Brașovenii, între dorința de „upgrade” și teama de prețuri umflate în imobiliare. Ce îi face pe cumpărători să ezite în 2026?

Piața imobiliară din Brașov rămâne una dintre cele mai fierbinți din țară, însă entuziasmul cumpărătorilor este temperat de o prudență extremă. Un sondaj recent realizat de platforma Imobiliare.ro scoate la iveală un paradox: deși prețurile continuă să crească, românii se tem că sumele cerute nu mai reflectă realitatea din teren.

În timp ce Brașovul atrage tot mai mulți investitori și persoane care aleg să se mute din Capitală pentru calitatea vieții de la poalele Tâmpei, contextul economic din 2026 pune presiune pe decizia de achiziție. La nivel național, prețul mediu a depășit pragul de 2.025 euro/mp, iar Brașovul urmează îndeaproape această tendință de creștere.

„Valoarea reală”, marea dilemă a cumpărătorului brașovean

Conform datelor sondajului, principala barieră nu este neapărat lipsa banilor, ci neîncrederea. Nu mai puțin de 76% dintre respondenți se tem că prețul solicitat de proprietari sau dezvoltatori este „umflat” și nu reflectă valoarea reală a imobilului.

Această percepție este alimentată de:

• Instabilitatea cursului valutar: Recentul context guvernamental a dus la fluctuații leu/euro care scumpesc locuințele cu zeci de mii de lei de la o săptămână la alta.
• Inflația și costul vieții: Presiunea facturilor și a coșului zilnic îi face pe brașoveni să se întrebe dacă o rată pe 30 de ani este sustenabilă.

Ce i-ar face pe oameni să semneze contractul?

Deși 90% dintre cei chestionați consideră prețurile actuale ca fiind foarte mari, piața nu este blocată, ci doar „în așteptare”. Există două scenarii majore care i-ar scoate pe brașoveni din expectativă:

1. Găsirea unei „oferte de nerefuzat” (44%) – Cumpărătorii vânează oportunități punctuale sau proprietăți cu dotări premium la preț corect.
2. O corecție a prețurilor de minim 15% (42%) – O scădere bruscă a prețurilor, deși puțin probabilă conform experților, rămâne marele vis al celor care stau cu banii în cont.

Brașovul, orașul „upgrade-ului” imobiliar

Interesant este profilul celor care caută case în 2026. Aproape jumătate (44%) nu sunt la prima achiziție, ci își doresc o locuință mai bună – mai mult spațiu, o terasă cu vedere spre munți sau un cartier mai aerisit (precum zonele din Tractorul Nou sau împrejurimile verzi ale orașului).

De asemenea, 14% văd în continuare imobiliarele ca pe un refugiu sigur pentru economii în fața inflației, Brașovul fiind o destinație ideală pentru regimul hotelier sau închirieri pe termen lung.

În acest moment, puterea de negociere este la cumpărătorul determinat, a spus Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Deși știrile negative sunt la ordinea zilei, piața locală rămâne solidă. Pentru cei care au lichidități sau un credit pre-aprobat, reticența generală a celorlalți cumpărători ar putea fi, de fapt, cel mai bun moment pentru a negocia agresiv o proprietate care, pe termen lung, își va păstra valoarea.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.