Brașovul imobiliar „fentează” trendul național: Locul 2 în țară la tranzacții și prețuri care bat spre 2.400 euro/mp în luna mai

Piața rezidențială din Brașov își consolidează statutul de „magnet” pentru investitori și în luna mai 2026. În timp ce alte mari aglomerări urbane din România dau semne de frânare din cauza condițiilor de creditare, Brașovul se menține pe un uimitor loc 2 la nivel național la vânzările de apartamente în prima parte a acestui an, fiind depășit doar de Capitală. Dinamica excelentă a vânzărilor se reflectă direct și în evoluția prețurilor de la un an la altul.

O analiză publicată de platforma imobiliară Storia scoate la iveală o realitate interesantă sub Tâmpa: spre deosebire de dinamica din București (unde apartamentele vechi au explodat ca preț) sau din Oradea (unde noul domină clar), la Brașov cele două segmente de piață merg aproape „la braț”, cu diferențe de preț infime.

Blocurile vechi versus blocurile noi: O diferență de doar 88 de euro pe metru pătrat

Conform datelor centralizate de Storia pentru luna mai 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Brașov a fost de 2.295 euro/mp. Această valoare reprezintă o creștere de 4% față de mai 2025 și o stabilizare (-1%) față de luna aprilie 2026.

Surpriza vine de pe piața secundară, unde apartamentele vechi au ajuns la o medie de 2.383 euro/mp, în creștere cu 8% de la un an la altul și cu 2% mai scumpe decât în luna precedentă.

Explicația specialiștilor ține de un cumul de factori: poziționarea centrală a blocurilor vechi, infrastructura gata dezvoltată (școli, grădinițe, transport) și, mai ales, recentele modificări fiscale (majorările de TVA) care au lovit direct în segmentul locuințelor noi. Acest context a reorientat masiv cumpărătorii spre apartamentele vechi, care la nivel național au devenit de trei ori mai căutate decât cele noi.

Calcule la zi: Cât costă un apartament în Brașov în mai 2026

Raportat la suprafețele minime legale din Legea Locuinței, iată valorile medii de tranzacționare calculate pe baza datelor Storia:

• Garsonieră (37 mp utili): aprox. 84.920 EUR (bloc nou) vs. 88.171 EUR (bloc vechi)
• Apartament 2 camere (52 mp utili): aprox. 119.347 EUR (bloc nou) vs. 123.916 EUR (bloc vechi)
• Apartament 3 camere (66 mp utili): aprox. 151.479 EUR (bloc nou) vs. 157.278 EUR (bloc vechi)

Pe cartiere, polii dezvoltării noi rămân zonele Tractorul, Astra și Noua, unde facilitățile moderne compensează distanța față de centru, în timp ce proprietățile vechi din zone centrale precum Prund-Șchei sau Centrul Istoric mențin media ridicată a pieței secundare.

De ce rămâne Brașovul o destinație de top pentru investiții?

Chiar dacă Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară (săpând pragul de 3.300 euro/mp), Brașovul oferă în acest moment cel mai atractiv raport între calitatea vieții și randamentul investițiilor imobiliare.

Lichiditatea solidă a pieței locale și apetitul uriaș pentru chiriile în regim hotelier (care generează randamente de 7-8% pe an în zonele cu potențial turistic) fac ca Brașovul să rămână imun la corecțiile de preț vizibile în alte județe. Pentru perioada următoare, specialiștii anticipează o menținere a stabilității, prețurile urmând să evolueze liniar în lunile de vară.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.