BRAŞOV. Peste 200 de apartamente în regim hotelier ar urma să fie construite pe Drumul Poienii

Un studiu de oportunitate privind construirea a peste 200 de apartamente pe platoul liber de lângă Bellevue Residence este în curs de avizare, pentru ca apoi să fie conturat Planul Urbanistic Zonal (PUZ).

„Suntem în etapa de avizare a studiului de oportunitate pentru PUZ Belvedere, e prima etapă de informare și consultare a publicului din zona studiată. Am trimis adrese către toți din această zonă, o parte au transmis observații pe care le-am transmis proiectantului lucrării pentru analiză şi punct de vedere. Urmează să prezinte acest studiu de oportunitate în fața Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritorilului și Urbanism, după care se va trece la procedura de avizare a PUZ-ului, care va conține din nou o etapă de informare și consultare a celor din zona pentru care se realizează PUZ-ul”, a explicat viceprimarul Laszlo Barabas.

Apartamentele ar urma să fie construite pe un teren de 9.484 mp care se învecinează cu strada Stejerișului și Calea Poienii, iniţiatorul proiectului fiind Maurer Imobiliare, conform documentației supuse dezbaterii publice pe site-ul Primăriei Brașov.

PUG-ul permite inclusiv construcţia unor imobile cu 14 etaje

Pentru zona avută în vedere, Planul Urbanistic General al Brașovului prevede construcția unor imobile chiar și cu 14 etaje (zona M2), respectiv un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 60% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 4,2%. O altă porţiune se încadrează în subzona L2a, unde sunt prevăzute locuințe colective mici.

„Prin prezenta documentație, se propune ca terenul în suprafață de 9.484 mp, care, în momentul de față, este împărțit în doua zone: M2 și L2a – conform PUG, și în trei zone: ZT, ZAL și ZL1-conform PUZ Coasta Vacilor, Warthe II, Colțul Putinarilor, să se construiască un complex turistic-rezidențial-recreațional, corelând indicatorii urbanistici reglementați prin documentațiile urbanistice aprobate anterior documentației de față”, se precizează în memoriul care stă la baza acestui studiu de oportunitate.

Potrivit memoriului, investiţia va fi similară unui complex hotelier.

„Durata șederii în aceste hoteluri apartament este variată, de la câteva zile la luni sau chiar ani. Apartament-hotelurile au fost create în destinațiile de vacanță. Posibilitatea dezvoltării unei proprietăţi cu mai mult de 200 de apartamente va însemna mai mulţi oaspeţi cazaţi, mai multe conferinţe regionale şi implicit o creştere a traficului i a business-ului micilor întreprinzători din zona centrului istoric. Este bine ştiut că orice oaspete cazat într-un apart-hotel doreşte să descopere tradiţiile culinare ale zonei vizitate”, susţin inițiatorii acestui proiect.

Cum va fi cu traficul?!

Dincolo de avantajele prezentate de investitor, dezvoltarea unor ansambluri rezidenţiale în zonă ar însemna şi creşterea numărului de autoturisme care vor tranzita singurul drum de legătură dintre Braşov şi Poiana Braşov. De altfel, în cadrul unei şedinţe de dezbatere publică de anul trecut, un cetăţean a subliniat faptul că prin dezvoltarea imobiliară din zonă s-ar omorî turismul din staţiune, întrucât infrastructura nu ar putea face faţă traficului (aşa cum se întâmplă în cartierul Tractorul, unde dezvoltarea infrastructurii rutiere nu a ţinut pasul cu dezvoltarea imobiliară).

Potrivit documentaţiei de pe site-ul Primăriei, „se va realiza un drum de incintă din care se va face accesul către subsolurile clădirii. De asemenea, există un acces şi din strada Stejeriului, care se va păstra. Lăţimea drumului de acces către terenul pe care se face propunerea este de 7,00 m, conform avizului Comisiei de Circulaţie din cadrul Primăriei Braşov. Drumul de incintă are două tronsoane, cu declivităţi de cca. 12% şi platformă de întoarcere. Drumul va fi prevăzut cu îmbrăcăminte asfaltică”.

Parcare autovehiculelor ar urma să se facă în cele trei subsoluri proiectate la noile imobile.