Piața imobiliară din Brașov în cifre: Cât valorează un apartament vechi și cum se compară prețurile cu cele din Cluj, Constanța sau Galați

Piața imobiliară din Brașov continuă să își mențină dinamica ridicată, fiind un punct de atracție major atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori. Datele centralizate de platforma de evaluare imobiliară VreauEstimare.ro arată că prețul mediu de reper pentru apartamentele vechi din oraș este de 2.300 EUR/m².

Valorile finale de tranzacționare oscilează însă semnificativ în funcție de zonă, starea locuinței și etajul la care este poziționată aceasta.

Cât costă un apartament vechi în Brașov?

Pentru locuințele situate la etaje intermediare (1-3), în stare standard și la prețul mediu al orașului, estimările curente arată astfel:

• Garsonieră (30 m²): O garsonieră veche, în stare standard, este evaluată între 60.000 EUR și 82.000 EUR.
• Apartament de 2 camere (55 m², decomandat): Costă în medie între 111.000 EUR și 150.000 EUR.
• Apartament de 3 camere (75 m², decomandat): Ajunge la un preț estimat între 151.000 EUR și 204.000 EUR.

Variații pe cartiere și coeficienți de ajustare

Localizarea reprezintă factorul decisiv în stabilirea prețului pe metru pătrat:

• Cartierul Bartolomeu: Înregistrează cel mai accesibil nivel, de la 1.900 EUR/m².
• Centrul Istoric (Brașovul Vechi): Înregistrează maximul pieței, ajungând la 2.850 EUR/m².

În algoritmul calculatorului VreauEstimare.ro, caracteristicile specifice ale proprietății modifică prețul de bază astfel:

• Zona centrală: Adaugă +35% peste media orașului.
• Periferia: Scade valoarea cu -22% sub media generală.
• Etajul (Parter sau Ultimul etaj): Reduce valoarea apartamentului cu -7% față de etajele intermediare (1–3).
• Starea nerenovată: Penalizează prețul cu -15% comparativ cu o proprietate în stare standard.

Comparativ național: Brașov vs. Cluj, Constanța și Galați

Raportat la un apartament vechi de 2 camere (55 m²), decomandat, într-o zonă semicentrală, datele VreauEstimare.ro evidențiază diferențele majore de preț dintre marile orașe:

• Galați: Un astfel de apartament costă în jur de 60.000 – 82.000 EUR (echivalentul unei garsoniere în Brașov).
• Constanța: Un apartament similar se vinde în jur de 96.000 – 130.000 EUR.
• Brașov: Prețul ajunge în jur de 111.000 – 150.000 EUR.
• Cluj-Napoca: Înregistrează cele mai mari prețuri din calculator, unde un apartament similar costă în jur de 153.000 – 207.000 EUR.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.