Prețurile locuințelor vor exploda în următorii 3 ani

Prețurile locuințelor vor exploda în următorii 3 ani

Prețurile apartamentelor, dar și chiriile ar putea să crească semnificativ după adoptarea noilor măsuri fiscale pentru scăderea deficitului bugetar și creșterea încrederii investitorilor în economia României. După creșterea TVA, locuințele s-ar putea scumpi cu până la 15.000 de euro.
„Printre măsurile anunțate de guvern pentru a reduce deficitul bugetar a fost anunțată și renunțarea la cota redusă de TVA de 9% și trecerea la cota standard de 21% pentru achiziționarea unei locuințe. Asta după ce în 2023 a fost mărită de la 5% la 9%, cu alte cuvinte, o creștere de 420% în mai puțin de 3 ani, asta în condițiile în care în imobiliare un ciclu de dezvoltare, de la achiziție teren până la livrarea apartamentelor, poate dura mai mult de 3 ani”, a declarat pentru Startupcafe brokerul imobiliar Georgian Marcu. Acesta susține că valoarea redusă a TVA pentru achiziția unei locuințe a fost gândită ca o politică socială pentru cei cu venituri mici, astfel încât să își poată permite achiziția unei locuințe.

„Programul a suferit câteva modificări din 2008 și până astăzi, ultima variantă fiind ca poți achiziționa o singură locuință în cotă redusă de TVA dacă acea locuință este mai mică de 120 mp și mai ieftină de 120.000 euro. Cu alte cuvinte, o locuință de start, pentru o familie cu venituri mici, în periferie sau periurbanul orașelor mari. Important de menționat că mai bine de jumătate din țările Uniunii Europene au un astfel de program social, pentru cei aflați la prima achiziție sau, așa cum se întâmpla și în România, cu limite de buget sau suprafață”, a declarat Marcu.
Expertul spune că proprietarii nu trebuie să uite că de la anul impozitarea proprietăților se va face la valoarea de piață.

„Deja prețurile au crescut cu 20%-25% în ultimul an, pe fondul ofertei reduse, o nouă creștere de preț va face ca impozitul tău în anumite cazuri să crească cu 300%-400%, față de valoarea pe care o plătești acum”, a adăugat el.
Georgian Marcu susține că o altă creștere majoră se va resimți, de anul viitor, la chirie, pentru ca acestea să încorporeze impozitul și cererea venită din partea celor care nu își mai permit o achiziție.
„Presupun că Guvernul a făcut un studiu de impact, în care a ținut cont de aceste aspecte, înainte de abordarea acestei măsuri de modificare a TVA-ului în domeniul imobiliar. Poate este ceva ce nu văd eu, timpul ne va demonstra”, a încheiat Marcu.

Piața imobiliară este deja în scădere în CapitalăÎn primele patru luni ale acestui an, numărul tranzacțiilor cu apartamente din România s-a redus cu aproape 9%, față de perioada similară a anului trecut. În București, declinul a fost și mai accentuat, ajungând la 12%, potrivit datelor comunicate de agenția imobiliară Colliers, scrie Adevărul.

Tendința se manifestă în condițiile unui acces tot mai dificil la credite, a instabilității economice și a creșterii costurilor din construcții.