Fondul de rulment se restituie la plecarea din asociatia de proprietari

Un brasovean de pe Strada Alexandru cel Bun ne-a intrebat care este baza legala prin care conducerea asociatiei de proprietari calculeaza si percepe fondul de rulment proprietarilor. El vrea sa mai stie ce se intampla cu acesti bani daca isi schimba domiciliul. Brasoveanul vrea sa stie daca exista vreo posibilitate de restituire a acestora.
Conform legislatiei asociatiilor de proprietari in vigoare, fondul de rulment este calculat de asociatia de proprietari care stabileste „cuantumul si cota de participare a proprietarilor”, in scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente. De asemenea, „fondul de rulment se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice”. Mai precis, asociatia de proprietari trebuie sa poata achita contravaloarea facturilor catre furnizorii de servicii pentru o luna. Suma ce va fi achitata ca fond de rulment de fiecare proprietar se stabileste „prin echivalare cu suma care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare inregistrate de asociatia de proprietari, in anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuieli mai mari”. Sumele se mai pot majora cu rata inflatiei, iar asociatiile de proprietari abia infiintate vor stabili fondul de rulment avand ca referinta alte asociatii de aceeasi marime. De asemenea, HG 400/2003 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari mai stabileste ca potrivit hotararii luate in adunare generala a asociatiei de proprietari, fondul de rulment se constituie „prin plata anticipata a cotei-parti ce revine fiecarui proprietar”. Acesta se reintregeste lunar, plata sumelor necesare fiind afisata distinct pe lista de plata. Chiriasii sunt obligati sa participe la formarea fondului de rulment, daca in contractul de inchiriere, incheiat cu proprietarul locuintei, chiriasul este obligat sa participe la plata cheltuielilor comune ale condominiului. Fondul de rulment se poate restitui in cazul schimbarii domiciliului sau a dreptului de proprietate „daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel”. Persoana care trebuie sa restituie fondul de rulment este administratorul asociatiei de proprietari. Acesta poate fi sanctionat de reprezentantii Primariei daca nu si-a indeplinit obligatia. Fondul de rulment nu poate fi folosit la reparatia unor instalatii sau a altor parti ale condominiului. Pentru astfel de investitii asociatia de proprietari are dreptul sa constituie un fond separat care trebuie depus in contul asociatiei „si nu poate fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari”.