Cu cât se vinde un spațiu comercial de peste 500 mp în zona Centrului Civic din Brașov. Merită prețul?

O nouă proprietate comercială de mari dimensiuni a fost scoasă la vânzare într-una dintre cele mai căutate zone de afaceri din Brașov. Este vorba despre un spațiu pe două niveluri situat pe strada Brândușelor nr. 68-70, în zona Centrul Civic, având o suprafață utilă totală de 537,65 mp și un preț de listare de 652.190 euro (comision 0% pentru cumpărător).

Ce oferă proprietatea?

Spațiul este desfășurat pe parter și subsol, fiind conceput pentru a găzdui sedii de companie, birouri, clinică, showroom sau activități de servicii.

Printre caracteristicile principale se numără:

• Suprafață flexibilă: Compartimentarea actuală de la parter include pereți din rigips, ceea ce permite reconfigurarea rapidă într-un open-space, săli de ședință sau birouri executive.
• Facilități: Proprietatea include două locuri de parcare private cu acces controlat prin barieră.
• Cota de teren/exterior: Imobilul beneficiază de o zonă exterioară în proprietate, de aproximativ 40 mp, situată chiar în fața spațiului.
• Accesibilitate: Poziționarea pe strada Brândușelor oferă conexiuni rapide cu principalele bulevarde din Centrul Civic și facilitează accesul facil pentru clienți și angajați.

Se merită prețul de 652.190 de euro?

La un calcul simplu, prețul solicitat este de aproximativ 1.213 euro / mp.

Raportat la piața imobiliară din Brașov, prețul este unul competitiv și bine poziționat din următoarele considerente:

1. Analiza prețului pe metru pătrat: În zona Centrul Civic, prețurile pentru spații de birouri sau spații comerciale la parter oscilează frecvent între 1.500 și 2.200 euro/mp. Faptul că suprafața este împărțită între parter și subsol explică media de ~1.213 euro/mp, oferind un cost per metru pătrat sub media zonei.
2. Randament din chirie (Yield): Dacă spațiul ar fi închiriat la o medie conservatoare de 8 – 10 euro/mp/lună pentru întreaga suprafață, ar genera un venit lunar brut de 4.300 – 5.300 euro. Aceasta înseamnă un randament anual estimat de 8% – 9,7%, considerat foarte bun pentru investiții imobiliare comerciale în orașele mari din România.
3. Versatilitate și lipsa comisioanelor: Comisionul 0% reduce costul achiziției, iar flexibilitatea compartimentării reduce investiția inițială necesară pentru amenajare, indiferent dacă spațiul este cumpărat pentru uz propriu sau pentru dare în chirie.

Concluzie: Raportul calitate-preț-amplasament este favorabil. Prețul de 652.190 euro reflectă corect structura pe două niveluri (parter + subsol) și oferă atât o oportunitate solidă de relocare pentru o companie medie/mare, cât și un randament investițional atractiv pe termen lung.