Inginerie imobiliara la Fartec

Judecatoria Brasov a hotarat, in urma proceselor deschise de patru fosti chiriasi, ca vanzarea locuintelor de serviciu ale uzinei Fartec a fost facuta ilegal

Renumita, pana acum cativa ani, datorita produselor din cauciuc pe care le fabrica, societatea Fartec, a ajuns sa fie introdusa in faliment la Tribunalul Brasov, in conformitate cu Legea 64. Inainte, insa, de a ajunge in aceasta situatie limita, cele 60 de apartamente de serviciu apartinand uzinei au fost instrainate intr-un mod dubios.

Proces castigat la Judecatorie
Scandalul blocului de pe strada De Mijloc, de unde au fost evacuate 60 de familii iarna precedenta, a ajuns in Justitie. Intre timp, incepand cu toamna anului 2004 si pana in 2005, locuintele au fost vandute printr-un mandatar particular, Ioan Cicorschi, presedinte al CA la firma Sefa Consulting. Tranzactiile s-au facut la un pret mult sub cel de piata. Salariatii si-au pierdut locuintele, dar Judecatoria Brasov a decis, in urma proceselor deschise de patru fosti chiriasi, ca apartamentele au fost vandute ilegal si a hotarat anularea contractelor de vanzare-cumparare. Deocamdata, hotararea Judecatoriei se refera numai la apartamentele apartinand lui Fetcu Toader, Gradinaru Vasile, Stelian Bucur si Nicolae Danila. Din informatiile noastre, este foarte probabil ca si ceilalti 56 fosti locatari sa depuna actiuni in instanta, incurajati de hotararile Judecatoriei pronuntate in acest caz.
In urma acestei decizii, locuintele ar trebui sa se intoarca in patrimoniul Fartec. Lucru care ar face posibila sechestrarea acestora de catre Finantele Publice, in contul datoriilor societatii catre bugetul de stat. Cum sumele obtinute din tranzactia imobiliara au fost virate la BCR Brasov, pentru acoperirea unor credite facute de Fartec, este posibil ca banca sa fie nevoita sa ramburseze banii, pana la o revindere a locuintelor in mod legal, prin licitatie.

Ignorarea Curtii de Apel
Inca din 3 noiembrie 2004, o decizie definitiva si irevocabila a Curtii de Apel Brasov stipula ca „situatia este reglementata in mod expres de art. 8 (din Legea 85/1992 n.r.) care prevede posibilitatea vinderii acestora numai cu aprobarea organelor de conducere, prin licitatie publica”. Legea repectiva prevede in mod expres, la Art 2 si Art 6, ca locuintele construite din fondurile unitatilor economice de stat pot fi vandute prin licitatie publica, neprevazandu-se o alta posibilitate de instrainare. In plus, vanzarea acestor apartamente nu a respectat nici reglementarile regimului achizitiilor publice si al licitatiilor prevazute de Ordonanta de Urgenta a Guvernului 60/2001.

Ipotecile au fost „transferate” cumparatorilor
Nerespectarea legii si a deciziei Curtii de Apel a dus la vanzarea unor apartamente de trei camere, cu 25.000 de euro (31.000 USD, pretul contractual), exact valoarea procentuala a datoriilor la BCR. TVA-ul era inclus. Peste toate, BCR Brasov a creditat mai multi cumparatori, beneficiari ai tranzactiei imobiliare, cu cate 20.000 de USD, desi avea ipoteca de rangul I pe respectivele locuinte. Banii s-au intors ulterior la banca in contul creditului contractat de Fartec! Practic ipotecile bancii au ramas pe respectivele imobile, doar ca au fost transferate cumparatorilor.
Unul dintre avocatii intreprinderii si-a cumparat 6 apartamente
Inca de acum cativa ani, inainte ca fabrica sa se prabuseasca, directorul general Gheorghe Seghete a decis sa valorifice locuinte de serviciu din blocul de pe strada De Mijloc. Prin aceasta operatie a reusit sa acopere creditele contractate de la BCR la Fartec. In plus, respectivele apartamente au putut fi cumparate foarte ieftin de anumite persoane. De exemplu, Mioara Orzan, avocat la firma care a reprezentat Fartecul in instanta, a cumparat sase apartamente in blocul de pe strada De Mijloc, la un pret mult sub pretul pietei.

Conflict de interese
Dupa castigarea procesului cu salariatii, multi dintre acestia au fost evacuati prompt de presedintele executorilor judecatoresti, Cornel Tereaca, in ianuarie-aprilie 2005. Pana atunci, inca din 2004, o parte dintre apartamente si garsoniere fusesera deja vandute sub pretul de piata si fara licitatie. Tranzactiile imobiliare s-au facut la sediul unei firme de consultanta, SC SEFA Consulting SA, unde Seghete, Fartec SA, dar si actualul deputat al Partidului Conservator, Constantin Faina, apar ca actionari. Toate aceste contracte au fost incheiate de presedintele CA al firmei, Ioan Cicorschi, in calitate de mandatar al Fartec.

Vandute „cu dedicatie”
Pentru a afla preturile reale de vanzare ale apartamentelor, in perioada respectiva, am contactat mai multe agentii imobiliare din Brasov. Agentia Decorimob, de exemplu, avea la vanzare in perioada noiembrie 2004 – februarie 2005, apartamente cu trei camere decomandate la preturi variind de la 40.000 euro, in cartierul Tractorul, pana la 65.000 euro pe strada Nicopole, deci in zona blocului Fartec. O alta agentie imobiliara, Hard Stil, vindea pe 25 ianurie 2005 un apartament de trei camere in cartierul Racadau, cu 45.000 euro, intr-o zona similara cu cea a blocului Fartec. Locuinta era insa inferioara ca imbunatatiri celor din imobilul intreprinderii. De altfel, surse din agentiile imobiliare declara ca apartamentele de la Fartec s-au vandut pe liste speciale, „cu dedicatie”, sub pretul pietii. Agentiile imobiliare n-au avut acces la respectivele tranzactii. Apartamentele de trei camere din blocul de pe strada De Mijloc au fost vandute cu aproximativ 25.000 de euro. Conform avocatilor firmei „Butnaru & Hermenean care ii apara in instanta pe fostii locatari ai apartamentelor, conducerea intreprinderii le-a oferit si chiriasilor spre vanzare locuintele, la preturi de pana la 50.000 de euro. De doua ori mai mult decat pretul cu care au fost vandute in realitate.

Afacere imobiliara cu iz penal
„Sentinta temeinica si legala a Judecatoriei Brasov repune statutul locuintelor vandute in starea anterioara vanzarii. Este evident ca nu s-a respectat o decizie a Curtii de Apel Brasov, de instrainare a locuintelor Fartec numai prin licitatie, fapt extrem de grav, care poate avea consecinte penale pentru cei implicati, intrucat firma este in faliment potrivit Legii 64. Pacat insa ca s-a procedat la evacuarea oamenilor, fosti salariati ai societatii, carora nu li s-a permis sa-si cumpere locuintele de serviciu, asa cum le permitea legea. Acestora, Fartecul le-a oferit apartamentele la un pret de doua ori mai mare decat cel cu care au fost vandute in realitate. Noi vom reprezenta orice fost salariat care ne mandateaza in cauza locuintelor Fartec de pe str. De Mijloc. Intreprinderea are in continuare posibilitatea de apel impotriva hotararii pe fond in acest proces”, declara avocatul Radu Butnaru, reprezentant legal al salariatilor care locuiau in blocul Fartec

Mandatarul respinge acuzatiile
Contactat de TRANSILVANIA EXPRES, Ioan Cicorschi, reprezentantul Fartec Brasov, a declarat: „Nu ne-a parvenit inca hotararea instantei insa, din ce stiu eu, in lege nu exista imperativitate in legatura cu vanzarea apartamentelor la licitatie. Evident ca vom ataca cu recurs hotararea Judecatoriei. In ceea ce ne priveste, noi nu mai avem nici o legatura cu locuintele repective. Banca Comerciala Romana trebuia sa-si recupereze creditul (acordat Fartec n.r.) si a fortat vanzarea, astfel ca blocul a fost in intregime vandut. Solutia data de Judecatorie conform Legii 85, nu sta in picioare si nu vad tehnic cum se va rezolva situatia. In acest caz, banca ar trebui sa se inscrie la masa credala pentru ca Fartecul este in faliment. La acea data, insa, Fartec era proprietara pe locuinte, acestea fiind construite din banii proprii ai societatii, asa cum a constatat si Curtea de Apel, deci nu era nevoie de licitatie. Cabinetul de avocati care ne-a reprezentat va depune recurs”.

Politica si afaceri
Directorul general al SC Fartec SA, Gheorghe Seghete, a reusit de-a lungul carierei sale, sa impleteasca intr-un mod fericit afacerile si politica. Fost membru marcant al PSD Brasov, a infiintat in anii 90 grupul ASINCO, din care faceau parte cei mai importanti industriasi brasoveni. A participat la fondarea Bancii Astra, preluata ulterior de Sorin Ovidiu Vantu. In partid, a fost unul dintre oamenii de nadejde ai fostului presedinte Ion Iliescu.