Brașovul, „sufocat” de propriul succes? Turismul a aruncat prețurile locuințelor în aer: unde se mai mută brașovenii

Brașovul a devenit un magnet pentru turiști, dar un coșmar pentru localnicii care caută o chirie sau un apartament de cumpărat. Cu peste 1,3 milioane de turiști raportați anul trecut, orașul de la poalele Tâmpei trece printr-o transformare radicală: centrul se umple de studiouri pentru regim hotelier, în timp ce brașovenii sunt „împinși” spre localitățile limitrofe.

Investitorii vs. familiile locale: o luptă inegală

Potrivit datelor furnizate de The Seller & Partners, piața rezidențială din Brașov a demonstrat o reziliență incredibilă în 2025, fără niciun trimestru de scădere. Problema? Cei care „dictează” prețul nu mai sunt brașovenii care vor o casă, ci investitorii cu capital care caută randament din chirii pe termen scurt.

Un apartament nou a ajuns să coste, în medie, 2.641 €/mp la finalul anului trecut, cu aproape 500 de euro mai mult decât unul în bloc vechi. Această presiune îi forțează pe localnici să ia drumul suburbiilor.

„Mulți brașoveni care cumpără strict pentru locuire sunt împinși spre zonele metropolitane precum Sânpetru, Ghimbav, Cristian sau Hărman, transformând Brașovul intra-muntos într-un hub pur comercial”, a explicat Răzvan Calița, fondator The Seller & Partners.

Fenomenul Airbnb: mai multe apartamente decât camere de hotel?

Cifrele analizate de Est Hospitality explică „foamea” dezvoltatorilor pentru garsoniere și apartamente cu două camere în zone precum Coresi sau Centrul Civic. În timp ce numărul camerelor de hotel a crescut modest (+4,7%), segmentul apartamentelor de închiriat a explodat cu o creștere de 21,4%.

Specialiștii avertizează însă că datele oficiale sunt doar vârful aisbergului. Se estimează că doar 30% din locuințele închiriate pe Booking sau Airbnb sunt declarate oficial la acest moment.

Schimbare majoră de la 1 mai: dispare „piața gri”?

Vestea momentului pentru piața locală vine de la nivel european. Începând cu 1 mai 2026, nicio locuință nu mai poate fi listată pe platformele online fără un cod unic de identificare. Această regulă ar putea scoate la lumină mii de unități care funcționau la negru și ar putea regla concurența făcută hotelurilor.

Quo vadis, Brașov?

Provocarea Brașovului pentru restul anului 2026 rămâne găsirea unui echilibru. Despina Ponomarenco, fondatoarea Romania Property Club, subliniază că sustenabilitatea orașului depinde de accesibilitatea locuirii: „Un oraș fără locuitori proprii își pierde autenticitatea, iar asta, pe termen lung, va goni și turiștii”.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.