Dupa 14 ani, situatia concesiunilor din Centrul Civic al Brasovului ramane neclara

Istoria concesionarilor din Centrul Civic al Brasovului a debutat la sfarsitul anului 1991, cand municipalitatea a organizat prima licitatie pentru terenurile in cauza, pe care se aflau imobile nefinisate, constructii incepute dinainte de 1989, care ulterior au fost vandute.
Pretul de pornire al licitatiilor privind concesionarea terenurilor a fost de 600 de lei/mp, in conditiile in care la acea vreme raportul leu/dolar SUA era de 188 de lei.
La primul termen al licitatiei au fost prezentate oferte pentru 90 suprafetele aferente spatiilor comerciale, iar apoi au mai fost scoase in concesiune alte 23 si, respectiv alte 14. Intre timp, 13 dintre ofertanti au renuntat, ramanand astfel doar 113 sedii. Faptul ca amplasamentul constructiilor este chiar in zona centrala a orasului i-a determinat pe agentii economici sa liciteze sume foarte mari pentru concesionarea unui mp. Astfel, in 1992, desi „pornirea” a fost tot de la 600 de lei/mp adjudecarea unui metru patrat s-a facut si cu o redeventa de 75 de dolari.

Din evidentele municipalitatii lipsesc date despre unii investitori
Dupa 1992 au inceput, insa, problemele, fiindca in functie de fiecare licitatie operata, angajatii municipalitati au incheiat trei tipuri diferite de contracte de concesionare. In acest context, in unele contracte era prevazut ca redeventa sa fie actualizata anual cu indicele inflatiei, in timp ce alte contracte au fost incheiate in valuta. Exista si un al treilea tip care stipula ca redeventa sa fie indexata o data cu taxele si impozitele locale, dar din 1991 si pana in 1997 acest lucru nu a fost realizat. In afara problemelor create de cele trei tipuri de contracte, edilii au ajuns sa se confrunte si cu o situatie mai mult decat inedita, si anume faptul ca unii dintre cei care preluasera spatiile, fara a anunta si a avea acordul Primariei, au transmis dreptul de concesiune a terenurilor altor firme. Aceasta actiune a generat o adevarata nebunie in evidentele Primariei Brasov, functionarii municipalitatii trezindu-se ca exista o serie de concesionari care au devenit proprietari ai constructiilor fara a avea contracte de concesiune pentru terenul aferent. Mai mult, de la numarul initial de concesionari, respectifv 113 in prezent s-a ajuns sa existe… 220.
Unii dintre investitori au reclamat conducerii Primariei Brasov ca intarzierile pe care le au in amenajarea spatiilor provin si din faptul ca nu mai reusesc sa identifice firmele care au drept de concesiune in acelasi imobil cu ei si, in conditiile in care nu au cu cine sa colaboreze pentru finalizarea lucrarilor.

„Nu sunt dispus sa astept la infinit finisarea cladirilor!”
Recent, reprezentantii celor 220 de concesionari ai imobilelor din Centrul Civic care nu au finalizat lucrarile de constructie la imobilele din aceasta zona au fost convocati la Primaria Brasov pentru a li se comunica ca vor fi amendati cu cate 100 de milioane de lei, deoarece le-au expirat autorizatiile de constructie. Primarul George Scripcaru, de pe vremea cand era viceprimar, le-a solicitat in repetate randuri concesionarilor sa definitiveze lucrarile, avertizandu-i cu rezilierea contractelor. Precizam ca autorizatiile de constructie au expirat din luna iunie, iar primarul a sustinut ca nu intentioneaza sa le prelungeasca: „Am remarcat ca nu exista nici o deschidere din partea concesionarilor de a remedia situatia. Avem aceleasi celofane intinse pe ziduri, aceleasi schele parasite… Se construieste unde nu trebuie si este o mizerie de nedescris. Se pare ca nimeni nu a bagat in seama avertismentele noastre, mai ales ca am acceptat ca autorizatiile de constructie sa fie prelungite, desi legea nu ne-o cerea. Nu sunt dispus sa astep la infinit finisarea cladirilor!”.
In plus, primarul vrea sa rezilieze contractele de concesiune celor care nu au platit redeventa, urmand sa fie initiate demersurile pentru trecerea imobilelor in patrimoniul municipalitatii. Pe de alta parte, functionarii municipalitatii au in vedere realizarea unui contract unitar cu toti concesionarii, pentru a elimina pe viitor problemele de natura juridica.

„Au existat dificultati pentru multi dintre cei care au construit!”
Contactat telefonic, unul dintre concesionarii si investitorii din Centrul Civic, omul de afaceri Ion Marcu, ne-a declarat ca indiferenta unora dintre cei care au concesionat terenuri in zona ii afecteaza si pe cei care si-au facut treaba si s-au achitat la timp de obligatii: „Au existat dificultati pentru multi dintre care au construit acolo, deoarece au fost nevoiti sa faca amenajari si in spatiile celor neinteresati. Ori, acest lucru va produce mari incurcaturi in finalizarea investitiei. Agentii economici care au finantat lucrarile vor sa primeasca banii, iar ceilalti nu stim ce pozitie vor avea!”.
Pe de alta parte, Ion Marcu ne-a declarat ca este nevoie ca, impreuna cu plenul Consiliului Local Brasov, sa fie armonizat un proiect arhitectural modern si unitar pentru intreaga zona: „Trebuie sa rezolvam si problema utilitatilor. In prezent, se fac eforturi ca pana la sfarsitul anului sa se toarne betoanele. Cum va permite timpul se va trece si la inchiderea spatiilor”.
In plus, investitorul brasovean a mentionat ca va trebui ca anul viitor sa se discute si referitor la redeventa si sa fie stabilit un cuantum acceptat atat de concesionari, cat si de Primaria Brasov.