Piața imobiliară din Brașov, sub o corecție abruptă de 10%. Datele pentru luna octombrie

Piața rezidențială din România începe să dea semne clare de răcire, însă schimbările nu se produc uniform de la un oraș la altul. În timp ce la nivel național prețul mediu pe metru pătrat a rămas practic neschimbat (-0,1%, ajungând la 1.972 EUR/mp), Brașovul înregistrează o ajustare puternică, în timp ce pe piața chiriilor din majoritatea centrelor urbane mari se simte o tendință de scădere.

Conform datelor centralizate în ediția de octombrie 2026 a raportului realizat de platforma de analiză imobiliară PropGenius, dinamica tranzacțiilor și prețurile încep să reflecte o abordare mult mai prudentă din partea cumpărătorilor.

Brașovul consemnează cea mai mare scădere de preț din țară

Dintre toate marile orașe analizate, Brașovul a marcat în luna septembrie cea mai accentuată corecție lunară la nivelul prețului solicitat pe metru pătrat. Orașul de la poalele Tâmpei a înregistrat o scădere de 10,0%, prețul coborând de la 2.379 EUR/mp în luna august la 2.142 EUR/mp în septembrie.

Pe piața închirierilor, Brașovul urmează trendul descendent național, chiria medie scăzând cu 2,2%, până la valoarea de 480 EUR/lună.

În ceea ce privește viteza de vânzare, un apartament din Brașov petrece în medie 44 de zile pe piață până își găsește un cumpărător – o durată identică cu cea înregistrată în București, dar semnificativ mai mică decât în orașe precum Iași (53 de zile) sau Sibiu (52 de zile).

Zonele premium din Brașov își păstrează valoarea

În ciuda scăderii medii la nivel de oraș, cartierele de top din Brașov continuă să mențină un ecart considerabil față de prețul mediu general, arătând o rezistență mai mare la corecțiile de piață:

• Blumăna – foto: 2.941 EUR/mp (+37% față de media orașului)
• Centrul Istoric (Cetatea): 2.876 EUR/mp (+34% față de media orașului)
• Centrul Vechi: 2.852 EUR/mp (+33% față de media orașului)

Tabloul național: O piață fragmentată și viteze diferite de tranzacționare

Spre deosebire de evoluția din Brașov, alte centre urbane au consemnat creșteri ale prețurilor de vânzare: Bucureștiul a urcat cu +6,5% (2.214 EUR/mp), Cluj-Napoca cu +2,8% (2.930 EUR/mp), Sibiul cu +2,6% (1.999 EUR/mp) și Iașiul cu +1,9% (1.951 EUR/mp). La polul opus, Timișoara a înregistrat o ușoară scădere de -1,2% (1.963 EUR/mp), dar rămâne cel mai rapid oraș la tranzacționare, cu o medie de doar 31 de zile pe piață.

La nivel național, chiria medie a coborât cu 2,1%, ajungând la 508 EUR/lună, fiind influențată de scăderile din majoritatea orașelor mari (Constanța -5,8%, Cluj-Napoca -3,9%, Iași -2,9%, București -2,7% și Brașov -2,2%).

Datele din barometrul PropGenius confirmă astfel că piața rezidențială intră într-o etapă de recalibrare, în care ritmul de vânzare încetinește, iar diferențele dintre orașe și cartiere devin din ce în ce mai pronunțate.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.