a devansat Capitala pe parcursul lui 2024 în topul celor mai scumpe din țară și a reușit să-și păstreze poziția, fiind depășit la ora actuală doar de Cluj-Napoca.

Top 10 cele mai scumpe cartiere din România pentru cumpărători

• Primăverii, București: 3.071 euro/mp
• Sopor, Cluj-Napoca: 3.034 euro/mp
• Herăstrău, București: 3.000 euro/mp
• Calea Poienii, Brașov: 2.983 euro/mp
• Plopilor, Cluj-Napoca: 2.877 euro/mp
• Centru, Cluj-Napoca: 2.846 euro/mp
• Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca: 2.817 euro/mp
• Bună Ziua, Cluj-Napoca: 2.796 euro/mp
• Borhanci, Cluj-Napoca: 2.782 euro/mp
• Gheorgheni, Cluj-Napoca: 2.778 euro/mp

Top 10 cele mai ieftine cartiere din marile orașe pentru cumpărători

• Ferentari, București: 1.197 euro/mp
• Giurgiului, București: 1.263 euro/mp
• Aviației (Dancu), Iași: 1.268 euro/mp
• Prelungirea Ghencea, București: 1.273 euro/mp
• Bucium, Iași: 1.326 euro/mp
• Rahova, București: 1.340 euro/mp
• Berceni, București: 1.355 euro/mp
• Fratelia-Steaua, Timișoara/Progresul, București: 1.358 euro/mp
• Zona Industrială-CET, Constanța: 1.362 euro/mp
• Faleza Sud (Poarta 6), Constanța: 1.367 euro/mp

Cele mai scumpe zone din marile orașe pentru chiriași (indiferent de vechimea apartamentului)

• Primăverii, București: 1.400 euro/lună
• Calea Poienii, Brașov: 950 euro/lună
• Sopor, Cluj-Napoca: 677 euro/lună
• Faleza Nord, Constanța: 600 euro/lună
• Centru, Iași: 500 euro/lună
• Cetate, Timișoara: 485 euro/lună

Cele mai ieftine zone din marile orașe pentru chiriași (indiferent de vechimea apartamentului)

• Someșeni, Cluj-Napoca: 378 euro/lună
• Florilor-Craiter, Brașov: 360 euro/lună
• Giurgiului, București: 350 euro/lună
• Alexandru cel Bun, Iași: 350 euro/lună
• Zona Industrială-CET, Constanța: 241 euro/lună
• Blașcovici, Timișoara: 220 euro/lună