Piața chiriilor din Brașov, în fierbere / De la cea mai ieftină, la cea mai scumpă

Piața chiriilor din Brașov, în fierbere.

A început perioada de foc pe piața chiriilor din marile orașe. Cererea crește în apropierea noului an universitar odată cu miile de studenți care își caută cazare. În plus, unii dintre românii care prospectau piața pentru a-și găsi o locuință, înainte de majorarea TVA de la 9% la 21%, ar putea să-și îndrepte acum căutările tot spre proprietățile de închiriat. Acest surplus de cerere va aduce, în următoarele săptămâni, un plus de efervescență pe segmentul închirierilor, alături de potențiale majorări ale prețurilor.

„Piața chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului, odată cu revenirea studenților și relocările specifice începutului de toamnă. La această sezonalitate se adaugă contextul economic actual: creșterile de taxe și inflația pun presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele investiționale s-au diminuat. În acest climat, mulți proprietari vor încerca să își maximizeze veniturile din chirii, ceea ce face probabilă o creștere a prețurilor încă din această toamnă, mai ales în marile centre universitare și orașele cu cerere mare de locuințe”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Piața chiriilor din Brașov, în fierbere

Principalele tendințe întâlnite în această perioadă la nivelul celor mai mari centre universitare din țară sunt:

• apartamentele cu 2 și 3 camere au, în general, cea mai mare pondere în totalul ofertei;
• proprietarii le solicită chiriașilor sume mai mari decât vara trecută;
• cel mai scump oraș din țară este pentru chiriași Bucureștiul, iar diferențele dintre sumele solicitate în cartierele exclusiviste și în cele ieftine ajung la 2.500 euro/lună;
• zone precum Gheorgheni, Mărăști, Zorilor sau Mănăștur dispun de cea mai extinsă ofertă la închiriere, dar sunt și cele mai căutate din Cluj-Napoca motiv pentru care competiția pentru locuințele cu cele mai bune prețuri este mare;
• cartierul Tractorul este vedeta orașului Brașov, dispunând de cel mai mare număr de apartamente de închiriat, în mare parte noi, dar și de prețuri pe măsură;
• se găsesc mai puține garsoniere de închiriat în Timișoara decât acum un an, iar cele mai scumpe apartamente sunt situate fie în centrul orașului, fie în zona Bulevardului Take Ionescu;
• numărul locuințelor noi de închiriat crește în Constanța, dar proprietățile vechi rămân majoritare la nivelul pieței locale;
• cele mai multe locuințe de închiriat sunt, în Iași, garsoniere și apartamente cu 2 camere;
• proprietarii au majorat chiriile în Sibiu, excepție făcând doar garsonierele pentru închirierea cărora ai nevoie de un buget mediu lunar de 300 euro.

Piața chiriilor din Brașov, în fierbere

Chiriile se mențin la un nivel destul de ridicat în Brașov. Garsoniere pot fi închiriate, de exemplu, cu un buget mediu de 360 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 2 camere viitorii chiriași trebuie să anticipeze că vor achita lunar 500 euro. În cazul apartamentelor cu 3 camere, chiria crește la 640 euro/lună. Vestea bună pentru cei care vor să se mute cu chirie în Brașov este, însă, aceea că numărul locuințelor noi a crescut la nivelul ofertei față de vara trecută.

Proprietățile cu cele mai piperate prețuri pot fi găsite în zona Drumul Poienii. Chiria medie pentru un apartament ajunge acolo la 990 euro/lună. Locuințele poziționate central pot fi închiriate cu 560 euro/lună, iar cele din cartierul Tractorul cu 550 euro/lună. Cele mai multe apartamente disponibile chiriașilor în zona Tractorul se află în blocuri finalizate pe parcursul ultimilor ani. Plătesc, în medie, 500 euro/lună și cei care vor să se mute cu chirie în Centrul Civic, Astra, Răcădău sau Bartolomeu.

Persoanele care își doresc să găsească chirii mai accesibile se pot orienta spre locuințele din cartierul Florilor (400 euro/lună) sau spre cele aflate în apropierea gării. Apartamentele de pe Calea București (450 euro/lună) pot reprezenta, de asemenea, o opțiune pentru cei care își doresc să achite mai puțin lunar pe chirie.

Cele mai multe apartamente de închiriat pot fi găsite în Brașov în cartierele Tractorul și Astra. Zone precum Centrul Civic, Răcădău și Avantgarden ofertă, de asemenea, un număr mai mare de opțiuni celor care vor să se mute cu chirie la sfârșitul acestei veri, conform analizei celor de la Imobiliare.ro.