Brașovul imobiliar „pune frână”: Prețurile apartamentelor noi cresc de două ori mai lent decât anul trecut
Piața imobiliară din Brașov trece printr-o etapă de reașezare. Deși prețul mediu pentru apartamentele noi a urcat la 2.723 euro/mp util, ritmul scumpirilor a scăzut la jumătate față de 2025. Investitorii au devenit mult mai prudenți, în timp ce apartamentele vechi din oraș au ajuns să coste aproape cât cele din București.
După o perioadă de creșteri fulminante care au plasat orașul de sub Tâmpa în topul scumpirilor la nivel național, datele din martie 2026 indică o „frânare” a entuziasmului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele noi din Brașov au înregistrat un avans de doar 1% în ultima lună.
De la recorduri, la prudență
Dacă anul trecut, în martie 2025, brașovenii se confruntau cu scumpiri anuale de 18% (cel mai mare avans din țară la acea vreme), în 2026 situația s-a temperat considerabil. În prezent, creșterea anuală pe segmentul nou este de 9%. Această decelerare este pusă pe seama reducerii apetitului investițional, într-un context economic marcat de incertitudini și de scumpirea costurilor de construcție la nivel global.
Apartamentele vechi bat Bucureștiul la pas
O tendință interesantă se observă pe piața locuințelor vechi. În Brașov, prețul mediu solicitat de proprietari a ajuns la 2.222 euro/mp util. Această valoare plasează Brașovul într-o competiție directă cu Capitala, depășind chiar prețul mediu al apartamentelor vechi din București (2.212 euro/mp).
Totuși, proprietarii brașoveni par să fi înțeles limitele pieței: în ultimul an, locuințele vechi s-au scumpit cu doar 8%, fiind, alături de Cluj, orașul cu cele mai mici majorări pe acest segment.
Ce spun specialiștii?
La nivel național, prețul mediu a depășit în premieră pragul de 2.000 euro/mp, însă dinamica s-a mutat spre orașe precum București, Iași sau Timișoara, unde veniturile populației permit încă achiziții rapide.
„În momentul de față, există o diferență evidentă între așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor”, afirmă Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. Acesta avertizează că situația s-ar putea complica și mai mult din cauza presiunilor externe asupra costurilor de construcție, deși echilibrul dintre cerere și ofertă împiedică, pentru moment, o scădere a prețurilor.
Brașovul vs. Restul țării (Martie 2026)
- Cluj-Napoca: Rămâne cel mai scump oraș (3.400 euro/mp – nou).
- București: Cea mai mare creștere pe segmentul nou (+24%).
- Brașov: Stabilitate relativă și o orientare către finalizarea proiectelor deja contractate.
Pentru brașoveni, mesajul pieței este clar: epoca scumpirilor record de la o lună la alta a apus, lăsând locul unei piețe mai mature, dar și mai scumpe pentru cei care caută o locuință într-un bloc nou.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
