Radu Georgescu, precizare dură după ce a anunțat un nou „sezon” de executări silite și prăbușirea pieței imobiliare! „În România dacă nu știi să faci nimic și nu ai nicio carieră, te faci agent imobiliar sau pui unghii”
Așa cum am scris și AICI, economistul și antreprenorul Radu Georgescu anunță o prăbușire a pieței imobiliare, susținând că bula este chiar mai mare decât a fost în 2008. Astăzi, el a revenit cu mesajul de atenționare și a făcut o precizare dură la adresa agenților imobiliari.
„Prețurile locuințelor vor scădea cu 50%. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost în perioada 2008-2011 director financiar la divizia financiară a General Electric din România. GE era cea mai mare companie din acea perioadă.
La 29 de ani am fost numit de BNR Conducător la firma la care lucram. În sistemul bancar Conducător înseamnă Director Executiv. Probabil eram cel mai tânăr director executiv din sistemul bancar.
GE avea în Romania toate tipurile de împrumuturi bancare: ipotecare, leasing, carduri și credite de consum.În timpul crizei financiare din 2008 am particpat la ședinte de top management la nivel european. Pe scurt, am văzut din primul rând filmul crizei financiare din 2008. În 2008 România părea un El Dorado.
Toată lumea vorbea de investiții imobiliare. Toată lumea vorbea de city break. Toată lumea era pe Calea Victoriei. În 2009, în câteva luni filmul din România s-a schimbat radical. De la El Dorado am trecut la Supraviețuitorii. Ne-am trezit cu sute de mașini luate în leasing și abandonate de clienți. În București nu mai erau parcări goale. Noi am dus mașinile pe câmp la Balotești. Foarte mulți oameni nu și-au mai plătit ratele la carduri și credite de nevoi personale.
Dar cel mai puternic m-a afectat disperarea oamenilor care nu și-au mai plătit ratele la bancă. Iar banca le-a luat locuința. Am văzut sute de executări silite de locuințe.
Familii scoase din case deoarece nu mai aveau bani să plătească ratele la bancă.
Am văzut apartamente care costau 100.000 euro în 2008, iar în 2009 nu mai dădea nimeni nici măcar 50.000 la licitațiile de executare. Deoarece acele apartamente nu au valorat niciodata 100.000 euro”, a explicat expertul.
„Situația economică este mult mai proastă decât în 2008
Potrivit acestuia, bula imobiliară din România este mult mai mare decât în 2008, iar prețurile vor scădea la jumătate, situația de acum fiind mult mai gravă la nivel internațional.
„În 2008 soldul creditelor ipotecare era de 20 miliarde lei. Acum bolvanul este de 5 ori mai mare, 116 miliarde lei. Problema este că acum situația economică este mult mai proastă decât în 2008.
În 2008 criza a fost declanșată de creditele ipotecare din US. Acum este o problemă sistemică.
Mințile luminate de economie : Warren Buffett, Jamie Dimon, Ray Dalio spun că bugetul Americii este aproape de faliment.
In 2025 America a platit dobanzi in valoare de 1 trilion $. Adica 20% din veniturile US. Este o cheltuiala mai mare decat cheltuielile cu sanatatea si educatia din America
Cancelarul Germaniei a spus că Germania trece prin cea grea perioada economica de la Razboiul Mondial.
Franța are probleme mari sa-si finanteze cheltuielile. In 2025 , zilnic vad stiri cu firme care dau oameni afara”.
„În 2026 numărul de concedieri va fi mult mai mare (…). Va începe iar sezonul de executări silite”
Radu Georgescu susține că, anul viitor, numărul de concedieri în România va crește, ceea ce va afecta și domeniul imobiliar, chiar dacă agenții imobiliari din România neagă acest lucru.
„În 2026 numarul de concedieri va fi mult mai mare. Din păcate, la anul va incepe iar sezonul de executări silite. Evident ca agentii imobiliari nu vor fi de acord cu ce spun.
Iti explic si acest lucru. Agentii imobiliari din Romania au o mare problema. In Romania daca nu stii sa faci nimic si nu ai nicio cariera, te faci agent imobiliar sau pui unghii.
In US agentii imobiliari fac scoala si trebuie sa dea examene pentru a obtine licenta de agent imobiliar. In Romania, probabil 95% din agentii imobiliari sunt platiti cu salariul minim pe economie. Mai obtin ceva bani din comisioane.
Concluzii
Trebuie sa ne pregatim financiar si mental. Vine o perioada extrem de dificila”, a avertizat sursa citată.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
